Meester J van Dolderenstraat 1 4041 VB Kesteren

Een pareltje! Uitgebouwd, luxe, een bijkeuken, airco, rolluiken, diepe tuin én een perfecte ligging! Deze HOEKWONING in de geliefde woonwijk Casterhoven heeft het allemaal! Zoek jij het perfecte plekje, dan heb je geluk, hier vind je het. De woning is ook perfect afgewerkt en ligt in de jonge en geliefde woonwijk Casterhoven. Een woonwijk waar het fijn wonen en leven is!

De woning is jong en bij de bouw gelijk al voorzien van een goede basis zoals een mooie keuken en badkamer en een fraaie zwarte tegelvloer op de begane grond. Vanaf 2019 heeft deze woning zelfs al een update gehad, zo is aan de binnenzijde en de buitenzijde de woning zo goed als geheel voorzien van nieuw schilderwerk, nieuwe vloer op de grote slaapkamer en overloop én de trap is fraai afgewerkt ook is er een schitterende deur tussen de hal en woonkamer gekomen, een echte blikvanger! De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, de woonkamer is voorzien van een screen voor zonwering en er is airco aangebracht, heerlijk toch in de zomerdag? Jouw huis is ieder geval cool!

Zoek je een woning met ruimte? Dan is dit echt iets voor jou! Doordat de woning in de basis al ruim is maar ook nog eens fors is uitgebouwd zorgt dit voor een heerlijk ruime woonkamer. De verdiepingen zijn in de basis al ruim, vandaar dat er drie royale slaapkamers standaard al op de eerste verdieping zijn. Heb je meer ruimte nodig in de vorm van een royale werkkamer of een sportkamer? Op de tweede verdieping is het mogelijk om ook 2 kamers te realiseren en zelfs nog een extra bergzolder, je leest het al, mogelijkheden genoeg!

Vind je het leuk om te kokerellen of een lekkere taart te bakken? De keuken is uitgerust met luxe apparatuur, zo is er een oven, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een vaatwasmachine. Er is voldoende kastruimte en de keuken is afgewerkt met een chique aanrechtblad. Hier kan je heerlijk aan de slag!
Deze prachtige hoekwoning is nog jong én heel netjes en hoogwaardig afgewerkt. Dit zorgt er voor dat de woning van alle gemakken voorzien is maar ook dat je er gelijk in kan zonder maar iets aan te moeten pakken. Er liggen mooie en nette vloeren, er is overal een nette muur- en vloerafwerking, er zijn hoge plinten.

Mocht je nu nog een garage willen, deze is er niet, wel is er de royale berging. Nu is dit tegenwoordig voldoende omdat de auto niet vaak meer binnen geparkeerd wordt. Wel vinden mensen het fijn om de garage te gebruiken als berging. Er bestaat een mogelijkheid om hier in plaats van de berging een vergunning aan te vragen zodat je op deze plek een garage kan realiseren. Natuurlijk kan je er ook voor kiezen om extra bergruimte en een veranda in de tuin te maken, de ruimte is er in ieder geval. Tot nu toe is het niet nodig geweest en was de berging altijd voldoende, echter mogelijkheden volop!

Naast dat het een comfortabele woning is, is het ook een praktische woning. Er is een uitbouw aan de achterzijde en er is dan ook een bijkeuken ontstaan waar je fijn de jassen en schoenen kwijt kan. Dit zorgt er ook voor dat de kou niet de woonkamer in komt als je via de achterdeur binnen komt. Via deze bijkeuken kom je dan ook in de achtertuin terecht.
De uitstraling van de woning is ook leuk! Zo is er het Franse balkon op de eerste verdieping, er is mooie kleurencombinatie steen gebruikt, een donkere keramische dakpan en er zijn details in de gevels aangebracht zoals uitkragend metselwerk zodat de woning echt een fraaie uitstraling heeft. Doordat dit een hoekwoning is zijn er ook in de zijgevel ramen aangebracht. Dit zorgt zowel op de begane grond als op de verdiepingen voor extra en een mooie lichtinval.

De achtertuin is mooi diep en doordat je op een hoek woont ook breder, deze is netjes aangelegd met terras, gazon en borders met beplanting. De Led inbouwspots in de border zorgen er voor dat de tuin ook ’s avonds een mooi en gezellig geheel is. De berging bevindt zich achterin deze tuin, deze is ruim genoeg om van alles in op te bergen, mede doordat er hoogte is kan er gemakkelijk van alles opgeborgen worden. Doordat de tuin mooie afmetingen heeft kan je hier vanaf ’s morgens tot ’s avonds genieten van een zonnetje. De tuin is op het Oosten gelegen, dat betekent dat de meeste zon er ’s morgens is, zie je het al voor je? Heerlijk met je kopje koffie genieten van de eerste zonnestraaltjes in je eigen tuin? Hier kan het!

Er is niet alleen achtertuin, er is ook een gedeelte zij-tuin, aan de achterzijde zorgt dit dat je juist van een extra brede achtertuin kan genieten, wel is het halverwege afgesloten zodat je ook juist privacy creëert in je achtertuin. Wel is er op deze manier een brede achterom om zo in je tuin te komen.

Zoals je in het begin al kan lezen ligt de woning in de geliefde woonwijk Casterhoven. Deze woonwijk is echt favoriet bij veel mensen, begrijpelijk, jonge woningen, gezellige en mooi opgezette wijk, dichtbij alle voorzieningen en in de wijk zelf speelvoorzieningen voor als er kinderen komen of zijn. Het voorzieningenaanbod in Kesteren is ook mooi groot, zo vind je er alle winkels die je voor de dagelijkse boodschappen nodig hebt, er is een treinstation met verbinding naar Arnhem en Tiel en de uitvalswegen naar de andere dorpen en steden zijn op kleine afstand. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Daar is de omgeving helemaal schitterend voor. Je wandelt en fietst hier echt heerlijk! Het dorp heeft verder verenigingen, sportvelden, scholen en kerken, alles is er te vinden!

Nu ben je vast nieuwsgierig naar de indeling? Deze is als volgt;

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, C.V. ruimte met opbergruimte om van alles in op te bergen, trapopgang naar de eerste verdieping en door middel van een hele mooie deur kom je in de lichte woonkamer terecht. De keuken bevindt zich aan de straatzijde, hier is een mooie inbouwkeuken geplaatst met apparatuur. Er is een trapkast en er is toegang tot de bijkeuken. De woonkamer is verder tuingericht. Vanuit de bijkeuken kom je in de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met grote slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een grote inbouwkast. Er zijn nog twee slaapkamers, een middelgrote slaapkamer aan de voorzijde met een Frans balkon en de kleinste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Ondanks dat dit de kleinste kamer is, is hier ook zeker ruimte voor een bed en bureau. De badkamer is netjes betegeld, goed onderhouden en heeft een ligbad met douchegedeelte, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Dit betreft een open ruimte met de mogelijkheid voor meerdere kamers. Hier is in de zijgevel een zijraam en er is hier ook een mogelijkheid om meerdere kamers te maken. Er is opbergruimte in de knieschotruimte als ook de witgoedaansluitingen bevinden zich hier. Ideaal om hier je was te wassen, je kunt het hier heerlijk laten drogen zonder dat het in de weg staat of hangt.

Algemene informatie
Het bouwjaar is 2014.
De woning is volledig voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie.
De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2014).
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.
De woning is in het afgelopen jaar aan de buitenzijde geheel voorzien van nieuw schilderwerk.
De binnenzijde van de woning is in 2019 geheel voorzien van nieuw schilderwerk.
De berging is voorzien van elektra en een betonnen vloer.
Er is een buitenkraan met een schrobputje.
Er is mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en het toilet.
Aan de zij-zijde van de woningen liggen parkeerplaatsen zodat er altijd dichtbij de woning geparkeerd kan worden.
De aanvaarding is in overleg.