Verkocht onder voorbehoud

Kerkstraat 12 4041 XB Kesteren

Omschrijving

Ben je opzoek naar een leuke twee onder een kap woning met een heerlijke tuin met veranda en garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan ben je hier op het juiste adres!
Deze leuke woning met karakter is gelegen in een fijne straat en op loopafstand van onder andere de supermarkt, keurslager en bakker.

Niet alleen de locatie van de woning is top, ook de woning zelf is sfeervol en karakteristiek!
Iets wat in een nieuwbouwwoning lastig te krijgen is, heeft deze woning van zichzelf al; en dat is karakter!
De bouwstijl van de eind veertiger jaren zorgen voor een sfeervol geheel.

In de eind veertiger jaren was men erg bewust bezig met het praktisch bouwen en alle materialen en ruimte in de woning optimaal te benutten, zo ook hier;
je ziet het onder andere terug in de indeling maar ook op de eerste verdieping dat het schuine dak niet op de vloer maar op 80 cm hoogte begint; zo kan je de slaapkamer optimaal benutten,
ook zie het terug in de inbouwkasten; bijna alle kamers op zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping heeft er wel een.
Recent is de woning flink aangepakt, de buitenzijde is in topconditie en binnen is de elektra vernieuwd, de cv installatie vernieuwd, de badkamer vernieuwd, alles gestuukt en geschilderd; kortom instap klaar!

Indeling
Begane grond:
In het midden van de voorzijde van de woning zit de voordeur met daarachter de hal met de meterkast, aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer, aan de rechterzijde de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte ruime woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en strak gestuukte muren en plafond. In de woonkamer is er ook een inbouwkast en een schouw met rookkanaal.
De eetkamer is net als de woonkamer strak afgewerkt en heeft naast de inbouwkast ook nog een nis, waar perfect een kast in past. Ook de eetkamer heeft een schouw en rookkanaal. In de eetkamer bevind zich tevens de deur naar de kelder, de woonkamer en de keuken.
De keuken bevind zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een praktische keukenopstelling, witgoed aansluiting en cv installatie.
In deze ruimte is tevens de achterdeur en de toilet ruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 vaste kasten, 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De badkamer is recent vernieuwd en is super praktisch ingedeeld. Doordat de badkamer een dakkapel heeft kan de ruimte optimaal worden benut. De badkamer heeft vloerverwarming, een toilet, een fraai was meubel en een riante inloop douche met stortdouche.

Tweede verdieping:
Ruime zolder met inbouwkast, dakvensterster en extra slaapkamer.

Exterieur:
De voortuin is ca. 7 meter diep, dat betekend dat de woning een mooi stuk van de weg af staat, maar ook weer niet te ver naar achteren op het perceel; zo blijft er nog een heerlijke achtertuin over.
Het perceel heeft een ruime oprit van meer dan 20 meter lang, er is dus voldoende parkeer gelegenheid op eigen terrein.
In de achtertuin staat een nieuwe garage met daaraan vast een heerlijke veranda.

Algemeen:
– De woning is gebouwd in 1948 en recent gerenoveerd/gemoderniseerd;
– De woning is voorzien van dak- en muurisolatie evenals dubbelglas;
– De Cv installatie is van Nefit, installatie jaar 2020;
– Het dak is recent voorzien van nieuwe dakpannen;
– De kozijnen op de eerste verdieping zijn allemaal vernieuwd;
– De groepenkast en elektra is recent vernieuwd;
– Doordat de woning ten opzichte van de straat een heel stuk hoger gelegen is; is de kelder mooi droog;
– Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 96 m²
Inhoud 405 m²
Perceel 387 m²
Bouwjaar 1948
kamers 7
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
387 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren E 1935
Oppervlakte
387 m²
Perceel
KTR00-E-1935

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
153 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordwest bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand
Kerkstraat 12
4041 XB Kesteren