Verkocht onder voorbehoud

Meester A Datemalaan 27 4041 VG Kesteren

Omschrijving

Keuken, badkamer en vloeren nog geen jaar oud! Verwarming door middel van een hybride warmtepomp, heel compleet, net opnieuw aan de buitenzijde geheel geschilderd en ruim van opzet, enkele kenmerken van deze schitterende woning die spik-en-span klaar op je staat te wachten. Kom snel een kijkje nemen want dit is toch wel echt een buitenkansje. Zie jij jezelf al wonen in deze leuke-TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE? Bel snel en wij vertellen je graag meer!

Aan een mooie laan gelegen, gemetseld in een mooie steen met een mooie keramische pan, voorzien van een gezellige erker en verder afgewerkt met mooie hardstenen vensterbanken en zinken regenpijpen en mooie roedeverdeling in de ramen, een plaatje! Dit gevoel wordt binnen nog meer versterkt. Zo is er een mooi ontvangsthal met prachtige visgraat parketvloer die doorloopt naar de woonkamer.

De woonkamer is straatgericht en de erker zorgt voor een mooie lichtinval en net even dat stukje extra ruimte zodat er een fijne woonkamer is ontstaan. Deze woonkamer is L-vormig en de gezellige houtkachel zorgt er voor dat het hier heerlijk vertoeven is, hoe heerlijk is het niet als je na een koude winterdag hier thuis komt en je steekt even de kachel aan, heerlijk toch?

De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft openslaande tuindeuren en een enkele deur naar de achtertuin. De keuken is het afgelopen jaar geheel vernieuwd en er is een mooie en chique inbouwkeuken geplaatst met luxe apparatuur zoals een koffiemachine, een combimagnetron en oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging een koelkast en vriezer, vaatwasmachine, grote landelijke spoelbak met mengkraan en inbouwboiler en verder is er een apothekerskast en veel kastruimte met laden, erg praktisch. Heel gaaf is de keukenvloer, een leuke en bijzondere vloertegel die mooi match bij de houten vloer en net even de keuken een extra bijzondere uitstraling geeft. Een keuken waar je met plezier de lekkerste maaltijden klaar maakt. Doordat er veel ruimte is voor een eettafel kan je hier ook gezellig met een grotere groep mensen eten of borrelen.

De woning is netjes afgewerkt, zo is het afgelopen jaar de woning grotendeels voorzien van nieuw schilderwerk, zijn er mooie plinten geplaatst en treffen we strakke deuren aan. Een mooi en compleet geheel dat er voor zorgt dat het hier fijn wonen is en je eigenlijk alleen je spullen maar hoeft te verhuizen. Comfortabel is de vloerverwarming die aangebracht is, dit zorgt er voor een fijne en aangename temperatuur in de zomerdag.

De woning is groot en dit zie je ook terug op de verdieping, hier zijn 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is echt heel ruim en bevindt zich over de gehele breedte van de woning. Hier is ook airco gerealiseerd zodat het heerlijk koel blijft op de verdieping met die warme dagen. Verder zijn er dan nog 2 kamers van mooi formaat aan de voorzijde en alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch op zonne-energie bedienbare rolluiken, zo kan alles desgewenst afgesloten worden. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is het afgelopen jaar ook geheel vernieuwd, zo is er een mooi wastafelmeubel met twee kommen gerealiseerd, een heerlijk ligbad en een royale inloopdouche, er zijn allemaal inbouwkranen toegepast en ook hier is er weer gemerkt met een mooie en leuke mix van tegels, op een mooie wijze is er een vaste kast gerealiseerd. Het toilet is separaat, erg fijn en zorgt gelijk voor extra ruimte op de badkamer. Deze is toegankelijk vanaf de overloop en hier bevindt zich ook een fonteintje met een kraantje.

Dan is er nog een ruime tweede verdieping die ingedeeld is als een hele grote overloop die mooi gebruikt kan worden als sportruimte, een separate wasruimte met witgoedaansluitingen als ook opstelplaats voor de hybride warmtepomp en het ventilatiesysteem. Dan is hier nog de 4e slaapkamer, opnieuw een royale slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel zodat er extra licht is ontstaan en je ook hier weer een mooie ruimte hebt. Als je deze niet als slaapkamer nodig hebt kan je hier natuurlijk ook een mooie werkkamer of speelkamer van maken. Dan nog de verrassing, er is vanaf deze verdieping zelfs nog weer een vaste trap, nu naar de vierde verdieping. Hier treft je een ruime bergzolder aan waar je nog van alles netjes en droog kunt opbergen, door middel van de vaste trap kom je hier gemakkelijk boven.

De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een groot terras aan de achterzijde, gelegd met grote tegels en rondom is de tuin voorzien van bomen zodat u privacy heeft in deze tuin. De bordes met beplanting maken het geheel af. Fijn is de achterom langs de garage op zodat je door middel van de poort hier in de achtertuin kan komen. Vanuit de achtertuin is ook de garage toegankelijk. Er is elektra naar de tuin gebracht en er is een buitenkraan op de achtergevel. In de overstek bij de garage zijn inbouwspots gerealiseerd zodat er ’s avonds een sfeervolle tuin is. Fijn is ook de voortuin, deze is ook gezellig aangelegd en biedt ook privacy, in de middag/avond is dit een heerlijk plekje om van het zonnetje te genieten, vandaar dat je hier ook een terrasje vindt zodat je hier heerlijk kan genieten. In de achtertuin kan je gedurende de hele dag tot circa 18.00-19.00 uur nog genieten van het zonnetje. De garage heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en deze is ruim genoeg om desgewenst een auto in te parkeren, wanneer dit niet nodig is, dan is het een hele mooie en royale bergruimte. Op de oprit zelf kunnen ook meerdere auto’s geparkeerd worden.

De ligging is mooi, in de jonge en geliefde woonwijk Casterhoven in Kesteren. Een woonwijk die gekenmerkt wordt door een verschillende typologie van woningen echter met elkaar een mooi geheel. Gelegen op kleine afstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen, de winkels, scholen, sportvelden, verenigingen en kerken. Het station is ook dichtbij en heeft een treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn ook snel en gemakkelijk te bereiken. Een mooie en centrale ligging. Vind je het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan is dit ook oprecht een mooie plek. Op kleine afstand van de uiterwaarden van de rivier de Rijn en de Waal. En wanneer je juist graag de bossen op zoekt is Rhenen mooi dichtbij. Mogelijkheden volop!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang tot de straatgerichte woonkamer met erker. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken met spoel-kookeiland en vaste kastenwand, hier bevinden zich ook de enkele deur naar de achtertuin en de openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer welke voorzien is van alle gemakken, de separate toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Royale open ruimte (overloop) met toegang tot ruimte met witgoedaansluitingen, opstelplaats hybride C.V. ketel en ventilatiesysteem. De vierde slaapkamer is ook toegankelijk vanaf deze overloop net als de vaste trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping
Door middel van de vaste trap te bereiken open ruimte, mooi te gebruiken als bergruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is 2015.
Afgelopen jaar opnieuw afgewerkt, grotendeels de binnenzijde als ook de buitenzijde.
De trappen zijn mooi en chique afgewerkt.
Instapklaar en netjes onderhouden.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 152 m²
Inhoud 622 m²
Perceeloppervlakte 281 m²
Bouwjaar 2015
Kamers 6
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren C 767
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
KTR00-C-767

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
76 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Meester A Datemalaan 27
4041 VG Kesteren