Verkocht onder voorbehoud

Nassaulaan 2 4041 CG Kesteren

Omschrijving

Op een mooi plekje, zo goed als in het centrum ligt deze ruime, uitgebouwde HOEKWONING met bijkeuken, vrijstaande GARAGE, heerlijke tuin, mooie, jonge badkamer en 5 slaapkamers! Zoekt u een ruime woning met volop mogelijkheden, dan is dit echt iets voor u. Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen!

De woning ligt aan zowel de Nassaulaan als aan de Schenkhofstraat, op enkele meters afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het perceel is mooi ruim met een oppervlakte van 296m². De tuin heeft een mooi oppervlakte aan zowel achterzijde en voorzijde maar ook aan de zij-zijde zodat je hier overal heerlijke plekjes kan vinden om gelijk in het voorjaar al te genieten van de eerste zonnestralen.

De woning is echt ruim! Zo is de woning in de basis al mooi in de afmetingen wat betreft diepte en breedte maar er is nog uitgebouwd aan de achterzijde, hier is de keuken nu gerealiseerd maar ook de bijkeuken. Heel praktisch, hier kan je van alles kwijt, er is een grote kastenwand en er zijn witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich ook de C.V. ketel. Praktisch is ook de toegang vanuit deze bijkeuken naar buiten, zo kan je heerlijk met je was gelijk naar buiten.

De ruime woonkamer is een fijne en zeer grote ruimte. Volop ruimte voor een grote, gezellige zithoek maar ook voor een grotere eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zorgen er voor dat u hier vanaf het voorjaar al gelijk kunt genieten van het zonnetje in de woonkamer. Een fijne ruimte met volop mogelijkheden.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met 3 slaapkamers, allemaal van groot formaat. Ideaal zijn de vaste kasten die je overal terug vindt op deze verdieping. De mooie badkamer is nog niet zo lang geleden vernieuwd en is keurig betegeld met mooie tegels, een mooi wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche en een fijn bad. Heerlijk om na een koude dag hier lekker in op te warmen en bij te komen.

De tweede verdieping is ook royaal, dit komt mede door de grote dakkapel die aan de achterzijde over de gehele breedte gerealiseerd is. Hier is dan volop bergruimte maar er zijn ook 2 slaapkamers gemaakt, allebei mooie kamers. Mocht u geen extra slaapkamers op deze verdieping nodig hebben dan kunnen deze kamers ook mooi gebruikt worden als werk-/studeer of sportkamer.

De heerlijke tuin met terras, gazon en mooie bloemen, planten en zelfs bomen is leuk ingedeeld en geeft volop mogelijkheden. Zo kunt u hier altijd van een zon of schaduwplekje genieten. Ook voor kinderen is het een leuke tuin en kunnen ze zich hier heerlijk vermaken. De tuin is geheel voorzien van erfafscheidingen en aan de achterzijde bevindt zich de garage. Een ruimte waar u van alles kunt opbergen! Voor deze garage is er nog ruimte om de auto te parkeren maar ook in de straat zijn hier volop mogelijkheden voor.

Zoals eerder omschreven is de locatie echt super, toch vrij maar wel op enkele meters afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dagelijkse voorzieningen zijn er in het dorp ook zeker aanwezig, zelfs meer dan dat. Er zijn diverse winkels, scholen, verenigingen, kerken maar er is ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Verder is er een goede busverbinding naar (het station) in Rhenen. Ook zijn de A15 en de andere uitvalswegen naar omliggende steden snel en goed te bereiken. Mocht u net even iets extra’s wensen, dan zijn er leuke stadjes in de omliggende omgeving waar u terecht kunt.

Vind u het heerlijk om te fietsen en/of te wandelen? Dan woont u hier ook goed. Het uiterwaardengebied met de meanderende rivier de Rijn is een heerlijk gebied om mooie en vrij te wandelen of fietsen. Wanneer u graag de bossen bezoekt woont u ook hier op de goede plek. De Utrechtse heuvelrug bereikt u snel met zo een 10 minuten. Hier kunt u ook erg mooi wandelen en of fietsen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toilet en toegang tot de ruime woonkamer. Woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken met inbouwkeuken en bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en veel opbergruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is 1970.
De woning is door de jaren heen al verbouwd. Zo is er in 2012 een nieuwe dakkapel op de tweede verdieping gerealiseerd.
Er zijn grotendeels nieuwe kunststof kozijnen toegepast, heel praktisch en onderhoudsvriendelijk.
De meterkast is vernieuwd.
De C.V. ketel is circa 2 jaar geleden vernieuwd.
De woning is voorzien van isolatie, er is een energielabel C. van toepassing.
Een stukje voortuin wordt gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 129 m²
Inhoud 455 m³
Perceel 296 m²
Bouwjaar 1970
kamers 6
slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
129 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
296 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec plus 35-38 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren E 732
Oppervlakte
296 m²
Perceel
KTR00-E-732

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
132 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand