Mariengaerde 8 4043 RA Opheusden

Zoekt u een fijn HOEKAPPARTEMENT met veel licht binnen en een panoramisch uitzicht over Opheusden? Dan bent u hier aan het goede adres! Dit appartement is mooi gelegen op de 2e verdieping, heeft 2 slaapkamers en een fijn balkon waar u kunt genieten van het zonnetje! Praktisch is de berging maar ook de eigen parkeerplaats zodat u altijd bij de deur kan parkeren. Het gebouw is nog jong, van 2009 en dan ook volledig geïsoleerd, dit bekent voor u dan ook dat het appartement een energielabel A heeft! Ziet u zichzelf hier al helemaal wonen? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Het nette en centraal gelegen appartementengebouw Mariëngaerde omvat op de begane grond een hoedenwinkel en een boekhandel met er boven een aantal nette, mooie appartementen. Dit appartement bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw net onder de bovenste woonlaag zodat het balkon mooi vrij gelegen is en er hier volop kan worden genoten van het zonnetje. De hoogte zorgt er voor dat u echt over het dorp heen kijkt, wij garanderen u dat u hier niet uitgekeken raakt! De ligging op het zuidwesten betekent dat u zowel in de middag als de avond kunt genieten van de zon, ziet u zichzelf al zitten ’s avonds genietend van het uitzicht en de ondergaande zon?

De indeling van het appartement is praktisch en het biedt mogelijkheden, er zijn namelijk 2 slaapkamers. Allebei de slaapkamers hebben een mooi formaat en zijn voorzien van een raampartij. De kamers zijn groot genoeg om er naast een bed ook kasten en/of bureau kwijt te kunnen. De woonkamer heeft ook mooie afmetingen en door de grote raampartij die uitzicht biedt over het dorp is er veel lichtinval. In de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote zithoek maar ook een eettafel kan hier gemakkelijk geplaatst worden.

De keuken betreft een inbouwkeuken met gasfornuis, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, losse koelkast en voldoende opbergruimte. Praktisch is ook de kast die vanuit de hal toegankelijk is, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, het ventilatiesysteem, de C.V. ketel en verder is er volop ruimte om van alles hier nog op te bergen.

De badkamer is van groot formaat en omvat nu een wastafel en een douche echter is deze zo ruim dat u hier nog allerlei kanten mee op kunt. Het is mogelijk om hier bijvoorbeeld een grotere inloopdouche te realiseren mocht u dat wensen. Het toilet is separaat en dat is fijn, mocht u gasten hebben, dan hoeven zij geen gebruik te maken van uw badkamer. Dit toilet is vanuit de hal toegankelijk.

Er is ook een separate berging op de begane grond, hier kunt u het een en ander opbergen en bijvoorbeeld uw fiets plaatsen. Deze berging is voorzien van elektra. Verder is er een eigen parkeerplaats, deze ligt dichtbij de ingang zodat u niet ver hoeft te lopen.

De ligging is centraal, eigenlijk zo goed als in het midden van het dorp met op loopafstand winkels, heel prettig en praktisch. In het dorp is eigenlijk alles te vinden. Zo zijn er supermarkten, bakkers, een slager maar ook allerlei andere winkels zodat u alles in het dorp kunt vinden. Heeft u toch net even iets anders extra’s nodig? Dan is dit in de omliggende dorpen die snel en gemakkelijk te bereiken zijn vaak wel te vinden. Verder is er een mooi aanbod van scholen, kerken, en (sport) verenigingen. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem zorgt er ook voor dat u hier centraal woont en dat geldt ook voor de uitvalswegen zoals de A15 en A12, deze zijn snel en gemakkelijk te bereiken. En wanneer u het heerlijk vindt om te fietsen of te wandelen, dan woont u hier ook prachtig. Het rivierenlandschap zorgt er voor dat u hier schitterend kunt fietsen en wandelen en wanneer u graag de bossen bezoekt woont u hier ook centraal. Zo staat u met 10 minuten in Rhenen of Wageningen waar u geweldig kunt wandelen op de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met bellentableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift om zo bij het appartement te komen.

Tweede woonlaag
Nette ontvangsthal met 3 deuren waarvan 1 deur toegang geeft tot dit appartement.
Appartement
Hal met toegang tot meterkast, separate toiletruimte met toilet en fonteintje, kast met ventilatie/C.V. en opbergruimte en toegang tot de woonkamer met keuken. Vanuit de woonkamer is er de toegang tot het balkon en vanuit de woonkamer is er ook de toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers.

Algemeen
Het bouwjaar is 2009.
Het appartement is levensloopbestendig en zo geschikt voor jong en oud!
Het appartement is netjes onderhouden en bewoond.
Er is een elektrisch screen aanwezig voor de grote raampartij.
De intercominstallatie betreft een combinatie met video zodat u kunt zien wie er voor uw deur staat.
De vereniging van eigenaren heeft alles goed voor elkaar en is financieel gezond en heeft een externe administrateur.
Deze vereniging van eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 191,33.
Er is een meerjaren onderhoudsplan.
Het gebouw is netjes onderhouden.
De aanvaarding is in overleg.