Patrijs 908 4021 JC Maurik

€ 689.950 Vrij op naam

Omschrijving

Exclusief, luxe, enorm ruim zijn een aantal kenwoorden die deze nieuwe VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en ‘’jaren 30’’ uitstraling typeren. Deze prachtige VILLA staat op een mooie locatie in de geliefde, jonge woonwijk Oosterweyden. De situatie van de woning op de kavel is ook erg prettig met een zeer ruim perceel (maar liefst 505m²). Wanneer je op zoek ben naar nieuw, comfort maar ook een hele mooie uitstraling, dan is dit echt een woning voor je! Neem snel contact op voor meer informatie.

Laatste kans, één van de mooie vrijstaande woningen die nog beschikbaar zijn én dan ook nog eens op een heel leuk plekje. Geniet jij straks van het uitzicht en drink jij ’s avonds je laatste drankje met uitzicht over je fijne diepe tuin ondertussen genietend van de laatste zonnestraaltjes? U leest het al, dit is echt een woning waar u allen kant mee op kunt. Wij vertellen je graag alles, neem contact op voor meer informatie!

De woning zal gebouwd gaan worden door het gerenommeerde bouwbedrijf Tijssen Bouw B.V. uit Kesteren. Ze hebben in de Betuwe en omtrekken al diverse schitterende woningen gebouwd. Ze staan er om bekend dat ze woningen bouwen met een schitterende uitstraling. Eigen inbreng is bij hen zeker mogelijk zodat er echt een woning ontstaat die helemaal naar eigen wens is/wordt. Dat zal ook hier het geval zijn.

Deze ruime woning met leuke uitstraling en openslaande tuindeuren naar de tuin is praktisch en ruim ingedeeld en er zijn nog volop mogelijkheden om deze uit te bouwen en aan te passen naar eigen smaak. De aangebouwde garage kan ook bij de woning er bij betrokken worden of toegankelijk gemaakt worden door middel van een deur, ideaal om zo een bijkeuken, speelkamer of werkkamer hier te creëren. Ook kunnen de woning en garage op de begane grond vergroot worden, er kan een luifel voor de garage gebouwd worden. Er zijn volop mogelijkheden!

Er zijn maar liefst 4 royale slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig en mocht je meer nodig hebben, de royale tweede verdieping zorgt er voor dat er nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Veel ruimte en veel mogelijkheden. Het is namelijk ook mogelijk om de tweede verdieping te voorzien van een grote dakkapel of twee dakkapellen zodat er nog veel meer ruimte ontstaat. Natuurlijk kan er hier ook met dakramen gewerkt worden, deze verdieping is namelijk al heel groot.

Energiezuinig, zo belangrijk, want dat scheelt maandelijks behoorlijk in de kosten. De woning is gelijk gasloos en wordt voorzien van een warmtepomp, dit is een warmtepomp die er voor zorgt dat zowel de begane grond als de eerste verdiepingsvloer verwarmd maar ook gekoeld wordt. Dit kan desgewenst uitgebreid worden naar de tweede verdieping. De woning is verder volledig geïsoleerd. Zelfs de aangebouwde garage wordt in spouwmuur gebouwd en geïsoleerd. Het dak leent zich er mooi voor om hier nog zonnepanelen op te plaatsen zodat u helemaal geen kosten meer heeft.

De tuin is fantastisch, mooi diep, mooi breed, en doordat de tuin op het zuidoosten gesitueerd is, geniet u hier heerlijk van de eerste zonnestralen voordat u aan de dag begint. De voortuin is ook mooi royaal en er is ruimte op de oprit voor sowieso 2 auto’s. De tuin kunt u nog helemaal naar eigen sfeer, smaak en stijl aanleggen, erg leuk om iets moois te realiseren. Dit is echt één van de mooiste plekjes in Oosterweyden!

De woning is al vrij compleet, zo is hij compleet voorzien van water, elektra en voldoende wandcontactdozen. Het plafond is overal gespoten, er zijn nette witte deuren en de muren zijn al strak afgewerkt. De badkamer en de toiletten zijn allemaal nog geheel vrij in te vullen zoals u dat wenst.

De keuken kunt u zelf nog uitzoeken, deze is niet bij de koop inbegrepen. Met de keuken kunt u nog alle kanten op. Zo is hij in de standaard achterin de woning ingetekend echter is het ook mogelijk om deze naar voren te verplaatsen en juist aan de achterzijde bij de dubbele tuindeuren uw woonkamer te creëren. Zo maakt u er helemaal uw nieuwe en eigen thuis van.

Leuk is dat de woning zoals u gelezen heeft nog behoorlijk aangepast en uitgebreid kan worden. Zo kunt er voor kiezen om 1,20 meter of 2,40 meter uit te bouwen, dakramen of dakkapellen te laten plaatsen, de badkamer en toiletten naar eigen smaak aan te passen, de tweede verdieping zo indelen dat er 2 hele royale slaapkamers ontstaan in plaats van 4 maar ook in afwerking, vergroten van de garage etc. is er heel veel mogelijk. Van dit alles hebben wij voor u een mooi overzicht met de daarbij behorende prijzen.

De ligging is goed, aan de rand van de woonwijk Oosterweyden met aan de achterzijde een mooie brede groenstrook. Deze jonge woonwijk biedt een divers woningaanbod en ook zijn er vandaar allerlei mensen uit andere plaatsen komen wonen zodat het een gezellige woonwijk is geworden. In het dorp zelf zijn de winkels aanwezig voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er (sport) verenigingen en is er een brede basisschool. Deze school ligt direct bij deze nieuwe woonwijk. Voor uitgebreidere voorzieningen en/of winkels kunt u terecht in de omliggende dorpen en steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het is een weids geheel met een mooi uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn. Verder is er het eiland van Maurik, een gezellige en mooie plek om in de zomerdag te recreëren al is daar natuurlijk de tuin van deze woning ook wel een heerlijke en schitterende plek voor. Leuk en goed is ook de verbinding naar de Utrechtse Heuvelrug wanneer u het leuk vindt om juist te wandelen of te fietsen in en nabij de bossen. Er is namelijk een veerpontje die er voor zorgt dat u aan de overzijde van de Rijn in Amerongen komt. Kom snel eens een kijkje nemen in deze mooie omgeving en wij kunnen u alvast verklappen dat deze omgeving in het voorjaar echt sprookjesachtig is met alle schitterende bloesem aan de fruitbomen. Lijkt het u heerlijk om daar komend voorjaar van te genieten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

De hoofdfoto is een bestaande woning aan de Hoofdstraat te Kesteren. Deze woning is door het aannemersbedrijf Tijssen Bouw B.V. gebouwd in het jaar 2022. De woningen in het nieuwbouwproject te Maurik wordt in dezelfde stijl gebouwd als de woning op de hoofdfoto.

Pluspunten!
Bouwjaar 2025.
Gasloos, voorzien van eigen warmtepomp.
Mooie, jonge buurt.
Voldoende parkeergelegenheid.
De woning wordt desgewenst gebouwd onder Bouwgarant.
Nog veel eigen inbreng mogelijk.
Schitterende locatie!

Lees de volledige omschrijving
Wonen 200 m²
Inhoud 656 m³
Perceel 505 m²
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 689.950 vrij op naam
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Perceel
505 m²
Inhoud
656 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maurik
Oppervlakte
505 m²
Perceel
MRK01--

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
213 m²
Ligging tuin
Zuidoost

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand