Koningin Julianastraat 17 6668 AG Randwijk

Sfeervol, uitgebouwd, netjes afgewerkt én een mooie, royale achtertuin, enkele kenmerken van deze leuke woning aan de Koningin Julianastraat! Ben je op zoek naar een hoekwoning met berging, veranda en bijkeuken op een leuk plekje? Dit is dan echt iets voor jou! Wij vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging, hartelijk welkom!

Je komt binnen in een net afgewerkte hal met mooie toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is straatgericht. Door middel van de grote raampartij is er een mooie lichtinval. Hier is volop ruimte om een gezellige en ruime zithoek en ook eethoek te plaatsen. Het mooie, aangebouwde gedeelte is een mooie ruimte dat gebruikt kan worden als eetkamer maar ook als speel- en/of werkkamer.

Doordat de woning aan de achterzijde uitgebouwd is, is een mooie, extra leefruimte ontstaan net als een bijkeuken. De bijkeuken is erg praktisch, hier is ruimte voor het witgoed maar ook is er hier de mogelijkheid om binnen te komen zodat je niet gelijk in de woonkamer staat. Deze uitbouw is zowel aan de binnenzijde als buitenzijde mooi afgewerkt. Het uitgebouwde gedeelte van de woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren zodat de woning en de tuin mooi bij elkaar betrokken worden. Heerlijk om bij mooi weer de deuren allebei open te zetten.

De nette hoekkeuken is van alle gemakken voorzien zodat je hier heerlijk een maaltijd kan klaar maken. Er is een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven. Verder is er voldoende kastruimte en is de keuken leuk in een hoek gesitueerd zodat er vanuit de kamer geen zicht is op het aanrecht maar het wel dichtbij is, wat natuurlijk opnieuw erg praktisch is.

Doordat er op de eerste verdieping een grote dakkapel geplaatst is, is er ook hier extra ruimte ontstaan. Zo zijn er aan de achterzijde twee royale slaapkamers ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een leuke derde kamer, ook met dakkapel. De badkamer die ook op deze verdieping gerealiseerd is heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Praktisch is de vaste kast die toegankelijk is vanaf de overloop.

Prettig is de tweede verdieping die als bergruimte gebruikt kan worden. Deze ruimte is door middel van een vlizotrap te bereiken. Deze vlizotrap is vanaf de overloop toegankelijk. Deze verdieping is ideaal om van alles op te bergen zodat het toch netjes en droog staat.

Wanneer je een grote tuin wenst, dan is dit echt iets voor je! De mooie, diepe tuin is leuk ingedeeld. Er is een mooi terras bij de openslaande tuindeuren waar je heerlijk kan verblijven maar er is ook een gezellige veranda, deze is aan de berging/schuur gebouwd en hier vind je een heerlijke plek om ook fijn te vertoeven als het iets kouder is of als het regent. Verder is er gazon en speelruimte waar kinderen heerlijk kunnen spelen, schommelen etc. Achterin de tuin is er opnieuw een terras waar je ook heerlijk kunt zitten. Je leest het al, plekjes genoeg om in eigen tuin te genieten! De tuin is mooi aangeplant met (grote) bomen zodat je veel groen en privacy hier terug vindt.

De ligging is mooi, Randwijk is een gezellige, klein en mooi dorp dat gelegen is aan de rivier de Rijn. Zo kan je hier in de nabije omgeving dan ook schitterend wandelen en fietsen. Wanneer je hier de dijk over wandelt bevind je, jezelf dan ook gelijk in het uiterwaardengebied. In de omliggende dorpen zijn alle dagelijkse voorzieningen terug te vinden. Een mooie plek om rustig te wonen!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapkast met meterkast, toiletruimte me toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. Woonkamer met aansluitend keuken en grote aanbouw met openslaande tuindeuren naar buiten, toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en vlizotrap, toegang tot 3 slaapkamers, tot de badkamer en de Cv-ketel.

Tweede verdieping
Berg-/zolderruimte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap.

Algemeen
Het originele bouwjaar is 1952 echter is de woning door de jaren heen wel vergroot en vernieuwd.
Het dak is vernieuwd en gelijk is er isolatie toegepast.
Er is een aanbouw geplaatst in 2020, deze is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2022 nog door een professioneel schildersbedrijf uitgevoerd.
Er is muurisolatie en grotendeels vloerisolatie en dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2011, wordt jaarlijks onderhouden)
De woning wordt netjes bewoond en is keurig onderhouden.
De aanvaarding is in overleg.