Prof dr J E Bogaerslaan 14 4041 TA Kesteren

Gasloos, nog zo goed als nieuw én op een schitterende locatie! Zoek je een ruime, luxe en perfect afgewerkte TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE, eigen achterom en een extra berging en veranda? Dit is dan helemaal jouw plekje! Aan de voorzijde vrij uitzicht over een leuke groen en waterpartij en gelegen in de gezellige, mooi en jonge woonwijk Casterhoven te Kesteren! Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen!

Een mooi gedetailleerde in 2020 nieuw gebouwde woning welke volledig geïsoleerd is, voorzien is van triple beglazing, zonnepanelen en een water-water warmtepomp, dit betekent in de winter de woning lekker verwarmen met vloerverwarming en in de zomer de woning heerlijk koelen met daarbij toch hele lage energiekosten! In de woning is domotica aanwezig zodat alles gemakkelijk bedient kan worden.

Fraaie uitstraling, royale oprit, voldoende parkeergelegenheid en mooi vrij aan de voorzijde, enkele kenmerken van deze ruime woning. Ruimte is er volop. Zo is er aan de voorzijde een ruime woonkamer gerealiseerd en aan de achterzijde een zeer fraaie keuken met kookeiland en grote vaste kastenwand.

De keuken is luxe, vind je het heerlijk om te koken? Dan kan je hier heerlijk aan de slag! Het siematic greep loze kookeiland is mooi royaal zodat er fijne werkruimte is als ook mooie apparatuur, zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigkap, Quooker warm water kraan, grote koelkast met vriezer, extra grote spoelbak, een stoomoven en een oven. De keuken heeft verder veel kastruimte door middel van laden. Zie jij jezelf straks hier heerlijk in deze keuken staan?

Net als de keuken is de badkamer ook van alle gemakken voorzien. Er is een wastafelmeubel met 2 wastafels, een royale inloopdouche en een fijn ligbad en naast de vloerverwarming is er ook een elektrische radiator. Het toilet is separaat, dit betreft ook net als op de begane grond een nette toiletruimte met toilet en fonteintje. Alles is afgewerkt met net tegelwerk.

De woning is op de verdiepingen ook mooi ruim. Zo zijn er maar liefst 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping en is er op de tweede verdieping ook nog volop ruimte en is er de mogelijkheid om daar ook nog eens 2 slaapkamers te realiseren. Ideaal voor als je een woning met 5 slaapkamers zoekt of graag naast de 3 bestaande kamers nog een speel en/of werkkamer wil realiseren.

Alles is netjes en hoogwaardig afgewerkt. Mooie en nette vloeren, wanden en plafond. Er zijn veel extra wandcontacten toegepast en er is in de tuin en berging ook extra elektra gerealiseerd. Aan de achterzijde zijn er rolluiken toegepast als ook een groot elektrisch zonnescherm.

De tuin is ook mooi van opzet, het betreft een vrij vierkante tuin, mooi ingedeeld zodat er voldoende terrasruimte is met mooie tegels maar ook bij de berging is er een leuk terras onder de veranda. Een heerlijke plek om tijd door te brengen zowel overdag als ’s avonds. Zie jij jezelf hier al heerlijk zitten? En vind je het juist heerlijk om dichtbij de woning te zitten? Geen enkel probleem, gelijk bij de openslaande tuindeuren is ook een fraai terras gerealiseerd. Verder zijn er mooie bordes, beplanting, bloemen en bomen in de tuin. De oprit is voorzien van mooi sierstraatwerk en er is een laadpaal gerealiseerd.

De extra berging in de tuin kan mooi gebruikt worden voor opslag maar ook fijn als ruimte om in te klussen. Al kan de aangebouwde garage hier natuurlijk ook voor gebruikt worden, dit is ook een mooie ruimte die keurig afgewerkt is en netjes kan dienen als bergruimte.

De ligging is goed, gelegen in de gewilde, jonge en geliefde woonwijk Casterhoven in Kesteren. Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen, kerken maar ook het treinstation met treinverbinding tussen Arnhem en Tiel. Het gebied is ook erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het uiterwaardengebied is iedere dag weer fascinerend en wanneer u graag de bossen op zoekt is dit ook mogelijk, de Utrechtse Heuvelrug is met enkele minuten te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte, ruime woonkamer met erker en aansluitend aan de achterzijde de keuken met kookeiland, kastenwand en dubbele tuindeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en toegang tot de badkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. Het toilet is separaat en ook toegankelijk vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste, open trap te bereiken open ruimte met toegang tot de ruimte waar de warmtepomp, de wtw en de omvormer van de zonnepanelen zich bevindt. De open ruimte is royaal met een dakraam aan zowel voorzijde als achterzijde en het is mogelijk om hier nog twee slaapkamers te realiseren. Het is zelfs zo hoog dat hier ook nog een bergzolder in gerealiseerd kan worden.

Algemeen
Het bouwjaar is 2021.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) en 16 zonnepanelen.
Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en koeling.
In de berging is krachtstroom aanwezig.
Er is een achterom langs de garage op.
Er is een buitenkraan aan zowel de voorzijde als achterzijde.
De aanvaarding is in overleg.