Nieuwe Dam 24 4051 BB Ochten

€ 500.000 k.k.

Omschrijving

Een heerlijk plekje in ‘’oud’’ Ochten, een royale kavel én een huis met charme! Zoekt u dan ook nog eens een woning met veel mogelijkheden, een heerlijke tuin met volop mogelijkheden en een ruim BIJGEBOUW en carport? Dan is dit echt iets voor u! En dat het hier fijn wonen is blijkt wel uit het feit dat de huidige bewoners hier al meer dan 35 jaar wonen. Dat zegt toch genoeg? Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen bij dit gezellige huis.

Een leuke locatie is één van de belangrijkste factoren wanneer u een woning koopt. Deze woning heeft zo een locatie. Op de hoek van de Nieuwe Dam en de Ambachtstraat staat deze woning. Kenmerkend is bij deze woning de tuin met de mooie vormen buxusplanten, echter is de woning ook zodanig gesitueerd dat u veel mogelijkheden heeft om de woning uit te bouwen of de tuin fijn in te delen. Deze ligging is centraal en dichtbij alle dagelijkse voorzieningen maar ligt ook zo goed als achter de dijk zodat u hier schitterend kunnen wandelen en fietsen.

U komt binnen in een ontvangsthal met mooie trappartij en toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. De ruime en fijne lichte woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde, dit zorgt er voor dat er leuk uitzicht de straat in is, prettig is de keuken die zich aansluitend maar wel separaat van de woonkamer bevindt. De woonkamer biedt ruimte om gezellig ook met een grotere groep hier plaats te nemen.

In de keuken is er ruimte voor een eettafel en er is een inbouwkeuken die voorzien is van apparatuur. Tijdens de bezichtiging vertellen wij u hier graag meer over. De keuken is opnieuw een fijne plek om te zitten, je zit hier heerlijk met een kop koffie aan tafel én ondertussen uitzicht over de tuin. De keuken biedt al opbergruimte echter is er ook nog een royale kelder waar je ook van alles kwijt kan. Ideaal voor opslag, voorraad maar ook in de zomerdag een fijne plek om van alles koel te houden. De kelder is vanuit de achterhal toegankelijk, deze bevindt zich achter de keuken en biedt ook toegang tot de tweede hal.

De badkamer is hier ook op de begane grond gesitueerd. Deze ziet er keurig uit en biedt een fijne inloopdouche en een groot wastafelmeubel dat opnieuw veel bergruimte biedt. De hal die toegang biedt tot de badkamer loopt door naar de voormalige schuur, dit is echt een mooie ruimte waar u veel kanten mee op kunt. Nu netjes afgewerkt met tegels en in gebruikt als een enorme bijkeuken echter ook gemakkelijk aan te passen naar speelkamer, werkkamer of extra ruime woonkeuken, mogelijkheden volop! In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. Deze C.V. ketel is nog maar een jaar oud.

De woning heeft in de basis 3 slaapkamers, deze bevinden zich op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer is ook echt heel groot, zo is er in deze slaapkamer een vaste kastenwand met veel bergruimte én er bevindt zich een wastafel, buiten dit om is de kamer nog steeds heel ruim. De andere twee slaapkamers zijn beide ook bereikbaar vanaf de overloop. Dit geldt ook voor de vlizotrap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Deze is vanaf de overloop te bereiken. Deze gehele tweede verdieping kan goed gebruikt worden als berging c.q. opslag.

De tuin, echt een heerlijke plek met volop ruimte voor van alles. Zo zijn er terrasjes, is er gazon, vindt u hier perken met beplanting maar ook een stukje moestuin en opnieuw extra bergruimte. De carport is aan de achterzijde zodat u hier fijn uw auto droog kunt weg zetten. In de winterdag is dit ook ideaal, zo staat uw auto ijsvrij. Dit is echt zo een tuin die we allemaal graag zouden willen, ruimte om van alles te planten, heerlijk met elkaar tijd door te brengen, zelfs als het regent onder de overkapping of om kinderen naar hartenlust te laten spelen. Ziet u zichzelf hier aan het einde van deze zomer al heerlijk genieten? Het kan! En een gezellige bbq met een grote groep? Er is hier ruimte volop!

Zoals in het begin al omschreven is de ligging echt goed. Met aan de ene zijde het mooie uiterwaardengebied en aan de andere zijde het dorp met de voorzieningen. Het dorp is gemakkelijk vanaf de A15 te bereiken en heeft onder andere een bakker, 2 supermarkten, verschzaak, bloemenwinkel, meubelwinkel, fietsenzaak, cafetaria maar ook voor leuke snuisterijen, cadeautjes etc. kunt u hier in het dorp terecht. Verder zijn er scholen, verenigingen, kerken maar ook de apotheek, huisarts en tandarts zijn in het dorp aanwezig. Heeft u toch net even iets anders nodig, dan kunt u dit ongetwijfeld vinden in de omliggende dorpen die allemaal binnen 10 minuten te bereiken zijn en ook een groot aanbod aan winkels hebben.

Wanneer u het heerlijk vindt om te wandelen en/of fietsen kunt u dit hier schitterend langs de rivier de Waal maar ook tussen de (fruit)boomgaarden en mocht u graag de bossen bezoeken, het bos op de Utrechtse Heuvelrug bereikt u ook met zo een 10 minuten. Een fijne en prettige omgeving om hier te wonen! In het naastgelegen dorp bevindt zich het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toegang tot toilet, woonkamer en keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is er toegang tot de achterhal met deur en trap naar de kelder en tweede hal met toegang naar buiten, badkamer en berging/bijkeuken die voorzien is van witgoedaansluitingen, C.V. ketel en veel bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers.

Tweede verdieping
Open ruimte welke toegankelijk is door middel van vlizotrap. Deze ruimte is in gebruik als berging.

Algemeen
Bouwjaar 1958.
Zo goed als volledig voorzien van kunststof kozijnen.
De voormalige schuur is bij de woning betrokken en in gebruik als grote bijkeuken maar kan ook als berging/schuur gebruikt worden. Deze is volledig voorzien van een zolder zodat ook hier nog weer volop bergruimte is.
Fijne woonomgeving.
De woning is netjes bewoond en onderhouden.
De aanvaarding is in overleg, voorkeur eind september.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 104 m²
Inhoud 555 m³
Perceel 515 m²
Bouwjaar 1958
Kamers 4
Slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 500.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
515 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ochten E 92
Oppervlakte
515 m²
Perceel
OTN00-E-92

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Zijtuin
187 m²
Ligging tuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand