Prunusstraat 43 4043 NT Opheusden

Ben je op zoek naar een heel leuk plekje en ook nog eens een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE en eigen oprit? Dan ben je hier op het goede adres! Deze gezellige woning met een leuk uitzicht vanuit de woonkamer, fijne indeling en veel opbergruimte is met recht een familiehuis. De woning is door de jaren heen al verbouwd en is inmiddels geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, tegenwoordig een heel belangrijk aspect. Kom snel een kijkje nemen en wij laten je graag alles zien!

Ruimte is ook een kernwoord bij deze woning. Zo zijn er maar liefst 4 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De woning is niet alleen ruim, ook de garage is mooi diep en voorzien van een verdieping zodat je ook hier fijn alles netjes kan wegzetten. Ook in de woning is er veel opbergruimte, zo zijn er diverse vaste kasten aanwezig.

Comfort, iets wat we toch ook wensen? Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig, dit zorgt voor fijne, gelijkmatige warmte op een koude winterdag. Juist voor de warme zomerdagen is er de airco, deze is zo geplaatst op de 2e verdieping dat je ook in de rest van de woning kan genieten van de koelte. Heerlijk toch?

Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkamer met mooie raampartijen zodat er een fijne lichtinval is. Aansluitend vind je er de keuken, deze is leuk weggewerkt, even iets naar achterin in een nis. Het fijne is dat je vanuit de woonkamer zo niet op het aanrecht kijkt. Hier bij deze keuken welke gesitueerd is aan de achterzijde is er ook voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier zit je heerlijk en gezellig aan tafel bij het grote raam dat opnieuw voor een fijne, lichte keuken zorgt. Dan is er nog een grote trapkast, een ideale plek om van alles op te bergen echter is deze zo ruim dat het ook gebruikt kan worden als computerruimte, misschien zo moeilijk voor te stellen maar dit laten we je ook graag zien.

Vind je het ook heerlijk om in de tuin te zitten? Hier kan het! De tuin is mooi omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd, wel is er voldoende ruimte om hier gezellig met een grote groep te kunnen zitten. Het is een heerlijk plekje om ’s morgens even te genieten van de zon met je eerste koffie maar ook in de avonduren kan je hier nog even genieten van de laatste zonnestraaltjes. Zie jij jezelf hier al zitten? Leuk is ook het groenplantsoen aan de voorzijde, zo zit je niet gelijk aan de doorgaande weg. Verder is het ook een gezellige woonwijk met op kleine afstand speeltuinen waar de kinderen heerlijk kunnen spelen.

De ligging is goed. De afstand naar het dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, het station, de sportvelden/verenigingen en de kerken is goed te doen en zelfs goed beloopbaar. De afstand naar de omliggende steden zoals Tiel, Arnhem, Nijmegen en Rhenen is ook kort. En vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Het uiterwaardengebied is dichtbij. Hier kan je echt schitterend en naar hartenlust heerlijk wandelen en fietsen. Wil je nu juist graag genieten van de bossen? De Utrechtse Heuvelrug is snel te bereiken maar ook het Hemmense bos is erg leuk. Je leest het al, de omgeving is fijn om in te wonen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte, straatgerichte woonkamer. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de trapkast en het eetgedeelte waar volop ruimte is voor de eethoek met aansluitend de keuken. Een hoek-inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vernieuwd aanrechtblad (2020) als ook recent vernieuwd de koelkast en vaatwasmachine. Vanuit deze keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot ruime badkamer, deze is net als de grootste slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. De badkamer voorziet in een toilet, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en fijn ligbad waarin ook de douchemogelijkheid is, deze badkamer is geheel betegeld en ook voorzien van een raam. Deze grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, dit geldt ook voor de andere grote slaapkamer die aan de achterzijde is gesitueerd, hier is zelfs helemaal een vaste kastenwand. De derde slaapkamer met ook een mooie formaat bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap kom je hier uit op een grote overloop met dakraam, opstelling van de C.V. ketel en een leuke bedstede, ideaal voor als er logees zijn. Ook is er vanaf de overloop toegang tot de 4e slaapkamer. Deze is aan beide zijden voorzien van een dakraam, ook in de gevel bevindt zich hier nog een raam, deze lichte slaapkamer is erg ruim en heel gezellig. De ene zijde van de slaapkamer is ook nog eens optimaal benut met vaste kasten, zodat ook hier weer van alles kan worden opgeborgen.

Algemeen
Van origine is het bouwjaar 1980 echter in 2005 is de woning aangepast naar de eisen van deze tijd.
De woning heeft door het gezellige balkenplafond in de keuken en woonkamer een sfeervolle, landelijke uitstraling, het leuke stalraampje tussen de hal en woonkamer versterkt dit.
Er is een ruime oprit die ruimte biedt aan 2 auto’s.
De ruime garage is gebouwd in spouwmuur en voorzien van water en elektra als ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De sectionaldeur aan de voorzijde is vernieuwd.
Het buitenschilderwerk is in 2020 nog opnieuw uitgevoerd, alles is aan de buitenzijde in een mooie, warme grijze kleur geschilderd.
Verwarming geschiedt door middel van de C.V. ketel uit 2005.
De aanvaarding is in overleg.