Liniestraat 18 C 4051 BP Ochten

Deze vrijstaande woning met garage en carport is zeer fraai en tot in details afgewerkt. Het geheel ligt op een perfecte locatie, dichtbij het centrum.
De totale perceel oppervlakte is maar liefst 525 m².
De riante achtertuin is op het zuiden gesitueerd waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht het u te warm worden, dan bieden dak-platanen en een groot uitval zonnescherm de nodige schaduw. De achtertuin, met daarin een tuinhuis, is circa 20 meter breed en 11 meter diep.
Het gezellige dorp Ochten ligt aan de rivier de Waal, waar u kunt volop kunt genieten van de prachtige vergezichten en waar u heerlijk kunt wandelen door de uiterwaarden.
De autosnelweg A15 ligt op een steenworp afstand, waardoor de grote steden makkelijk bereikbaar zijn.
Kortom, kom kijken en overtuig uzelf !

Indeling begane grond:
Entree, hal met toiletruimte en trapopgang, lichte en royale woonkamer met tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Via een toog is de eetkeuken bereikbaar met daarin een complete inbouwkeuken in een hoekopstelling met Siemens inbouwapparatuur en een close-in boiler.
De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer met daaronder een comfortabele, infrarode-vloerverwarming. Deze is onderverdeeld in 2 groepen en is niet gekoppeld aan de cv installatie, zodat dit ideale en snelle bijverwarming is.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar en van hieruit de garage. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met airco, 3 slaapkamers en een ruime badkamer, die voorzien is van een ligbad, badkamermeubel, toilet en elektrische verwarming aan het palfond.

Indeling 2e verdieping:
Vanaf de overloop is de zolder te bereiken waar achter de knieschotten veel bergruimte Op de zolder hangt de cv combiketel (2019) en de omvormer voor de 11 zonnepanelen. Het is mogelijk om hier nog een extra kamer te maken.

• De woning is gebouwd 2002.
• Er zijn goede isolatievoorzieningen aanwezig, zoals spouwmuur- vloer- en dakisolatie
als ook isolerende beglazing (HR++). Het energielabel A is afgegeven voor de woning.
• De draai-kiepramen zijn gedeeltelijk voorzien van horren.
• De garage is ook volledig geïsoleerd. Aan de garage is een carport gebouwd. Zowel de garage als de carport hebben een elektrisch, bedienbare, sectionaal deur.
• Aan de achterzijde van de woning, is over de gehele breedte, een uitval zonnescherm aangebracht met afstandsbediening.
• Aanvaarding in overleg