Nannenbergstraat 46 4043 GJ Opheusden

LEVENSLOOPBESTENDIG, luxe, comfort, energiezuinig en veel meer ruimte dan u van te voren denkt. Als extra ook nog eens prachtig, stijlvol en keurig afgewerkt! Wanneer u op zoek bent naar een woning die echt tip top er uit ziet, heerlijke, sfeervolle ruimten heeft met luxe slaapkamer en badkamer op de begane grond maar ook nog eens 3 (slaap)kamers en een zeer complete badkamer op de verdieping heeft, dan bent u hier aan het juiste adres! Een mooie ruime en omsloten tuin met kapschuur, fruitbomen en ruime berging maken het plaatje helemaal compleet! Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen!

Bij aankomst ziet u een gezellige vrijstaande woning, mooi gesitueerd op het kavel, u verwacht bij de uitstraling aan de voorzijde niet al de ruimte die u hier binnen aan gaat treffen, dus laten we eens snel een kijkje gaan nemen! Een ruime ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping treft u aan, u zult hier bij binnenkomst al wel gelijk concluderen dat dit een fraaie woning met gave afwerking is. Hier in deze hal ligt een mooie Castle Stones vloer, er zijn mooie deuren toegepast en de wanden, de muren, plinten en het plafond zijn heel strak afgewerkt. Deze afwerking komt u in de gehele woning overal tegen. De hele woning straalt dan ook een goede samenhang uit en je kunt deze woning zo tegenkomen in een sfeervol woonblad.

Door de stalen deur komt u in de fraaie en lichte woonkamer. De grote raampartijen en openslaande deuren en de grote raampartijen aan de zij-zijde zorgen voor een zeer licht en sfeervol geheel. De ingebouwde haard zorgt er voor dat u hier op een winterdag heerlijk kunt genieten rondom de haard van een brandend en knapperend vuurtje. De zij-uitbouw met de raampartijen zorgt er voor dat er nog een extra zithoekje gecreëerd kan worden. Verder is er ruimte voor een eettafel en er is praktische trapkast om van alles in op te bergen.

De keuken met hoek-inbouwkeuken en voorzien van luxe apparatuur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een zeer fraaie keuken met voldoende kastruimte, een schitterend Boretti gasfornuis met 6 pitten en een grote oven is mooi geïntegreerd in de keuken, dit geldt ook voor de afzuigkap met strakke schouw. Aan de andere zijde van de keuken is een grote kastenwand met koelkast, vriezer en apothekerskast. De spoelbak met kokend water kraan (Quooker) bevindt zich onder de raampartij. Een fijne keuken om de heerlijkste maaltijden in klaar te maken!

Opnieuw een hele mooie, stalen deur, in een schuifvariant, brengt u naar de tussenhal met daarachter alle voorzieningen zodat u hier helemaal op de begane grond kunt leven. Opnieuw de Castle Stones vloer in deze tussenhal met toegang tot grote slaapkamer met openslaande tuindeuren en vaste kasten. Een heerlijke ruimte met uitzicht over de achtertuin. Een ruime badkamer met mooi wastafelmeubel, grote inloopdouche, toilet en fraaie betegeling is ook toegankelijk vanuit deze hal. Verder nog een fijne, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte om van alles op te bergen of in binnen te komen zodat u de kou niet in de woonkamer heeft als u zelf binnen komt. Voor deze berging bevindt zich ook de oprit zodat u de auto dichtbij kunt parkeren.

Niet alleen op de begane grond bevindt zich een luxe badkamer, op de eerste verdieping is er ook een hele mooie badkamer gerealiseerd. Deze badkamer heeft naast een mooi wastafelmeubel, toilet en inloopdouche ook een fijn ligbad, heerlijk om na een koude dag hier bij te komen. Op deze verdieping zijn ook 3 mooie kamers gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met Frans balkon en dakraam met daarnaast een grotere slaapkamer met raampartij en vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, opnieuw van een mooi formaat en ook voorzien van een inbouwkastenwand, u leest het al, een zeer compleet geheel.

Zo biedt deze woning maar liefst 4 slaapkamers, vaste kasten en 2 badkamers. Ideaal is de bergzolder, deze is vanaf de overloop te bereiken en dit betreft nog een mooie bergruimte waar men van alles kan opbergen, heel fijn, uit het zicht maar wel goed bereikbaar.

Niet alleen binnen klopt het plaatje, ook buiten is het heerlijk. Er is een ruime tuin, deze ligt op het zuid westen en heeft praktische afmetingen. Gezellig en mooi ingedeeld met een ruim terras dat vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer toegankelijk is. Verder mooi aangeplant, voorzien van bordes met beplanting, bomen en bloemen. In het midden is een mooi centraal gedeelte dat afgewerkt is met witte kiezelsteentjes. Ziet u zichzelf hier ’s avonds al zitten rondom een gezellig vuurtje terwijl u de zon onder ziet gaan? Ook in de middag kunt u heerlijk genieten van zowel het zonnetje als de schaduw. En in de ochtend? Dan drinkt u heerlijk uw eerste kopje koffie onder de kapschuur terwijl u de zon op ziet komen. Dat de woning echt in de Betuwe staat proeft u ook in de tuin, u vindt u hier perenbomen, appelbomen en een kersenboom. En wat denkt u van heuse tuinkas? Een heerlijke en mooie ruimte waar u fijn uw eigen sla, aardbeien, rabarber, komkommer, andijvie etc. kunt telen. Gezonder en leuker vindt u het niet! U leest het al, niet alleen een heerlijk huis, ook een fijne tuin met volop mogelijkheden!

De woning heeft een leuke ligging aan de rand van de woonwijk Herenland. Een mooie, nette woonwijk met een mooie diversiteit aan jonge woningen. De woning ligt helemaal aan de rand en heeft zo dan ook uitzicht over een groot gedeelte van de wijk. In de toekomst zal de wijk nog verder afgebouwd worden. De afstand tot het centrum is niet ver. Daar bevinden zich de dagelijkse voorzieningen, zijn er een aantal winkels maar ook scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en is er een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Eigenlijk kunt u voor alles in het dorp zelf terecht en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft, dan kunt dit altijd wel vinden in de naastgelegen dorpen die snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Ook de (grotere) steden bereikt u door middel van de A15 snel.

Zoekt u een mooie omgeving waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen? Dan woont u hier fantastisch. U kunt hier schitterend wandelen en fietsen. Het uiterwaardengebied bij de rivier de Rijn is mooi. Wanneer u het heerlijk vindt om even de bossen op te zoeken, dan bereikt u ook snel de Utrechtse Heuvelrug, daar zijn de bossen schitterend en kunt u heerlijk wandelen, fietsen of mountainbiken.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met trapkast en toegang tot de straatgerichte keuken. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er toegang tot de slaapkamer, luxe badkamer en bijkeuken met vaste kasten en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 mooie (slaap)kamers, deze kamers kunnen ook als werk of studeerruimte, logeerkamer of sportkamer natuurlijk functioneren. Opnieuw een luxe badkamer, ditmaal zelfs met een ligbad maar ook weer een fraai betegelde inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap is deze bergzolder te bereiken. Deze vlizotrap is vanaf de overloop toegankelijk.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2020/2021.
De woning is volledig voorzien van isolatie, dubbele beglazing en heeft energielabel A.
De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
De maandelijkse lasten voor nuts zijn dan ook niet hoog.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De woning is echt luxe afgewerkt met houten, prachtige stompe deuren, mooi schakelmateriaal en mooi beslag, alles past mooi bij elkaar.
Het voorlopige kadastraal perceel heeft een grootte van circa 404m².
Wanneer u geen slaapkamer nodig heeft op de begane grond kan deze ook mooi gebruikt worden als eetkamer, speel-of werkkamer!
De kapschuur is gedeeltelijk open zodat het als overdekt terras gebruikt kan worden, een heerlijke plek om beschut en droog buiten te zitten.
Het dichte gedeelte van de kapschuur betreft een extra grote en hoge berging met mogelijkheden om van alles in op te bergen.
De aanvaarding is in overleg.