Verkocht

Ooievaarstraat 26 4043 KX Opheusden

Omschrijving

Heel gezellig, privacyvolle tuin, uitgebouwd, royale berging en een mooie VERANDA, dit alles vind je bij deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit gelegen op een leuke hoek! De woning en tuin zijn in stijl afgewerkt en vormen een fraai en gezellig geheel. Geniet jij deze zomer ’s morgens van het zonnetje en je kopje koffie in deze veranda? Bel of mail snel en wij gaan met jou een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst springt de woning er uit, mooie markiezen, grijze kozijnen, strak en sfeervol aangelegde voortuin, nette oprit, mooi hekwerk en schutting én een overkapping bij de voordeur zodat je hier droog bij je voordeur staat. Een mooi ontvangst!

De sfeervolle woning heeft de woonkamer over de gehele diepte van de woning, doordat dit zo opgezet is, is er ook ruimte in deze woonkamer voor de eethoek. De keuken is separaat, ideaal, zo kan je ook de etensluchtjes uit de woonkamer houden en heb je vanuit de woonkamer geen zicht op je aanrecht. De separate keuken is een inbouwkeuken en voorzien van aanrecht, vaatwasmachine, vaste kasten, spoelbak met mengkraan en is er ruimte voor een separaat fornuis met oven en afzuigkap. De aangebouwde bijkeuken achter deze keuken is erg fijn, hier is ruimte voor de koelkast, zijn er mooie vaste kasten en is er een werkplek gerealiseerd.

Vind je het fijn om een ruime tuin te hebben en te kunnen parkeren op je eigen terrein? Hier is het mogelijk! De tuin is fraai aangelegd en gelegen op het Zuidwesten. De veranda is gesitueerd achterin de tuin, zo kan je hier ook heerlijk genieten als het zomers erg warm is en de zon in je tuin staat. Een plek waar je veel plezier aan zult hebben. De tuin is verder speels en praktisch aangelegd en door de mooie aanplanting is er privacy gerealiseerd. Er zijn diverse plantenbakken met beplanting, er is voldoende terras en ruimte om nog gazon te maken. Jij kan deze zomer al genieten van deze fantastische veranda en heerlijke tuin!

Bergruimte is altijd belangrijk! Hier is er veel bergruimte, erg fijn, zo is er een ruime berging welke gebouwd is aan de bijkeuken waar je van alles kwijt kunt en nog een extra berging welke van buitenaf toegankelijk is. Echter ook in de woning is veel bergruimte, zo is er een kelder welke gebruikt kan worden als provisieruimte en doordat er geen vaste trap is maar de tweede verdieping ook geheel als bergruimte/zolder in gebruik is betekent dit opnieuw veel ruimte om van alles kwijt te kunnen, buiten dit om zijn er diverse vaste inbouwkasten om ook van alles op te bergen, fijn hé zo houd je het allemaal netjes!

Er zijn op de eerste verdieping 3 slaapkamers gemaakt. De slaapkamers zijn ruim van opzet en ook allen gezellig afgewerkt. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast zodat je hier je kleding direct kwijt kan. De badkamer bevindt zich ook op deze eerste verdieping en voorziet in een ligbad, designradiator en een fraai wastafelmeubel met waskom. Achter dit wastafelmeubel zijn er fraaie tegeltjes verwerkt zodat er een mooi geheel ontstaat!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en toegang tot de keuken. Keuken met inbouwkeuken en toegang tot de kelder. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale woonkamer die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. Vanuit de keuken is er ook de toegang tot de bijkeuken. In deze bijkeuken zijn vaste kasten en is er een thuiswerkplek gemaakt. De bijkeuken geeft toegang tot de berging en tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toegang tot de badkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Door middel van een luik op de eerste verdieping te bereiken. Deze zolder is in gebruik als bergzolder, hier bevindt zich de C.V. ketel.

De woning ligt op een kleine afstand van het dorp met de dagelijkse voorzieningen. Dit betekent dat je voor eigenlijk alles in de basis in het dorp zelf terecht kan. Heb je net even iets anders, extra’s of meer nodig? Dan zijn Rhenen, Arnhem, Wageningen en Tiel ook snel en gemakkelijk te bereiken. Door de goede verbinding met de A15 en de centrale ligging is het sowieso gemakkelijk om overal binnen een korts tijdsbestek te zijn. Er is ook een treinverbinding omdat er een eigen station is met Tiel en Arnhem. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Dat kan hier in de omgeving erg mooi. Zo is het uiterwaardengebied schitterend om te wandelen en fietsen en vind je het ook fijn om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn snel en goed te bereiken. Het dorp heeft naast een mooi voorzieningenaanbod in winkels ook scholen, verenigingen, sportvelden, kerken een Multifunctioneel centrum met bibliotheek.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1965 echter is de woning door de jaren heen wel gerenoveerd en vernieuwd.
De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie.
Er is dubbele beglazing aanwezig.
De woning is netjes onderhouden en afgewerkt.
Het buitenschilderwerk is in 2021 nog geschilderd.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit) deze is in 2021 vernieuwd.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 80 m²
Inhoud 393 m²
Perceeloppervlakte 219 m²
Bouwjaar 1965
Kamers 5
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
16 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
393 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 4604
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OHD00-C-4604

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
80 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Ooievaarstraat 26
4043 KX Opheusden