Verkocht onder voorbehoud

Patrijs 919 4021 JC Maurik

Omschrijving

Gloednieuw, zeer ruim en exclusieve TWEE-ONDER ÉÉN KAP WONING met GARAGE! Deze kenmerken zorgen er voor dat u een prachtige uitstraling krijgt op het mooie perceel in de geliefde, jonge woonwijk Oosterweyden! Deze woning heeft een prettige achtertuin met een mooie diepte. Hier kunt u heerlijk genieten van het zonnetje in de middag of na een dag werken. Wanneer je op zoek ben naar nieuw, comfort maar ook een hele mooie uitstraling, dan is dit echt een woning voor je! Neem snel contact op voor meer informatie.

Laatste kans, één van de mooie tweekappers die nog beschikbaar zijn én dan ook nog eens op een heel leuk plekje. Geniet jij straks van het uitzicht en drink jij ’s avonds je laatste drankje met uitzicht over je fijne tuin ondertussen genietend van de laatste zonnestraaltjes? Wij vertellen je graag alles, neem contact op voor meer informatie!

De woning zal gebouwd gaan worden door het gerenommeerde bouwbedrijf Tijssen Bouw B.V. uit Kesteren. Ze hebben in de Betuwe en omtrekken al diverse schitterende woningen gebouwd. Ze staan er om bekend dat ze woningen bouwen met een schitterende uitstraling. Eigen inbreng is bij hen zeker mogelijk zodat er echt een woning ontstaat die helemaal naar eigen wens is/wordt. Dat zal ook hier het geval zijn.

Deze ruime woning met leuke uitstraling en openslaande tuindeuren naar de tuin is praktisch en ruim ingedeeld en er zijn nog volop mogelijkheden om deze uit te bouwen en aan te passen naar eigen smaak. De aangebouwde garage kan ook bij de woning er bij betrokken worden of toegankelijk gemaakt worden door middel van een deur, ideaal om zo een bijkeuken, speelkamer of werkkamer hier te creëren. Ook kunnen de woning en garage op de begane grond vergroot worden, er kan een luifel voor de garage gebouwd worden. Er zijn volop mogelijkheden!

Er zijn maar liefst 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig en mocht je meer nodig hebben, de royale tweede verdieping zorgt er voor dat er nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Veel ruimte en veel mogelijkheden. Het is namelijk ook mogelijk om de tweede verdieping te voorzien van een grote dakkapel of twee dakkapellen zodat er nog veel meer ruimte ontstaat. Natuurlijk kan er hier ook met dakramen gewerkt worden, deze verdieping is namelijk al heel groot.

Energiezuinig, zo belangrijk, want dat scheelt maandelijks behoorlijk in de kosten. De woning is gelijk gasloos en wordt voorzien van een warmtepomp, dit is een warmtepomp die er voor zorgt dat zowel de begane grond als de eerste verdiepingsvloer verwarmd maar ook gekoeld wordt. Dit kan desgewenst uitgebreid worden naar de tweede verdieping. De woning is verder volledig geïsoleerd. Zelfs de aangebouwde garage wordt in spouwmuur gebouwd en geïsoleerd. Het dak leent zich er mooi voor om hier nog zonnepanelen op te plaatsen zodat u helemaal geen kosten meer heeft.

De tuin is fantastisch, mooi diep, mooi breed, en doordat de tuin op het noorden gesitueerd is geniet u hier heerlijk van de laatste zonnestralen wat heel prettig is als u na een dag werken thuis komt. De voortuin is ook mooi royaal en er is ruimte op de oprit voor sowieso 2 auto’s. De tuin kunt u nog helemaal naar eigen sfeer, smaak en stijl aanleggen, erg leuk om iets moois te realiseren. Dit is echt één van de mooiste plekjes in Oosterweyden!

De woning is al vrij compleet, zo is hij compleet voorzien van water, elektra en voldoende wandcontactdozen. Het plafond is overal gespoten, er zijn nette witte deuren en de muren zijn al strak afgewerkt. De badkamer en de toiletten zijn allemaal nog geheel vrij in te vullen zoals u dat wenst.

De keuken kunt u zelf nog uitzoeken, deze is niet bij de koop inbegrepen. Met de keuken kunt u nog alle kanten op. Zo is hij in de standaard achterin de woning ingetekend echter is het ook mogelijk om deze naar voren te verplaatsen en juist aan de achterzijde bij de dubbele tuindeuren uw woonkamer te creëren. Zo maakt u er helemaal uw nieuwe en eigen thuis van.

Leuk is dat de woning zoals u gelezen heeft nog behoorlijk aangepast en uitgebreid kan worden. Zo kunt er voor kiezen om 1,20 meter of 2,40 meter uit te bouwen, dakramen of dakkapellen te laten plaatsen, de badkamer en toiletten naar eigen smaak aan te passen, de tweede verdieping zo indelen dat er 2 hele royale slaapkamers ontstaan in plaats van 3 maar ook in afwerking, vergroten van de garage etc. is er heel veel mogelijk. Van dit alles hebben wij voor u een mooi overzicht met de daarbij behorende prijzen.

De ligging is goed, aan de rand van de woonwijk Oosterweyden met aan de achterzijde een mooie brede groenstrook. Deze jonge woonwijk biedt een divers woningaanbod en ook zijn er vandaar allerlei mensen uit andere plaatsen komen wonen zodat het een gezellige woonwijk is geworden. In het dorp zelf zijn de winkels aanwezig voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er (sport) verenigingen en is er een brede basisschool. Deze school ligt direct bij deze nieuwe woonwijk. Voor uitgebreidere voorzieningen en/of winkels kunt u terecht in de omliggende dorpen en steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het is een weids geheel met een mooi uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn. Verder is er het eiland van Maurik, een gezellige en mooie plek om in de zomerdag te recreëren al is daar natuurlijk de tuin van deze woning ook wel een heerlijke en schitterende plek voor. Leuk en goed is ook de verbinding naar de Utrechtse Heuvelrug wanneer u het leuk vindt om juist te wandelen of te fietsen in en nabij de bossen. Er is namelijk een veerpontje die er voor zorgt dat u aan de overzijde van de Rijn in Amerongen komt. Kom snel eens een kijkje nemen in deze mooie omgeving en wij kunnen u alvast verklappen dat deze omgeving in het voorjaar echt sprookjesachtig is met alle schitterende bloesem aan de fruitbomen. Lijkt het u heerlijk om daar komend voorjaar van te genieten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Pluspunten!
Bouwjaar 2024.
Gasloos, voorzien van eigen warmtepomp.
Mooie, jonge buurt.
Voldoende parkeergelegenheid.
De woning wordt desgewenst gebouwd onder Bouwgarant.
Nog veel eigen inbreng mogelijk.
Schitterende locatie!

Lees de volledige omschrijving
Wonen 158 m²
Inhoud 656 m³
Perceel 283 m²
Kamers 5
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Herenhuis, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
158 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
656 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maurik
Oppervlakte
283 m²
Perceel
MRK01--

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
162 m²
Ligging tuin
Noord

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand