Verkocht

Kievit 27 4021 JD Maurik

Omschrijving

Hele mooie uitstraling, heel veel ruimte én een leuke plek, hier komt dit alles bij elkaar. Wanneer je op zoek bent naar mooie TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vergrote garage en geheel af te sluiten VERANDA én een ruim perceel (maar liefst 357m²!) dan ben je hier aan het juiste adres! Aan de rand van de nieuwbouwwijk met aan de achterzijde gesitueerd aan een waterpartij ligt deze perfect afgewerkte woning met volop mogelijkheden. De woning is in de basis uitgerust met 3 royale slaapkamers maar de tweede verdieping is zo enorm dat hier ook gemakkelijk nog 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De garage die vergroot is zorgt ook voor mogelijkheden, zo kan deze zelfs aangepast worden zodat er LEVENSLOOPBESTENDIG gewoond kan worden. Een slaapkamer en badkamer kunt u hier realiseren. U leest het al, dit is echt een woning waar u allen kant mee op kunt. Is dit nu hetgeen u zoekt? Neem snel contact op en kom een kijkje nemen!

Bij aankomst treft u een woning die er nu echt leuk uit ziet! Een half vrijstaande woning met erker, schilddak, mooi metselwerk, mooie raampartijen, een royale overstek, zinken goten en aan de buitenzijde afgewerkt met mooi schilderwerk. De grote oprit geeft ook echt een welkom er is namelijk ruimte om meerdere hier auto’s te parkeren, er is namelijk fraai sierstraatwerk hier toegepast en doordat er nog een achterom langs de verbrede garage is (garage is 4 meter breed!) is de oprit natuurlijk ook groot. De voortuin is mooi ingepland en dat geldt natuurlijk ook voor de achtertuin, daar leest u straks meer over. Stap binnen door de overdekte entree!

Geen standaard indeling, dat zal mogelijk uw eerste reactie zijn, echter wel een hele leuke en ook nog steeds praktische indeling. De enorme uitbouw aan de achterzijde zorgt er voor dat er echt een enorme woonkamer is ontstaan, een woonkamer die ook een fijne lichtinval heeft door middel van de openslaande tuindeuren naar het terras. Naast deze openslaande tuindeuren zijn er nog zijlichten voor extra licht. De keuken bevindt zich meer naar de voorzijde van de woning echter niet helemaal zodat er aan de voorzijde ruimte over blijft voor een royale eettafel en nog een extra zithoekje in de erker. Zo is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van deze woning een heerlijke leefruimte ontstaan.

De keuken is echt gaaf! Een chique, strakke uitstraling en echt van alle gemakken voorzien. Hier kan je echt heerlijk koken, erg gezellig wanneer je met een groter gezelschap bent en iets lekkers klaar maakt in de keuken, zo ben je er toch bij. Deze keuken is natuurlijk ook heerlijk licht door de grote raampartijen. De L-vormige keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals inductiekookplaat (Neff), met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasmachine, oven met magnetronfunctie (Siemens) en een grote koelkast (Bosch). De keuken is verder voorzien van een mooi aanrechtblad, veel kastruimte met laden en er zijn 2 zitplekken aan het schiereiland zodat je hier gezellige even een broodje kan eten of een drankje kan doen als er iemand staat te koken.

De in 2018 gebouwde woning is echt luxe en hoogwaardig afgewerkt maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Er is een vergrote aangebouwde, geïsoleerde garage. Deze garage kan aangepast worden naar slaapkamer en badkamer. Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De vloeren zijn fraai afgewerkt en dat geldt ook voor de wanden, er is divers kwalitatief hoogwaardig behang toegepast dat voor een mooie samenhang in de woning zorgt. Verder zijn de binnendeuren uitgevoerd als houten kozijnen en voorzien van mooie, paneeldeuren. Ideaal zijn de airco’s die zorgen voor een prettig leefklimaat en voor wooncomfort.

De eerste verdieping is ook praktisch ingedeeld met een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Deze ruime slaapkamer is voorzien van 4 ramen zodat ook hier een mooie lichtinval is en vanuit deze slaapkamer kijkt u ook ruimtelijk van u af. Prettig is de airco die ook hier is toegepast zodat u tijdens een warme dag en nacht hier heerlijk koel kunt slapen. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, deze hebben ook allebei een mooi formaat. De ruime badkamer welke echt aan doet als een luxe badkamer in een hotel, heeft opnieuw prachtig afgewerkte wanden, een groot wastafelmeubel met waskom, spiegel met verlichting en een royale inloopdouche. In deze badkamer zijn mooie inbouwkranen toegepast. Praktisch is de separate toiletruimte die vanaf de overloop toegankelijk is.

De tweede verdieping zoals al eerder omschreven kan ook gemakkelijk ingedeeld worden in 2 slaapkamers en een overloop. Er is hier al een aansluiting voor koud en warm water en de hoogte op deze verdieping zorgt er voor dat ondanks het realiseren van kamers hier ook nog een bergzolder gecreëerd zou kunnen worden. Deze tweede verdieping welke toegankelijk is door middel van een vaste trap is voorzien van een dakkapel en Velux dakramen. Verder bevinden zich hier de opstelplaats voor wasmachine en droger, het ventilatiesysteem en de hybride warmtepomp.

De tuin is echt heerlijk! Hij is niet alleen heel ruim maar ook mooi ingedeeld. Zo is er direct bij de achterdeuren een ruim terras waar je gemakkelijk met meerdere mensen bij elkaar kunt zitten. Dit kan ook, heerlijk droog op een regenachtige dag of avond in de veranda. Dit is een grote ruimte die geheel dichtgezet kan worden door middel van glazen schuifwanden. Dit betekent dat u op een fijne zomerdag hier heerlijk kunt genieten van schaduw en rust en wanneer het kouder wordt zit u hier nog behaaglijk, de ligging van de tuin is fijn, ruim opgezet met achter de tuin nog een grote groenstrook met aansluitend de brede watergang. De tuin is verder erg mooi aangeplant met mooie bloemen, planten en struiken zoals de blauwe druif maar ook fruitbomen met onder andere peer en vijg. Het gedeelte kunstgras zorgt voor een frisse blikvanger welke omlijst wordt door mooie perken.

Praktisch, dat is ook zeker een kernpunt dat terugkomt bij deze woning. Zo hebben we het namelijk nog niet gehad over de praktische, royale bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de woonkamer en zorgt zo voor een fijne achterom. Deze keurig afgewerkte ruimte is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot de nette afgewerkte garage met elektrische deuren. Zoals al eerder omschreven is deze vergroot en biedt dit veel mogelijkheden. Het kan als garage gebruikt worden, als berging is niet noodzakelijk aangezien er bij de veranda ook nog een extra berging is. Deze ruimte kan natuurlijk gebruikt worden om de auto droog neer te zetten maar ook kan deze met gemak aangepast worden naar een werkkamer, speelkamer, praktijkruimte of een ruimte waar je heerlijk kan klussen.

De woning ligt in een gezellig dorp dat in de basis een aantal voorzieningen heeft zoals diverse winkels en een supermarkt. Wanneer u meer nodig heeft kunt dit allemaal in de omliggende dorpen en steden vinden die allemaal al snel binnen 10 minuten te bereiken zijn. Maurik is een dorp met een centrale ligging maar ook de omgeving is erg mooi. U kunt hier schitterend wandelen en/of fietsen over de dijken en het rivierenlandschap met de rivier de Rijn. Wanneer u op zoekt bent naar recreatie bent u bij het Eiland van Maurik aan het goede adres, een fijne watersport plek met gezelligheid. In het dorp is er verder een mooie aanbod aan verenigingen en scholen. In Tiel, stad die u snel bereikt vanuit Maurik vindt u nog meer scholen, winkels, station met trein en busverbindingen en het ziekenhuis. Dit stadje heeft eigenlijk alles te bieden. Vanuit Maurik zelf gaat er overigens ook een bus naar Tiel.

Indeling
Begane grond
Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de straatgerichte keuken met erker en tuingerichte woonkamer met toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er net als vanuit de woonkamer toegang tot de tuin en er is toegang tot de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 kamers waarvan 1 zeer royaal is, toegang tot separate toiletruimte met toilet en badkamer welke voorzien is van ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Open ruimte met opstelplaats voor het witgoed, hybride C.V. ketel, mechanische ventilatie en een ruimte met volop mogelijkheden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 2018.
Het geheel is keurig afgewerkt en onderhouden en wordt netjes bewoond.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, dit zorgt voor een goed woon-/leefklimaat en lage energiekosten.
De ligging is heel goed en netjes.
Er is een brede achterom.
Vanuit de keuken/woonkamer is er ook nog een praktische trapkast toegankelijk.
Er zijn boven de keuken mooie inbouwspots toegepast.
In de bijkeuken is er ook al een aansluiting voor warm en koud water aanwezig.
De meterkast is uitgebreid en er is een voorziening voor een laadpaal van een elektrische auto.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 171 m²
Inhoud 714 m³
Perceel 357 m²
Bouwjaar 2018
Kamers 5
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
357 m²
Inhoud
714 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Maurik L 2472
Oppervlakte
357 m²
Perceel
MRK01-L-2472

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Ligging tuin
Noord bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand