Prof dr J E Bogaerslaan 1 B 4041 TB Kesteren

Zo goed als nieuw, gasloos, comfortabel en luxe! Perfect maar dan ook écht perfect afgewerkt, aan een eigen laantje gelegen met een heerlijk royale tuin en oprit, completer dan dit zult u het niet snel treffen! Hartelijk welkom bij deze uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde GARAGE, BIJKEUKEN en royale oprit voor meerdere auto’s gelegen aan de Professor dr. J.E. Bogaerslaan in de jonge en geliefde woonwijk Casterhoven in Kesteren.

Aan het einde van dit laantje kom je terecht bij een fraai aangelegde voortuin, een sfeervol uitziende woning met erker voorzien van een mooie raampartij en een oprit met veel parkeerruimte. De hal waar je binnen komt is net als de gehele woning stijlvol en strak afgewerkt, voorzien van mooie vloeren en strak stucwerk op de muren, wanden en plafonds. De binnendeuren zijn stijlvol en passend bij deze mooie woning. Comfortabel is de door de warmtepomp aangedreven vloerverwarming die in de winter op zowel de gehele begane grond als eerste verdieping warmte verspreidt en in de zomer verkoeling biedt.

Door de uitbouw is er zowel een WOONKEUKEN als WOONKAMER ontstaan. De keuken en kamer worden door middel van fraaie inbouwkasten van elkaar gescheiden. De straatgerichte woonkamer is heel sfeervol door de erker en biedt voldoende ruimte om een gezellige zithoek of zelfs meerdere zithoekjes te maken. Door de ligging van de woning aan het einde van het laantje is er volop privacy in deze woonkamer.

De keuken heeft een hele gave landelijke maar toch ook strakke uitstraling. Er is mooi hout toegepast en een schitterend keramisch aanrechtblad. De keuken biedt volop ruimte en beschikt over een spoeleiland. De keuken is verder voorzien van een grote oven, inbouwkoelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak met mengkraan. De gehele keuken is strak afgewerkt en is voorzien van een mooie en praktische keramische tegelvloer. Vind je het heerlijk om met een groep vrienden en/of familie hier te tafelen? Er is hier volop ruimte! De dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin zorgen er voor dat je vanuit deze woonkeuken bij zomerdag heerlijk de ruime achtertuin in kunt lopen.

Ideaal is de bijkeuken welke toegankelijk is vanuit de keuken en de verbinding vormt naar de berging. In de bijkeuken is dezelfde keramische tegelvloer toegepast als in de keuken. Er is een aanrechtblokje gerealiseerd met opnieuw een spoelbak en mengkraan, erg praktisch! Een fraaie schuifdeur geeft toegang tot de voorgelegen berging. Deze berging is ook netjes afgewerkt, voorzien van strakke wanden, PVC-vloer en heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren.

De eerste verdieping is royaal en beschikt over een echte blikvanger: hele gave, bijzondere houten schuifdeuren die toegang bieden tot de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de woning. In de grote slaapkamer zijn ruime inbouwkasten gerealiseerd. De badkamer is net als de rest van de woning helemaal in stijl afgewerkt. Er is een ruime inloopdouche, een heerlijk tweepersoons ligbad en een mooi wastafelmeubel, passend bij de houten schuifdeuren. Heerlijk om hier na een drukke dag te genieten van een warm bad! De separate toiletruimte is voorzien van een betonnen wasbakje met houten meubel en toilet, sfeervol is het nisje waar mooie accessoires in kunnen worden geplaatst.

Naast de drie royale slaapkamers die aanwezig zijn op de eerste verdieping, is er ook nog een hele ruime tweede verdieping. Deze is zo ruim dat hier gemakkelijk nog twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte, opstelplaats voor de witgoedaansluitingen en de binnen-unit van de warmtepomp.

Energiezuinigheid van een woning is tegenwoordig heel belangrijk. Deze woning is voorzien van een elektrische warmtepomp, dit betekent dat er geen gasaansluiting is en dus ook geen gasrekening! Daarbij is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing waardoor u ook nauwelijks hoeft te verwarmen. Ideaal toch?

De tuin is netjes aangelegd met gazon, bordes met beplanting, mooie schuttingen met verlichting en twee terrassen. De tuin doet heerlijk groen aan, is mooi groot en door dat de gunstige ligging betekent dit dat je hier in de ochtend al heerlijk kunt genieten met je eerste kopje koffie. De dag gezellig afsluiten met een barbecue in de tuin? Ruimte genoeg en nog volop zonnestralen, dit is echt een tuin om maximaal van te genieten, mede ook door alle privacy die deze tuin je biedt.

Zoals al eerder genoemd: de ligging van deze woning is echt goed! Deze woning ligt aan de rand van de mooie woonwijk Casterhoven, de jongste en meest geliefde woonwijk, dichtbij het dorp met alle voorzieningen. Daarbij heeft Kesteren niet alleen een divers aanbod aan winkel(tje)s, er zijn diverse verenigingen, scholen, kerken alsook een eigen station met treinverbindingen naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen zijn snel te bereiken en de verbinding met de snelwegen A15 en A12 is goed. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen en/of te fietsen dan zul je het hier in de omgeving prima naar je zin hebben. Het uiterwaardenlandschap is schitterend, maar wanneer je het leuk vindt om de bossen op te zoeken ben je ook snel op de Utrechtse Heuvelrug om daar heerlijk te fietsen en/of te wandelen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Straatgerichte woonkamer met erker, tuingerichte keuken met inbouwapparatuur, spoeleiland, openslaande tuindeuren en toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met aanrechtblok en toegang tot de berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, badkamer met inloopdouche, ruim ligbad, fraai wastafelmeubel en een separate toiletruimte met toilet en fonteintje.

Tweede verdieping
Nette afgewerkte open ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, witgoedaansluitingen en ventilatiesysteem. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden door de grootte, dit komt mede door de hoogte van het dak, er kan hier nog gemakkelijk een bergzolder worden gerealiseerd.

Algemeen
De woning in 2020 gebouwd en later dat jaar opgeleverd.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
De woning is in de voorzomer van 2022 geschilderd.
Er is in de tuin verlichting, een buitenkraan en elektra voorbereiding aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.