Pruimengaard 28 4051 EL Ochten

€ 395.000 k.k.

Omschrijving

Nieuwe keuken, nieuwe vloeren en een nieuwe badkamer. Nog even de laatste puntjes op de i bij deze royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING en dan heb je een woning waar je heel blij van wordt! Fiks jij nog even de laatste puntjes? Dan kan je snel genieten van jouw nieuwe thuis aan de Pruimengaard 28 in Ochten! Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen en misschien woon jij hier binnenkort!

De voortuin is nog niet aangepakt maar als je binnenkomt zie je dat hier al hard gewerkt is. Er is een nieuwe vloer gelegd waarin gelijk vloerverwarming is meegenomen, de gehele begane grond is voorzien van net strak stucwerk én de kozijnen en plinten zijn allemaal in stijl donker afgewerkt. Doordat er een aantal muren zijn weg gebroken is er een heerlijk ruime keuken met zeer ruim kookeiland ontstaan als ook nog een kastenwand. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals AEG stoomoven, combi-oven, grote koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker kraan. Dit is toch een pracht van een keuken om de heerlijkste maaltijden te bereiden? Doordat er een mooie ruimte is ontstaan is er ook ruimte gekomen om een grote eettafel te plaatsen. Zie jij je hier al gezellig zitten met vrienden en/of familie nadat je heerlijk gekookt hebt?

De woonkamer is ook echt ruim, deze bevindt zich over de gehele diepte van de woning en heeft een grote raampartij aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde zodat het ook een fijne lichte woonkamer is. De visgraat pvc vloer die er in gelegd is en de inbouwhaard die ook strak afgewerkt is maakt het plaatje echt compleet. Zie jij het al voor je? Je eigen mooie meubels in deze woonkamer, gezellig genietend rond de haard terwijl er in de mooie keuken een heerlijke maaltijd wordt klaar gemaakt?

Achter de keuken is er nog heel praktisch een bijkeuken gerealiseerd. Hier kan je fijn je witgoed kwijt en bijvoorbeeld je jassen, tassen en/of schoenen. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich de berging, ook hier kan je van alles kwijt van je fietsen tot voorraad. Voor de tuinspullen kan je in de tuin terecht in je berging, zo is er overal aan gedacht. Deze berging aan de voorzijde is ook toegankelijk vanaf je oprit.

Vanuit de hal is er een nieuwe trap naar de verdieping geplaatst. De toiletruimte in de hal is ook al deels aangepakt en voorbereid maar dient nog wel afgewerkt worden, de ruimte is groot genoeg om hier een net toilet en een mooi fonteintje te maken. De meterkast is ook vanuit de hal bereikbaar, deze is ook uitgebreid en deels vernieuwd. De nieuwe trap brengt je naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping is er ook al veel gebeurd, zo is de badkamer al vernieuwd, er is getegeld en er is vloerverwarming toegepast, de aansluitingen zijn gemaakt, het bad is al geplaatst enkel het mooie zwarte wastafelmeubel, het toilet en de mooie zwarte glaspartijen voor de douche dienen nog afgemonteerd te worden en dan is ook deze ruimte helemaal klaar. Een badkamer waar je na een drukke dag heerlijk ontspant in een warm bad of een lekkere douche! Zoals je op de foto’s van de slaapkamers kan zien staan het wastafelmeubel en de andere materialen ook al klaar voor montage. Nadat dit allemaal gemonteerd is, is hier het plaatje ook echt compleet.

Op deze eerste verdieping treft je 3 grote slaapkamers! Slaapkamers die mooie raampartijen hebben, vooral vierkant zijn en zo dan ook volop ruimte bieden om hier overal een bed, kast en zelfs zo nodig een bureau kwijt te kunnen. De vloeren en muren moeten in deze slaapkamers nog wel afgewerkt worden echter is ook hier al het voorwerk al voor gedaan en is het vooral nog afwerken. Het schakelmateriaal is inmiddels ook gemonteerd op deze slaapkamers. Heb je nu niet 3 slaapkamers nodig? Je kunt er natuurlijk ook altijd één in gebruik nemen als werkkamer of sportkamer.

Berging is en blijft toch wel prettig. Er is vanaf de overloop een vlizotrap naar de bergzolder. Deze bevindt zich over de gehele breedte van de woning en bied je dan ook voldoende ruimte om van alles op te bergen. Op deze bergzolder is ook de C.V. ketel gemonteerd. Deze is afgelopen jaar (2022) ook vernieuwd en zorgt voor verwarming en warm water.

Een fijne tuin, gelegen op het Oosten zodat je hier ’s morgens van je eerste kopje koffie kan genieten in het zonnetje. De tuin is mooi begroeid en omsloten zodat er volop privacy is. Er zijn diverse plekken waar je heerlijk een terras kan maken. Nu is er al een terras gelijk bij de achterdeur maar ook aan de zij-zijde van de tuin. Achterin de tuin staat een leuke veranda waar je ’s avonds nog van de laatste zonnestraaltjes kan genieten. Een gedeelte van de tuin betreft huurgrond van de gemeente Neder-Betuwe. De tuin is al gezellig maar natuurlijk kunt u hier ook nog uw eigen afwerking aan geven, net als de voortuin. Aan de voorzijde is de tuin ook begroeid, deze voortuin heeft mooie afmetingen. Dit geldt ook voor de eigen oprit, hier kunt u 1 auto op eigen terrein parkeren.

De ligging is verder echt goed. Een nette rustige woonwijk, gelegen aan de rand van Ochten maar wel op kleine afstand van de scholen, de verenigingen, de kerken en de uitvalswegen naar de A15, A12. De omliggende dorpen zijn ook snel en goed te bereiken en wanneer u voor uw dagelijkse boodschappen net even iets extra’s nodig heeft dat u niet in het dorp kunt vinden, dan kunt u hier vast en zeker voor terecht in de omliggende dorpen. De omgeving is ook erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het uiterwaardenlandschap van de rivier de Waal is iedere dag anders.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale L-vormige woonkamer met schuifpui. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de grote keuken met inbouwkeuken en kookeiland. Deze keuken geeft aan de voorzijde toegang tot de berging en aan de achterzijde toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken komt u in de achtertuin terecht.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer die zowel een ligbad als inloopdouche, wastafel en toilet biedt. Vanaf de overloop is de vlizotrap toegankelijk.

Tweede verdieping
Bergzolder met de opstelplaats van de C.V. ketel en veel bergruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is 1976 echter is de woning al grotendeels vernieuwd nu in 2022.
Er is dakisolatie en zo goed als grotendeels dubbele beglazing aanwezig.
Verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2022).
Het leidingwerk en de elektriciteit zijn vernieuwd.
De begane grond is voorzien van betonnen vloer met nieuwe vloerverwarming.
De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
Het schilderwerk aan de buitenzijde dient nog wel uitgevoerd te worden.
In de keuken en de badkamer zijn de voorbereidingen voor de inbouwspots al helemaal klaar.
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 128 m²
Inhoud 495 m²
Perceeloppervlakte 203 m²
Bouwjaar 1976
Kamers 4
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 395.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
495 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, rolluiken, schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ochten F 990
Oppervlakte
203 m²
Perceel
OTN00-F-990

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
48 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken
Pruimengaard 28
4051 EL Ochten
€ 395.000 k.k.