Lijsterbesstraat 59 4043 NB Opheusden

Hé starter, jij hebt geluk! Nu eens een woning voor jou die al helemaal af is, RUIMTE heeft én ook nog eens een ROYAAL PERCEEL (182m²!) zodat je een heerlijk tuin hebt! Deze zeer sfeervolle woning ziet er echt goed uit, heeft een JONGE en fraaie KEUKEN, is uitgebouwd met een BIJKEUKEN én heeft een gezellig brandende houtkachel, het hele plaatje klopt! Kom snel een kijkje nemen en mogelijk is deze woning binnenkort van jou, dat zou toch fantastisch zijn? We zien je snel!

De fraaie keuken is niet alleen mooi maar is ook praktisch met veel bergruimte en van alle gemakken voorzien. Hier kan je echt naar hartenlust aan de slag om iets lekkers klaar te maken. Er is een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en een combi-oven. De vaatwasser ontbreekt gelukkig ook niet, zo is er overal aan gedacht en heb je veel gemak van deze gezellige keuken! Een leuk handigheidje, niet zichtbaar op de foto maar achter één van de keukenkastjes zit de aansluiting voor de wasmachine verstopt… Ideaal, je ziet hem niet maar hij is er wel, jij kan hier straks je wasmachine kwijt, heel praktisch als je druk in de keuken bezig bent en je ondertussen je was ook even wil verwisselen.

Praktisch is de bijkeuken. Deze is in 2018 aangebouwd, fraai afgewerkt en voorzien van inbouwspots en leuke houten balkjes. Deze bijkeuken zorgt er voor dat je niet meer de schoenen, jassen en tassen in je keuken of woonkamer binnen krijgt. Er is hier een royale kast waar je alles kwijt kan. Natuurlijk scheelt het ook voor de kou, op deze manier blijft je keuken en woonkamer lekker warm.

Doordat de woning mooie brede afmetingen heeft is er dan ook een ruime zithoek aan de straatzijde, deze zithoek is gesitueerd rondom de kachel zodat je hier gezellig en wam de koude dagen doorkomt. De fraaie houtkachel zorgt er direct voor dat je de C.V. ketel minder belast en er weinig gasverbruik is, dit scheelt je maandelijks absoluut in de kosten!

Aan de achterzijde van de woning, direct bij de keuken is er ruimte voor een royale eethoek. Doordat de achterzijde op het Oosten gesitueerd is en er hier een grote raampartij is kan je hier tijdens je ontbijt al genieten van het ochtendzonnetje. Zie jij jezelf hier al zitten, de eerste zonnestraaltjes, bakje koffie en ondertussen genietend van je heerlijke huis!

De indeling van de eerste verdieping is fijn, twee zeer royale kamers en een derde kamer van ook een normaal formaat. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is ook netjes afgewerkt, geheel betegeld en beschikt over een fijne inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met waskom, mengkraan en kastruimte. Ideaal zijn hier op de twee grote slaapkamers de vaste kasten. Deze gehele eerste verdieping is netjes afgewerkt en ziet er gezellig uit.

De tweede verdieping welke te bereiken is door middel van een vaste trap is ook echt ideaal. Op deze tweede verdieping welke voorzien is van twee dakramen is opgedeeld in twee compartimenten. Op deze wijze is er nog een 4e kamer welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer of werkkamer. Er is verder op deze verdieping nog extra kastruimte gerealiseerd en ook de C.V. ketel bevindt zich op deze tweede verdieping. Zo lees je het al, er zijn volop mogelijkheden met deze woning, mede door alle ruimte die er in de woning aanwezig is, kan je alle kanten op!

In deze woning is ook nog een kelder aanwezig. Zo handig, deze is vanuit de hal te bereiken. Door middel van de vaste trap kom je in deze kelder welke heel goed gebruikt kan worden voor proviand, voorraad of andere spullen die je graan wil opbergen. Dit scheelt gelijk weer extra ruimte in je keuken, en bergruimte is toch altijd ideaal?

De tuin, zeker niet onbelangrijk en doordat de woning op een groot perceel staat resulteert dit direct in een mooie diepe tuin! Mooi is dat achter deze tuin er een breed pad loopt en hier enkele royale tuinen achter liggen zodat er achter deze woning geen woningen gebouwd zijn. Dit zorgt natuurlijk voor enorm veel privacy in de tuin. Daarbij geeft het ook een ruimtelijk gevoel omdat je echt hier van je af kijkt! Deze tuin ligt zoals je al eerder hebt kunnen lezen op het Oosten, dat betekent dat je de ochtendzon volop in de tuin hebt maar ook de rest van de dag is er wel een zon en schaduwplekje te vinden.

Er is bij de achterdeur een gezellig terras gerealiseerd met een betegeld pad naar de berging. Verder is er gazon en beplanting in de tuin aanwezig. De berging is ook mooi diep zodat je hier van alles kunt opbergen! In deze berging is elektra aanwezig. Tegenover de berging is een mooie houtopslag gemaakt. Ga je geen hout stoken en heb je dus ook geen opslag nodig? Deze ruimte kan natuurlijk ook voor allerlei andere doeleinden gebruikt worden!

De woning ligt op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen. Zo ben je snel met de fiets of lopend in het centrum. Je vind in het centrum eigenlijk alles voor dagelijks gebruik, zo zijn er de supermarkten maar ook gezellige winkeltjes met kleding, bloemen, accessoires, decoratie of lekkernijen! Het dorp beschikt verder over scholen, verenigingen, sportvelden, het station en kerken. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je terecht in de omliggende dorpen en/of steden. Zo zijn Rhenen, Tiel, Arnhem en Nijmegen snel te bereiken. Door de treinverbinding naar Arnhem en Tiel ben je ook snel en gemakkelijk met het openbaar vervoer in andere steden.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder met meterkast. Vanuit de hal is er de deur naar de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met tuingericht eetgedeelte. Vanuit dit eetgedeelte kom je in de half afgesloten keuken, hier bevindt zich een hoekkeuken welke van alle gemakken voorzien is. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Vanuit deze bijkeuken bereikt je de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan twee slaapkamers met vaste kasten. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en de badkamer is gelegen aan de voorzijde. Op de overloop is ook nog een vaste kast gecreëerd, erg prettig om ook van alles weer in op te bergen. Vanaf de overloop is er ook deur waarachter zich de vaste trap naar de tweede verdieping bevindt.

Tweede verdieping
Overloop met werkruimte, vaste kasten en toegang tot de 4e kamer. Op deze tweede verdieping zijn er verder de knieschotruimten/vaste kasten en zijn er twee dakramen aanwezig. Deze verdieping biedt dan ook nog volop extra mogelijkheden. De C.V. ketel bevindt zich op de overloop.

Algemeen
Het bouwjaar is 1964. De woning is door de jaren heen wel vernieuwd/verbouwd.
In de woonkamer is een vaste kast met inbouwspots gerealiseerd, praktisch en mooi!
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2014)
De houtkachel is aangebracht in 2019.
De bijkeuken is gerealiseerd in 2018.
De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
Er zijn diverse rolluiken op de verdieping aanwezig.
Er is een groot zonnescherm aan de achterzijde.
Er is een puls aansluiting voor water in de tuin aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.