Nedereindsestraat 31 a 4041 XE Kesteren

Kesteren, Nedereindsestraat 31a

Aan de rand van het dorp ligt deze degelijke en goed onderhouden, sfeervolle semi bungalow met ruime garage en een fraaie tuin met vijver. De tuin is op het zuiden gesitueerd.
De totale perceel oppervlakte is 856 m².
In de directe omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelen op de autovrije Rijnbandijk en in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug die aan de overkant van de Rijn liggen.

Indeling begane grond:
Overdekte entree. De ruime hal met vaste kast en trapopgang naar de overloop/vide biedt toegang tot:
• Royale, tuingerichte, L-vormige woonkamer met schuifpui en met een aansluitmogelijkheid voor een houtkachel.
• Keuken, grenzend aan woonkamer, voorzien van een complete inbouwkeuken in een hoekopstelling.
• Slaapkamer. Deze biedt ook de mogelijkheid eventueel in te richten als werk/studeer- of praktijkruimte.
• Badkamer met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche.
• Toilet.
• Garage-toegang.
De royaal aanwezige raampartijen in woonkamer en keuken bieden veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin.
De benedenverdieping is, met uitzondering van de slaapkamer en de garage, voorzien van vloerverwarming.

Indeling verdieping:
Overloop/vide, 2e badkamer en 3 slaapkamers met veel bergruimte, waarvan de grootste, met daarin een vaste kast, in gebruik is als werkkamer. Het is eventueel mogelijk om hier 2 slaapkamers van te maken.

Wat verder van betekenis is:
• De woning is gebouwd in 1990, volledig geïsoleerd en heeft een bruto inhoud van 722 m³.
• De royale garage, met entree en elektrisch bedienbare garagedeur, is eveneens volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van kasten en een uitstortgootsteen met mengkraan.
• In de garage zijn ook de witgoedaansluitingen en de vlizotrap naar de bergzolder.
Op deze zolder hangt de cv combiketel van 2012, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische afzuiginstallatie.
• In 2021 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst.
• Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm van 5.50 meter breed aanwezig.
Aanvaarding in overleg.