Verkocht

Rietgors 7 3911 EZ Rhenen

Omschrijving

Een geweldige locatie met schitterend uitzicht, iedere dag opnieuw. Enorm energiezuinig, gasloos en energielabel A+++. Dit alles en nog veel meer vind u bij deze luxe, sfeervolle, moderne en ruime VRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbare GARAGE. Een eindeloos vakantiegevoel, een fijne living, maar liefst 4 zeer royale kamers en een fijne, zonnige tuin met VERANDA, u leest het al, dit is het complete plaatje. Is dit nu hetgeen u zoekt? Kom snel een kijkje nemen!

Bij aankomst ziet u een prachtig gedetailleerd gebouwde woning met mooi metselwerk, prachtige houten gevelpanelen, zinken regenpijpen en een zadeldak bedekt met strakke leipannen, mooie raampartijen met kunststof kozijnen, een ruime oprit, een met groen omheinde achtertuin en een schitterend uitzicht!

Energiezuinig, goed geïsoleerd waaronder HR++ beglazing, 10 zonnepanelen en een grondgebonden warmtepomp zorgen uiteindelijk voor hele lage maandelijkse kosten en een bijna energie neutrale woning. Dit alles zorgt ook voor extra wooncomfort, zo is er namelijk op alle kamers Daikin airconditioning met luchtzuivering aangebracht en is de begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

De woning is luxe en biedt echt een prachtig uitzicht! Vanuit de grote raampartijen op de begane grond en vanaf het balkon en de slaap-/werkkamers aan de voorzijde is er echt een prachtig uitzicht op het Vogelenzangmeer en de Grebbeberg. Dit zorgt voor prachtige vergezichten en iedere dag opnieuw een levend schilderij waar u vanuit de woning met een lekkere kop koffie heerlijk van kan genieten!

Door de grote raampartijen is er overal in de woning een heerlijke lichtinval, dit geeft ruimte en sfeer. De prachtige keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook luxe en van alle gemakken voorzien. Fijn en prachtig zijn de stalen deuren tussen de woonkamer en de keuken. Zo kunnen deze ruimten op een mooie manier van elkaar afgesloten worden. In de keuken is er opnieuw een mooie lichtinval en zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De muren zijn strak afgewerkt en de vloer betreft een fraaie, grote keramische vloertegel, mooi en praktisch!

De fraaie keuken zorgt er voor dat u hier met plezier de heerlijkste maaltijden kunt bereiden. Het grote kookeiland met veel kastruimte heeft een inductiekookplaat en een schitterende Wave afzuigkap. Verder is er een vaatwasmachine, oven, magnetron, spoelbak met mengkraan en een koelkast. De keuken is uitgevoerd met houten lades en een prachtig dik composiet aanrechtblad. In de keuken is er voldoende ruimte voor een hele grote eettafel zodat je hier heerlijk en gezellig kunt tafelen.

Praktisch is de garage/berging, deze is vanuit de keuken toegankelijk en ook keurig afgewerkt. Deze mooie, royale ruimte is keurig afgewerkt en biedt veel mogelijkheden. Doordat deze geïsoleerd en verwarmd is, er een mooie raampartij met deur aan de voorzijde is kan deze ruimte ook goed gebruikt worden als praktijk aan huis, atelier, speelkamer of werkruimte. Vanuit deze ruimte is er namelijk ook een prachtig uitzicht over het meer.

Doordat dit bijgebouw van binnenuit bereikbaar is kan deze woning ook levensloopbestendig gebruikt worden. Deze mooie ruimte kan aangepast worden naar slaap en badkamer op de begane grond. Er is aan de andere zijde van de woning een achterom zodat de tuin ook altijd goed bereikbaar blijft.

In de basis zijn er op de eerste verdieping twee zeer ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een hele grote slaapkamer. Aan de voorzijde is er een enorme slaapkamer gerealiseerd van twee ruime slaapkamers met grote raampartijen. Vanaf hier is er ook toegang tot het balkon. Het is vrij gemakkelijk om van deze grote slaapkamer weer twee slaapkamers te maken zodat er op deze verdieping in de basis 3 slaapkamers gerealiseerd zijn.

Op de tweede verdieping zijn ook 2 hele mooie slaapkamers gemaakt, deze zijn ook ruim van opzet en tot in de nok toe open zodat er gezellige, lichte kamers zijn ontstaan. Ook hier heeft de slaapkamer aan de voorzijde een prachtig uitzicht. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een zeer royale overloop met vaste kasten als ook de witgoedaansluitingen. Ideaal om hier je wassen te draaien, te drogen en te vouwen.

In iedere slaapkamer is ook een wastafel terug te vinden en zijn er voldoende wandcontactdozen, zo is het niet alleen mooi maar ook heel praktisch allemaal. De wanden, vloeren en het plafond zijn strak afgewerkt. De mooie raampartijen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen.

De fijne badkamer bevindt zich in het midden tussen de slaapkamers op de eerste verdieping. Een mooie en praktische badkamer. Voorzien van een mooi houten meubel met twee wasbakken, twee kranen en kastruimte met spiegelkasten. Een royale inloopdouche en een heerlijk ligbad. Genieten om zo op een koude dag heerlijk hier te genieten van een warm bad. De toiletruimte met toilet is separaat.

De tuin is heerlijk! Lekker ruim, mooi zonnig en groen aangelegd. Er is een ruim terras gelijk bij de achterdeur met directe toegang naar de keuken. Door middel van een brede achterom is er toegang tot deze fijne achtertuin. Verder zijn er bordes met beplanting, bloemen en een ruim gazon. Er is een grote veranda waar je het jaar door heerlijk kunt genieten. Mede door de situatie van deze veranda kan je hier tot in de late uurtjes genieten van de ondergaande zon. In de tuin is automatische beregening. Fijn is ook de voldoende ruimte om auto’s te parkeren.

Ziet u zichzelf ’s morgens al heerlijk genieten met uw eerste kopje koffie in de fraaie woonkamer terwijl de zon boven het meer en de Utrechtse Heuvelrug op komt? Of bent u juist een fervent wandelaar of fietser? Deze plek is zo uniek! In deze schitterende, jonge woonwijk kunt u echt geweldig wandelen. U hoeft alleen maar uw eigen terrein af te lopen en u bevindt zich hier. Leuk is de combinatie met het gezellig centrum van dit leuke stadje Rhenen. Hier kunt u al uw boodschappen en extra’s halen. Zo vindt u hier alles. Er zijn sportverenigingen, scholen, leuke boutique shops, heerlijke delicatessenwinkeltjes maar ook een zwembad en een station met rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht.

Algemeen
• De woning is gebouwd in 2017.
• De warmtepompinstallatie betreft een aardwarmtepomp van het merk NIBE met een warm tapwater boiler van 300 liter. Deze bevindt zich in de garage.
• Mogelijkheid om van de 4 weer 5 slaapkamers te maken.
• Mogelijk een duurzaamheidskorting op je hypothecaire geldlening gezien de woning zeer energiezuinig is. Dit kan zorgen voor een grotere leencapaciteit of een lagere maandlast.
• De 4 airco’s van het merk Daikin zorgen ook voor luchtzuivering van virussen en bacteriën.
• De 10 zonnepanelen van 270 Wp van 2019 kunnen nog uitgebreid worden met 2x 10 zonnepanelen.
• De meterkast is ook uitgebreid en heeft 11 groepen en 3 aardlekschakelaars en biedt ook glasvezel.
• De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 177 m²
Inhoud 753 m³
Perceel 425 m²
Bouwjaar 2017
kamers 5
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Leisteen
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Perceel
425 m²
Inhoud
753 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, dakraam, glasvezel kabel, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Aardwarmte, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Aardwarmte, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Rhenen E 4230
Oppervlakte
425 m²
Perceel
RNN01-E-4230

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
143 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand