Patrijsstraat 16 4043 MR Opheusden

Een super diepe tuin, dat is wat je hier treft bij deze leuke MIDDENWONING met extra grote berging! Deze mooie middenwoning met bijkeuken is in de afgelopen jaren vernieuwd en voorzien van een nieuwe keuken, sfeervolle elektrische haard én keurig in de verf gezet. Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kan? Dan ben je hier op het juiste adres. Hartelijk welkom voor een bezichtiging!

Zo een diepe tuin treft je nog maar zelden, dat blijkt ook wel uit het totale perceeloppervlakte, dat is maar liefst 214m². De tuin is ook nog bijna helemaal op het Zuiden gesitueerd zodat je hier ook eigenlijk altijd kan genieten van het zonnetje. Vind jij het heerlijk om tijd in de tuin door te brengen, dan is dit echt een plekje voor jou! De grootte biedt volop mogelijkheden voor een heerlijk terras. Verder is er gazon en hele mooie beplanting waaraan je kan zien dat de vorige eigenaar een tuinman in hart en nieren was. De diepte zorgt er voor dat je hier ook nog gemakkelijk een mooi speelgedeelte, een moestuin en/of extra terras kan maken.

De woning is in de afgelopen jaren opgeknapt. De keuken is vernieuwd, er zijn mooie houten balken voor de sfeer aangebracht, een gezellige elektrische haard én de muren, het plafond en de vloeren zijn netjes afgewerkt. Dit geldt ook voor het toilet en de badkamer, deze zijn eenvoudig maar heel netjes.

In de basis zijn er 3 slaapkamers op de eerste verdieping, deze slaapkamers hebben allen een normaal formaat en zijn allemaal voorzien van een vaste kast, heel ideaal en praktisch! De enorme zolder biedt nog veel meer mogelijkheden. Deze zolder met stahoogte is voorzien van een steektrap maar wanneer je hier extra kamer(s) wil maken dan is dat zeker mogelijk.

De woning is eigenlijk al zo goed als voorzien van dubbele beglazing, de uitzondering hierop is het badkamerraam. Verder is er dakisolatie toegepast. De verwarming is door middel van radiatoren. Deze zijn aangesloten op de C.V. ketel (2014). De witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd in de bijkeuken op de begane grond, deze is ook ruim genoeg om buiten deze witgoedaansluitingen nog te voorzien van kasten voor het opbergen van schoenen, jassen en tassen. Een ideale ruimte om binnen te komen en zo niet de kou direct in de woning te hebben op koude dagen.

Praktisch is ook de kelder, hier kan je ideaal van alles opbergen. Deze is netjes betegeld en biedt veel ruimte. Bij ingang van deze kelder bevinden zich de vernieuwde meters voor elektra etc. De woning is ook voorzien van een glasvezelaansluiting, deze bevindt zich in de woonkamer. Je leest het al, een praktisch geheel.

De ligging is goed, aan de rand van de woonwijk op kleine afstand van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, verenigingen, kerken en het station. Het station biedt een treinverbinding naar Tiel en Arnhem. In het dorp kan je eigenlijk alles voor dagelijks gebruik en zelfs iets meer dan dat vinden. Wanneer je meer nodig hebt, dan kan je eigenlijk altijd wel terecht in de omliggende dorpen. Verder kan je hier schitterend wandelen en/of fietsen. Het uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn is iedere dag anders. Wanneer je het heerlijk vind om juist een keer de bossen op te zoeken, dan is de Utrechtse Heuvelrug dichtbij en kan je daar fijn wandelen en/of fietsen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met toiletruimte voorzien van toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de kelder met meterkast, toegang tot de keuken die deels afgezonderd is van de woonkamer. Ruime woonkamer met grote raampartijen voor een mooie lichtinval. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk die toegang geeft tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer betreft een inloopdouche en wastafel. Vanaf de overloop is ook de steektrap bereikbaar te maken zodat de tweede verdieping toegankelijk is.
Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatiebox. Extra kamer. Deze verdieping is voorzien van 2 kleinere dakramen en heeft voldoende hoogte om hier nog een slaapkamer of werkkamer te realiseren.

Algemeen
Het bouwjaar is 1964.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een heel aantal kastjes.
De berging is circa 14m² groot.
De woning is inmiddels al leeg en kan op korte termijn aanvaard worden.