Lingekant 33 4051 EG Ochten

€ 750.000 k.k.

Omschrijving

Wonen, leven en genieten op één van de mooiste plekjes in de Betuwe met een schitterend uitzicht? Dan is deze gezellige zeer royale en riant gelegen, energiezuinige (energielabel A!) VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met garage/kantoor uw nieuwe thuis! Heel landelijk, maar toch dicht bij de dagelijkse voorzieningen van het dorp, tussen de fruitbomen en direct aan het riviertje ”De Linge” vindt u dit alles. Naast de levensloopbestendigheid (slaapkamer en badkamer op de begane grond) heeft deze woning ook nog eens 3 royale slaapkamers én een tweede badkamer op de verdieping. U leest het al, mogelijkheden volop. Is dit echt iets voor u? Kom snel een kijkje nemen!

Hier is het echt heerlijk wonen en heeft u daarnaast de mogelijkheid om te werken, dit kan in de voormalige garage of in één van de overige kamers. Fijn is dat ondanks het uitzicht over de fruitboomgaarden en het landelijke karakter deze woning aan de binnenzijde van alle gemak voorzien is en de dagelijkse winkelvoorzieningen op hele kleine afstand liggen én de woning door middel van de pellet C.V. kachel, warmtepompboiler, zonnepanelen en isolatie al ‘’future proof’’ is. De woning is verder netjes onderhouden, afgewerkt en bijgehouden en de eigenaren hebben hier dan ook met heel veel plezier gewoond.

De woonwijk waar de woning in gesitueerd is, betreft ook een gezellige en kindvriendelijke woonwijk. Naast dit alles slingert onder langs uw tuin direct het riviertje ” De Linge”. De aanlegsteiger zorgt er voor dat u hier zo even uw kano in het water kan laten. Toch niets leuker om zo vanuit eigen tuin even een stukje te kunnen kanoën?

De royale oprit, met plaats voor meerdere auto’s, geeft toegang tot de woning en verbouwde garage. De garage biedt officieel ruimte voor 2 auto’s en is voorzien van een extra stenen berging waar u uw fietsen, tuingereedschap en andere zaken op kunt bergen. De garage is verbouwd naar kantoor en is voorzien van elektra en vloerverwarming.

De woning is op de begane grond ruim opgezet, zo is er een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig. De woning is zo niet alleen geschikt voor een gezin maar ook voor een ouder echtpaar en/of mantelzorg aan huis om comfortabel en gelijkvloers te wonen. Door de vele ruimte is de woning ook geschikt voor een (groter) gezin of voor kantoor aan huis. Niet alleen de unieke locatie, maar ook de woning is prettig en gezellig ingedeeld, zo is er veel lichtinval en heeft u vanuit iedere ruimte een weids uitzicht wat zorgt voor veel leef-en wooncomfort. Dit alles is geheel in stijl afgewerkt maar ook praktisch, zo is er namelijk ook een fijne, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en opbergruimte. Een fijne plek om in binnen te komen.

De prachtige en privacy volle tuin met borders die rondom de woning zijn aangelegd is erg sfeervol met diverse zonneterrassen, waaronder een groot terras/vlonder aan het water met schitterend uitzicht over het riviertje De Linge, zodat u ieder moment van de dag kunt genieten van het zonnetje of een schaduwplekje op kan zoeken. Er is een royaal gazon en er is speelplek gecreëerd waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen.

Geniet u aan het einde van deze zomer nog van uw vlonder aan de Linge van deze heerlijke woning? Dat is mogelijk! Of ziet u zichzelf op de koude winteravond liever rondom de mooie haardpartij zitten in de woonkamer? Het kan hier allemaal. Kom snel alle ruimte en mogelijkheden hier ervaren. U bent van harte welkom!

De woonkamer is enorm licht door middel van de grote raampartijen. Leuk is de verdeling. Zo is er een gedeelte waar plaats is voor een enorme eettafel met aansluitend ruimte voor een grote zithoek met daarachter opnieuw een gezellige zithoek maar nu verdiept gerealiseerd. Hier kunt een fijne, tweede zithoek hebben maar ook een speelgedeelte, leeshoek of tv hoek behoort hier tot de mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
U wordt welkom geheten in een strak met stucwerk afgewerkte royale ontvangsthal met vide en toegang naar toiletruimte, voorzien van toilet. Ook bevindt zich in de hal de meterkast met voldoende groepen. Verder bevindt zich hier nog een mooie garderoberuimte. Aan het einde van de hal is de toegang naar de grote slaapkamer met daar tegenover de nieuwe badkamer die mooi afgewerkt is en voorzien is van royale inloopdouche, mooie betegeling en wastafelmeubel. Vanuit deze hal/gang is er ook toegang tot de bijkeuken. Deze is royaal van opzet, erg netjes ook afgewerkt en kan ook nog als extra berging gebruikt worden. Deze ruimte is ook in gebruik als wasruimte vanwege de witgoedaansluitingen en geeft ook nog toegang tot de achtertuin. Ideaal als u even snel hout voor de open haard moet halen of uw was buiten wenst te drogen. In deze bijkeuken bevindt zich ook de warmtepompboiler en het 200 litervat voor het warm water.
De royale woonkamer welke ook toegankelijk is vanuit dezelfde gang heeft een open haard, met doorloop naar het verlaagde zitgedeelte. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u door middel van de schuifpui en dubbele tuindeuren toegang naar het ruime en gedeeltelijk overdekte terras (45 m²).
De ruime open keuken is voorzien van een zeer luxe en fraaie inbouwkeuken met veel werkruimte inbouwapparatuur. Deze keuken is erg ruim van opzet en ook weer van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductie kookplaat, schouw met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, combi-magnetron en koelkast.

Eerste verdieping:
De keurig afgewerkte trap brengt u naar de royale overloop met vide van de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers met inbouwkasten en een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator gerealiseerd. Deze slaapkamers zijn ook netjes afgewerkt en voorzien van mooie kastenwanden.

De woning heeft een zeer gunstige ligging in het rivierengebied met uitgebreide fiets-en wandeltochten langs de Waal, Neder-Rijn en Utrechtse Heuvelrug. Nabij uitvalswegen (A-15), hetgeen ook de aansluiting op het landelijk wegennet maakt. Slechts circa 15-30 autominuten van Tiel, Rhenen, Veenendaal, Wageningen, Arnhem en Nijmegen. In het dorp zelf vindt u de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, verschzaak, bakker, bloemenwinkel maar ook andere leuke winkels vind u hier terug. Heeft u net even iets extra’s nodig dat niet in het dorp te vinden is, dan is dit zeker in één van de grote omliggende dorpen te vinden.

Algemeen:
Bouwjaar 1977
Vanaf 2017 tot aan heden aan de binnenzijde geheel opnieuw afgewerkt met mooie (tegel)vloeren, strak stucwerk tegen de wanden en hoogwaardig afgeschilderd.
Royaal perceeloppervlak van 800 m² met daarnaast nog een extra stuk grond dat gehuurd wordt van de gemeente Neder-Betuwe.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De woning is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van elektrische rolluiken.
Aan de lange zijde van de welsloot een loopsteiger van circa 33 meter, uitkomend op de grote terrasvlonder/stijger (35m²) aan de Linge. De tuin is voorzien van beregeningsinstallatie.
Voldoende parkeerruimte op eigen terrein.
Rustig, ruim opgezette wijk.
Dicht bij de uitvalswegen richting Tiel/Rhenen/Veenendaal/Arnhem/Nijmegen (A15).
Verwarming door middel van een Pellet C.V. ketel en warmtepompboiler.
Voorzien van maar liefst 39 zonnepanelen!
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 212 m²
Inhoud 862 m³
Perceel 800 m²
Bouwjaar 1977
Kamers 4
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 750.000 kosten koper
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water

Oppervlakten en inhoud

Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
8 m²
Perceel
800 m²
Inhoud
862 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ochten f 873
Oppervlakte
800 m²
Perceel
OTN00-f-873

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
276 m²
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand