Overste J M Kolffstraat 4 4041 CC Kesteren

Woonoppervlakte inclusief zolder 117m2.

Hé zoek jij een huis dat echt perfect af is..… opgelet! Deze VOLLEDIG GEÏSOLEERDE en perfect afgewerkte EENSGEZINSWONING in Kesteren is helemaal instap klaar. Vanaf de begane grond tot de tweede verdieping is deze woning geheel netjes afgewerkt en altijd goed onderhouden. Deze jonge tussenwoning is gebouwd in 2014 wat een enorm voordeel is want dat betekent dat deze woning energiezuinig is en de woning er zo goed als nieuw bij staat. Woon jij deze zomer in deze gezellige woning en geniet je hier van de veranda en tuin? Hartelijk welkom!

De woning heeft een perceel van 133m2 en is gevestigd dichtbij alle dagelijkse voorzieningen in een jonge woonwijk. De tuin is mooi diep en gelegen op het zuidwesten, dat is heerlijk. In de zomerdag kan je hier heerlijk tot laat in de avond genieten van het zonnetje! Mede door de veranda welke aan de woning is gebouwd kan je ook als het iets kouder is of als regent hier buiten genieten, dit is een verlengstuk van je woning! Ben jij ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op, wij laten u graag meer deze woning zien!

Wanneer je de woning binnenkomt betreed je de ruime ontvangsthal met meterkast, toilet en trapopgang. Deze ruimte is voorzien van een mooie donkere plavuizen vloer die ook in de keuken terug komt, echter bij de woonkamer gaat deze fraai vloer over in een mooie houten vloer dit resulteert in een mooi geheel. De tuingerichte woonkamer is praktisch ingedeeld zodat er een mooie ruimte is wat extra mogelijkheden geeft voor het zitgedeelte. Dit is echt een fijne plek om samen te zijn.

De straatgerichte keuken is voorzien van een inbouwkeuken met schiereiland en nog een extra kastenwand. Deze keuken heeft een fraaie uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een (zo goed als nieuw!) 5- pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, oven, koelkast en extra bergruimte als ook een designradiator. Vanuit deze keuken kijk je gezellig de straat in.

De woning is echt ruim, zo zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers welke allen van een mooi formaat zijn. Zoek je nog meer ruimte? De royale zolder kan gemakkelijk ook verbouwd worden naar een werkkamer, speelkamer of zelfs twee slaapkamers. Nu is deze in gebruik als bergruimte echter door middel van het plaatsen van dakramen en/of dakkapel kan hier nog veel meer gecreëerd worden. Geen extra kamers nodig? Geen enkel probleem, dan gebruik je het net als nu als extra bergruimte!

Niet alleen de keuken is luxe, ook de badkamer heeft een fraaie uitstraling en doordat deze ook heel goed en netjes onderhouden is, is hij ook gewoon als nieuw! Er is een inloopdouche met glaswand, vrij hangend toilet, dubbel wastafelmeubel als ook een designradiator en mechanische ventilatie. Deze badkamer is ook ruim van indeling en ziet er echt chique uit. Heerlijk toch om hier relax te douchen na een drukke dag?

Zoals al eerder aangegeven is de ligging echt goed! Op een kleine afstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen maar ook dichtbij het station met de verbinding naar Arnhem en naar Tiel, dichtbij de uitvalswegen naar de A15 en A12 en naar het gezellige stadje Rhenen. Hier woon je echt overal dichtbij maar kan je ook genieten van de Betuwse vrijheid. Vind je het fijn en heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dit kan erg mooi in het rivierengebied. Vanaf de woning wandel je dan ook gemakkelijk en snel naar het dijkje. Vanaf de dijk kan je genieten van schitterende vergezichten, uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug en het fraaie uitzicht over Rivier de Rijn. Ook de winkels, scholen, sportvereniging, sportvelden en kerken zijn in Kesteren aanwezig, zo woon je hier enorm centraal en heb je alles in de buurt.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang tot de tuingerichte woonkamer met deur naar achtertuin, trapkast welke toegankelijk is vanuit de woonkamer en straatgerichte keuken met inbouwkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toegang tot de badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Open ruimte met de opstelplaats voor de C.V. ketel en witgoedaansluitingen. Knieschotruimte als berging. Mogelijkheden voor meerdere kamers.

Doordat er op de tweede verdieping geen lichtinval is door middel van een dakraam is deze verdieping niet meegeteld in het woonoppervlakte van 89m², dit betekent dat als hier wel voldoende lichtinval is de woning een woonoppervlakte van 117m² heeft!

Algemeen
Bouwjaar 2014.
De woning is perfect afgewerkt en onderhouden.
De veranda is mooi ruim.
De berging is voorzien van elektra.
De tuin is extra diep doordat het achterpad stopt bij deze woning.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2014).
De tuin is netjes aangelegd en onderhoudsarm.
De aanvaarding is in overleg.