Verkocht onder voorbehoud

Kievit 29 4021 JD Maurik

Omschrijving

Exclusief, zeer luxe en enorm ruim is deze VRIJSTAANDE VILLA op een mooie locatie in de geliefde, jonge woonwijk Oosterweyden. Een heerlijke tuin gelegen aan het water met mooie veranda/tuinkamer met lichtstraat, kantoor aan huis en 5 slaapkamers! Wanneer je op zoek bent naar een woning die echt helemaal af is en er uit ziet of dat hij in woonmagazine gepresenteerd staat, dan is dit echt iets voor jou!

Gezelligheid en sfeer ten top bij deze perfect afgewerkte woning. Prettig is dat het niet alleen sfeervol en mooi is, de woning biedt ook volop wooncomfort. Zo is er op alle verdiepingen vloerverwarming, koeling en is de woning voorzien van een warmtepomp. De zonnepanelen maken het plaatje helemaal compleet want zo zijn ook de maandlasten voor de energie heel laag ondanks alle elektriciteit die gebruikt wordt om de woning te verwarmen en te koelen.

De tuin is ook echt perfect. Diverse terrassen, gazon met kunstgras en bordes met beplanting. Een mooie doorkijk en toegang naar de grote waterpartij zorgt voor nog eens een extra ruimtelijk gevoel. De mooie ligging zorgt er voor dat er volop privacy in de tuin aanwezig is . De diepe tuin is gelegen op het Noorden maar juist door de diepte is er hier altijd zowel een zonplekje als schaduwplekje in de tuin te vinden. Geweldig toch om komende zomer hier heerlijk te genieten in deze fraaie tuin? De situatie van de woning op de kavel is ook prettig, zo is er aan de ene zijde van de woning een ruime oprit en aan de andere zijde een brede achterom om bij de berging en achtertuin te komen.

De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gerealiseerd. Deze mooie ruimte met volop ruimte voor een grote eettafel kan door middel van stalen schuifdeuren afgesloten worden met de woonkamer. De keuken voorziet verder in een groot kookeiland, dit zorgt voor veel werkruimte en opbergruimte. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap bevindt zich in dit eiland. Ook is er nog ruimte voor 2 personen om plaats te nemen aan het eiland. Heel gezellig toch om tijdens het koken even gezellig er bij te zitten en de dag te bespreken? Verder is de fraaie zwarte keuken tegen de andere wand geplaatst, hier bevindt zich alle apparatuur om gemakkelijk een heerlijke maaltijd klaar te maken, hier bevindt zich namelijk de combi-oven, de spoelbak met Quooker, de vaatwasmachine en een grote koelkast.

De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd, zo is er een zeer ruime woonkamer ontstaan met openslaande tuindeuren en raampartijen naar de veranda/tuinkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek. De vloeren en wanden zijn prachtig afgewerkt en zo ook de kozijnen. Vanuit de woonkamer is er een mooie deur naar het kantoor en er zijn mooie en-suite-deuren naar de straatgerichte keuken.

De aangebouwde garage is verbouwd naar een mooie werkruimte/kantoor. Deze ruimte kan zo nodig natuurlijk ook gebruikt worden als slaapkamer. Deze werkkamer/kantoor is ook perfect afgewerkt en voorzien van airco. Een fijne plaats om te werken. Zo Zit je hier mooi separaat van de woning maar ben je zo nodig toch snel in de woning. Omdat deze garage nu in gebruik is als een prachtige kantoorruimte is er aan de andere zijde van de woning een mooie berging gerealiseerd. Deze berging is ook ruim en toegankelijk vanuit de grote veranda/tuinkamer. Deze veranda/tuinkamer is ook mooi afgewerkt en kan helemaal netjes dichtgezet worden met glazen wanden. De lichtstraat zorgt er voor dat er een mooie lichtinval is, zo ook in de woning komt er op deze manier nog steeds veel licht binnen.

De woning is praktisch ingedeeld. Zo zijn er op de eerste verdieping al gelijk 4 mooie slaapkamers gerealiseerd, ze hebben allemaal een mooi formaat en de voorliggende overloop is ook fijn ruim. De zeer royale, luxe badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Deze heeft een luxe, mooie uitstraling en voorziet in een grote inloopdouche, groot wastafelmeubel en heerlijk ligbad. Deze ruimte is verder keurig betegeld en afgewerkt met mooie nisjes en verlichting. Heerlijk om na een koude dag hier te ontspannen in een warm bad. Het wastafelmeubel zorgt voor bergruimte. Het toilet is separaat van de badkamer, deze is toegankelijk vanaf de overloop en ook keurig afgewerkt.

De tweede verdieping is opnieuw een grote ruimte. Deze is nu in gebruik als wasruimte met witgoedaansluitingen, een gedeelte waar de warmtepomp zich bevindt en de ventilatie en nog een ruime overloop met extra ruimte om nog een bureau kwijt te kunnen. Aan de voorzijde van deze verdieping is een mooie slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping is zo royaal van opzet dat er zelfs zo nodig nog een 6e kamer gerealiseerd zou kunnen worden. De hoogte biedt ook mogelijkheden, dit zorgt er namelijk voor dat hier nog wel een bergzolder gecreëerd kan worden mocht dit nodig zijn.

De ligging is goed, aan de rand van de woonwijk Oosterweyden met aan de achterzijde een mooie brede groenstrook met aansluitend een waterpartij. Deze jonge woonwijk biedt een divers woningaanbod en ook zijn er vandaar allerlei mensen uit andere plaatsen komen wonen zodat het een gezellige woonwijk is geworden. In het dorp zelf zijn de winkels aanwezig voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er (sport) verenigingen en is er een brede basisschool. Deze school ligt direct bij deze nieuwe woonwijk. Voor uitgebreidere voorzieningen en/of winkels kunt u terecht in de omliggende dorpen en steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn.

De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het is een weids geheel met een mooi uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn. Verder is er het eiland van Maurik, een gezellige en mooie plek om in de zomerdag te recreëren al is daar natuurlijk de tuin van deze woning ook wel een heerlijke en schitterende plek voor. Leuk en goed is ook de verbinding naar de Utrechtse Heuvelrug wanneer u het leuk vindt om juist te wandelen of te fietsen in en nabij de bossen. Er is namelijk een veerpontje die er voor zorgt dat u aan de overzijde van de Rijn in Amerongen komt. Kom snel eens een kijkje nemen in deze mooie omgeving en wij kunnen u alvast verklappen dat deze omgeving in het voorjaar echt sprookjesachtig is met alle schitterende bloesem aan de fruitbomen. Lijkt het u heerlijk om daar komend voorjaar van te genieten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 2018.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van een hybride warmtepomp (Nefit) welke recent nog onderhoud heeft gehad.
Het energielabel is maar liefst een A+++! Dit zorgt zelfs voor extra positieve mogelijkheden bij een financieringsaanvraag.
De woning is voorzien van maar liefst 4 airco’s zodat u hier de zomerdag heerlijk koel kunt doorbrengen.
Er zijn ook maar liefst 32 zonnepanelen.
Er is een waterontharder.
Er zijn diverse vaste internetpunten aanwezig.
De woning is eigenlijk zo goed als voorzien van overal draai-kiepramen met horren.
Er zijn ook hordeuren aanwezig.
De woning is echt van alle luxe en gemak voorzien.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 215 m²
Inhoud 903 m³
Perceel 433 m²
Bouwjaar 2018
kamers 7
slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
433 m²
Inhoud
903 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maurik L 2409
Oppervlakte
433 m²
Perceel
MRK01-L-2409

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
182 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noord

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand