Nedereindsestraat 33 a 4041 XE Kesteren

Dit is met recht een buitenkans! Wanneer u vrij wenst te wonen op een perceel van meer dan 1.000m² in een VRIJSTAANDE woning met aangebouwde garage, paardenstallen en heerlijke tuin, dan is dit echt iets voor u! Dit mooie object, gelegen op kleine afstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen is verder van alle gemakken voorzien. Ziet u zichzelf hier al genieten in de prachtige tuin? Kom snel een kijkje nemen.

Bij aankomst treft u een praktische oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande woning die omlijst wordt door een mooie tuin. De voordeurpartij bevindt zich in het midden van de woning en zorgt voor toegang tot een ontvangsthal met vide. Deze ontvangsthal brengt u naar de studeer-werkkamer, toilet en woonkamer. Verder bevindt zich hier de meterkast en de toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. In deze hal is er ook ruimte voor garderobe.

De ruime L-vormige woonkamer heeft een fijne lichtinval zodat het een heerlijke ruimte is om hier uw tijd door te brengen. De royale afmetingen zorgen er voor dat hier voldoende ruimte is voor een zithoek, leeshoek / tv hoek. De schuifpui verstrekt toegang tot de achtertuin en het grote oppervlakte raam zorgt er voor dat de tuin één wordt met de woning.

De keuken is separaat van de woonkamer, erg prettig om dit gescheiden te hebben en mocht u het wel geheel open willen hebben met de woonkamer, dan is dit een mogelijkheid. Deze keuken is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met apparatuur en veel kastruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien. Praktisch is de vaatwasmachine. In deze keuken is er de ruimte voor een eettafel.

Aansluitend achter de keuken is de bijkeuken, een praktische ruimte met een wasbakje, witgoedaansluitingen, C.V. ketel en een vaste kast. Deze bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin en de garage.
Vanuit deze bijkeuken kunt ook in de garage komen. De garage heeft ook een mooi formaat en is een ideale plaats om de auto in binnen te zetten of om deze ruimte te gebruiken als klus-/bergruimte. De verdieping op de garage zorgt voor extra opbergmogelijkheden zodat u hier van alles kwijt kunt.

Zoals al eerder omschreven is de tuin echt een heerlijke plek. Deze is prachtig aangelegd met terras, gazon, bordes met beplanting, bloemen, struiken en bomen. Een klein lustoord op zichzelf. In de tuin bevindt zich een paardenstal, dit betreft een dubbele paardenstal. Dit bijgebouw is keurig onderhouden en heeft een mooie uitstraling. Achter de paardenstallen bevindt zich de paardenbak. Natuurlijk kan dit bijgebouw ook dienst doen als berging of als dierenverblijf voor andere dieren.

De tuin is gelegen op het Zuiden, dit betekent dat u bij mooi weer hier vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De bomen in de tuin zorgen er voor dat u ook heerlijke in de schaduw kunt zitten. Het terras is zeer ruim.

De woning heeft in de basis 3 slaapkamers op de verdieping, mocht u meer kamers nodig hebben dan is dit zeker mogelijk. Het is namelijk zo dat er één zeer royale slaapkamer is, dit zou van origine opgedeeld zijn in 2 slaapkamers echter zijn deze samengevoegd tot 1. Echter kan het natuurlijk wel weer opgesplitst worden om een extra kamer te realiseren. Verder is er op de begane grond nog een fijn studeer-/werkkamer. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als slaapkamer of muziekkamer mocht dit nodig zijn. Op de verdieping bevindt zich ook de badkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en hier bevindt zich zowel een douche als bad, toilet en een wastafel.

Energiezuinig, dat mag met recht gezegd worden van deze woning. De woning is in 1996 gebouwd en voorzien van isolatie en dubbele beglazing. Er zijn 19 zonnepanelen aanwezig op basis van huur. Het energielabel van de woning betreft dan ook een label A en alle genomen maatregelen bij elkaar zorgen er dan ook voor dat de verbruikskosten maandelijks laag zijn.

De ligging van de woning is ook al over geschreven echter informeren wij u graag hier nog verder over. De woning ligt aan de rand van het dorp, dit betekent dat u snel in het dorp bent met alle dagelijkse voorzieningen maar ook het dorp Lienden bereikt u snel, net als het mooie gebied van de gemeente Buren met de schitterende wandel-/fietsdijkjes. Het dorp Kesteren zelf ligt aan de rivier de Rijn, dit zorgt er dan ook voor dat u in de omgeving bij de woning schitterend kunt wandelen en/of fietsen. Wanneer u graag de bossen bezoekt woont u hier ook centraal. De Utrechtse Heuvelrug bereikt u namelijk binnen enkele autominuten. In het dorp vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zo is er een mooi winkelaanbod met een actieve winkeliersvereniging, zijn er scholen, verenigingen, kerken en is er een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel.

Indeling Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast, toegang tot werkkamer, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte met toilet en woonkamer.
Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken.
Vanaf hier kunt u naar de garage, de garage met zeer ruime zolderverdieping is namelijk inpandig bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping:
Royale open ruimte die ook nog mogelijkheden biedt, hier is namelijk veel bergruimte.

Algemeen
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden.
De buitenzijde ziet er netjes uit en is in 2022 nog geschilderd.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel (Nefit Topline) het binnenwerk van deze C.V. ketel is zo goed als nieuw.
Er zijn diverse rolhorren en rolluiken aanwezig.
Er is een groot zonnescherm (circa 7 meter), dit bevindt zich op de achtergevel.
De aanvaarding is in overleg.