Lijsterbesstraat 9 4043 NA Opheusden

Midden in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, een ruime MIDDENWONING met aangebouwde BERGING, gezellige OVERKAPPING en leuk gesitueerd op het perceel. Wanneer u op zoek bent naar een woning met mogelijkheden, dan is dit echt iets voor u. Kom heel snel een kijkje nemen want dit kan wel eens jouw nieuwe (t)huis zijn!

Zoals eerder benoemt staat de woning royaal op het perceel zodat, u een leuke achtertuin heeft van maar liefst 13 meter diep, zo heeft u dan ook volop ruimte om hier heerlijk in plaats te nemen. Doordat de tuin op het Oosten gesitueerd is kunt u hier in de ochtend al heerlijk genieten van uw kopje koffie en het zonnetje. In de achtertuin is er nog een veranda, opnieuw een fijne plek om heerlijk even bij te komen.

Vanuit de ontvangsthal kom je in de ruime woonkamer, deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde. Doordat hier voldoende ruimte is kunt u hier met gemak een hele grote, gezellige zithoek kwijt. Mede door de afmetingen is ook dit een heerlijke plek om gezellige met een grotere groep bij elkaar te zijn.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken dit betreft een inbouwkeuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en spoelbak met mengkraan. Hier is ook ruimte voor de eethoek. Dit gedeelte is ruim uitgebouwd en voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

Fijn is de bijkeuken bij de achterdeur, hier is ruimte voor de witgoedaansluitingen en voldoende opbergruimte Ideaal om hier binnen te komen en hier ook je jassen, schoenen en tassen te kunnen opbergen.

Op de eerste verdieping heb je 2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer zeer ruim uitgevoerd en aan de achterzijde gelegen is. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een wastafel, een ligbad, vrijhangend toilet en een designradiator, deze badkamer is hier gerealiseerd maar was eerst aan de voorzijde gesitueerd, deze ruimte aan de voorzijde is een ruimte geworden waar de C.V. ketel nu gerealiseerd is.

De tuin is echt heerlijk, deze is mooi ruim en biedt volop mogelijkheden. Er is nu een berging met aangrenzende veranda maar het is ook mogelijk om deze natuurlijk aan te passen, zo is er nog volop ruimte voor een terras, siertuin en moestuin. Wanneer u het fijn vindt om juist weinig onderhoud te hebben, dan is dat hier ook zeker mogelijk. De voortuin is ook ingeplant. En dit alles op enkele voetstappen afstand van het centrum!

Zoals al eerder omschreven is de ligging prettig. U loopt zo even naar alle winkels, de bakkers, slager, supermarkten en alle andere winkels. Alles is snel en gemakkelijk te bereiken. Dit geldt ook voor de huisarts, apotheek, bibliotheek, kerken en verenigingen. Fijn is het treinstation dat in het dorp aanwezig is, op deze wijze heeft u een goede verbinding naar Tiel en Arnhem. Vindt u het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen? Het dorp ligt aan de rivier de Rijn, in het uiterwaardengebied kunt u heerlijk wandelen en fietsen en wanneer u het leuk vindt om even de bossen op te zoeken dan bent u zo op de Utrechtse Heuvelrug. Hier kunt u naar hartenlust ook schitterend uw tijd doorbrengen. Met het veerpontje vanaf Opheusden komt u direct in Wageningen in de Blauwe Kamer, een schitterend natuurgebied waar het ook erg mooi vertoeven is. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft, in de omliggende dorpen kunt u eigenlijk voor allerlei moois en lekkers terecht, u woont hier centraal!

Indeling woning
Begane grond
Ontvangsthal met toilet, kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aangrenzend eetkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de fijne tuin toegankelijk.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en berging waarvan de achterste slaapkamer zeer ruim van formaat is.

Tweede verdieping
Open ruimte die gebruikt wordt als een bergzolder.

Algemeen
De woning is van origine in 1969 gebouwd en altijd keurig onderhouden.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas.
De woning heeft een het energielabel C.
De tuin biedt veel mogelijkheden voor extra terrassen, bijv. een moestuin maar ook een siertuin is zeker mogelijk.
De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule.
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.