Patrijs 12 4021 JC Maurik

Extra groot perceel van maar liefst 249m² en nog de mogelijkheid om zelfs een garage te realiseren, gebouwd in 2017, dus nog heel jong, voorzien van 6 zonnepanelen, dit en nog veel meer heeft deze royale UITGEBOUWDE HOEKWONING je te bieden aan het Patrijs 12 te Maurik. Redenen genoeg om snel een kijkje te komen nemen! Hartelijk welkom en tot snel!

Bij binnenkomst sta je gelijk verbaasd van de ruimte, door de uitbouw is de woonkamer maar liefst 9 meter lang! Heel ruim en op deze manier voldoende plek om een fijne grote eettafel maar ook een gezellige zithoek kwijt te kunnen. Fijn zijn de extra raampartijen die de verkoper in de zijgevel heeft laten plaatsen, dit zorgt voor een mooie lichtinval en geeft net even extra cachet aan de woning.

Niet alleen de begane grond is groot, de woning was namelijk zonder uitbouw op de begane grond al diep in de basis, dit betekent dan ook een zeer ruime eerste en tweede verdieping. Zo ruim dat er standaard al 3 slaapkamers op de eerste verdieping zijn en er op de tweede verdieping ook nog wel twee gecreëerd zouden kunnen worden. Door de mooie hoogte kan er dan zelfs ook nog een bergzolder gemaakt worden. Dit betekent dan ook dat als je bijvoorbeeld nog een werkkamer, sportkamer of extra slaapkamer of logeerkamer nodig hebt, dit ook gemakkelijk gecreëerd kan worden.

Een jonge woning, dat vinden we fijn, die is namelijk al geheel voorzien van isolatie, zo is er dakisolatie, vloerisolatie, overal dubbele beglazing en natuurlijk ook spouwisolatie toegepast. De warmteterugwinkraan in de badkamer en de 6 zonnepanelen zorgen er voor dat je maandelijkse kosten ook leuk blijven. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren en deze zijn aangesloten op de C.V. ketel. Deze C.V. ketel vind je net als de mechanische ventilatie terug op de tweede verdieping. Op deze tweede verdieping zijn ook direct de witgoedaansluitingen gerealiseerd, ideaal, hier is namelijk alle plek voor de was.

De tuin, daar word je echt blij van! Zo enorm royaal kom je nog maar zelden tegen! Een grote achtertuin en een grote zij tuin, je kunt met deze tuin nog alle kanten op. Er zijn nu al diverse planten echter kan je op verschillende plekken nu nog leuke terrasjes maken en als je wil kan je aan de zij-zijde nog uitbouwen, er mag hier namelijk nog een garage of een ander bijgebouw naast komen, de ruimte is er volop voor. Heb je dit niet nodig maar wil je juist een extra grote oprit en bijvoorbeeld een carport? Je kunt er hier alle kanten mee op! Verder is er een buitenkraan en zijn er wandcontactdozen met elektra in de tuin aangebracht, super praktisch! De ligging is gunstig, op het Westen, dan kan je dus ook heerlijk tot in de late uurtjes hier genieten van het zonnetje. Vind jij het juist heerlijk om je eerste kopje koffie in het zonnetje te drinken? Geen probleem, aan de zij-zijde van de woning heb je hier heerlijk ’s morgens het zonnetje en in de middag vind je in deze royale tuin zowel een zon als schaduwplekje!

In de tuin is er een houten berging. Deze is voorzien van elektriciteit en een betonnen vloer. Er is hier voldoende ruimte om je fietsen, tuingereedschap en andere zaken in op te bergen. Heb je eigenlijk toch iets meer bergruimte nodig? Er is voldoende ruimte om een extra berging en bijvoorbeeld een royale, fijne veranda te realiseren.

De ligging is ook mooi, gelegen in een gezellige, jonge en kindvriendelijke wijk op kleine afstand van de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en dichtbij het centrum waar je terecht kan voor je dagelijkse boodschappen. De uiterwaarden bereikt je ook snel, zo kan je hier heerlijk genieten van het mooie rivierenlandschap, de meanderende rivier de Rijn en natuurlijk van het toerische Eiland van Maurik. Je leest het al, het is een schitterende omgeving om te wonen, te fietsen te wandelen en ronduit te genieten! In de omliggende dorpen kan je terecht voor al het overige, ook de scholen, en verenigingen vind je in het dorp.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste trapkast. De woonkamer is tuingericht en heeft dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is straatgericht en voorziet in een inbouwkeuken met vaatwasmachine, combi-oven, 4-pits kookplaat met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot maar liefst 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat met voldoende ruimte voor een bed, kast en zelfs bureau. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ook ruim opgezet met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met mengkraan als ook een radiator.

Tweede verdieping
Grote open ruimte met veel mogelijkheden. Hier bevindt zich een raam en radiator, zijn er de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger en hier is ook de opstelplaats van de C.V. ketel en de mechanische ventilatie box.

Algemeen
Het bouwjaar is 2017.
De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas 2017).
De woning heeft energielabel A.
Er zijn diverse extra loze leidingen in de woning toegepast.
Er zijn diverse raamhorren aanwezig.
Er kan een achterom gecreëerd worden door middel van een achterpad.
De aanvaarding is in overleg.