Kastanjelaan 12 4043 MN Opheusden

Met recht een buitenkans! Uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING op leuke locatie, eigen oprit, schitterende tuin, garage met vliering én een heel mooi VERANDA met buitenkeuken. Bent u op zoek naar een woning die in de afgelopen jaren geheel verbouwd, vernieuwd en netjes afgewerkt is met maar liefst 4 slaapkamers? Dan bent u hier aan het juiste adres! Kom snel een kijkje nemen bij dit gezellige (t)huis met veel potentie én een perceel van maar liefst 382m²! Hartelijk welkom!
Net uit een woonblad, zo sfeervol, zo af én luxe. Bij aankomst treft u een mooie voordeurpartij afgewerkt met een sierlijke voordeurlijst. In de woonkamer is een houten visgraat vloer toegepast, de houten balken ter plaatse van de eetkamer en keuken maken het plaatje helemaal compleet.

Doordat de woning uitgebouwd is, is er een fijne, diepe eetkamer ontstaan én een bijkeuken. Super praktisch, hier kom je binnen, is er ruimte voor de jassen en schoenen natuurlijk netjes weg gewerkt in een mooie kast. Zo kom je altijd netjes binnen. De straatgerichte keuken is een gezellige hoekkeuken met veel kastruimte en voorziet in alle gemakken, zo is er royaal 6-pits fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en oven. De landelijk-/strakke uitstraling maakt het tot een sfeervol geheel. Vanuit de keuken kijk je leuk de straat in. De keuken is deels afgescheiden van de woonkamer, heel praktisch omdat je op deze wij ze de keuken wel dichtbij maar toch deels separaat heb van de woonkamer. De eetkamer is fraai afgewerkt met het strakke behang op de wanden, houten balken tussen de keuken en het eetkamergedeelte en opslaande tuindeuren die zorgen voor enorm veel lichtinval aan de achterzijde! Een heerlijke plek om hier aan je eettafel de dag te starten met een lekkere kop koffie of thee.

Niet alleen in de keuken is het fijn vertoeven, dit geldt voor de woonkamer precies hetzelfde. De woonkamer is echt gezellig! Deze is aan de voorzijde gesitueerd doormiddel van de raampartijen kijkt u zo de straat in. Er is een sfeervolle inbouw houthaard en de zithoek is hier leuk omheen gesitueerd, zie jij jezelf al zitten? Gezellig met familie/vrienden haardje aan en genieten maar!

De verdieping is ook echt ruim er zijn op deze verdieping maar liefst 4 slaapkamers, de kamers hebben allemaal een mooi formaat. Wat denk je van een master bedroom met schitterende houten balken, Frans balkon De dubbele openslaande tuindeuren naar dit balkon zorgen er ook voor dat je op een warme dag hier heerlijk kunt slapen terwijl een koel briesje je slaapkamer binnen komt. Deze deurpartijen met glas zorgen overigens ook voor een hele mooie lichtinval, deze slaapkamer is echt speciaal! Dan is er ook nog de badkamer deze is echt gaaf met wanden welke voorzien van stuckwerk en een gietvloer beiden in dezelfde warme kleuren. Hier komen de houten balken opnieuw terug, de zwarte details van kranen en glaswand maken het plaatje helemaal compleet.

De tuin is heerlijk diep en doordat hij gesitueerd is op het Westen kan je hier de hele dag genieten van het zonnetje. Ook de afmetingen van de tuin maken het tot een aantrekkelijk geheel, het is heerlijk ruim, leuk en gezellig ingedeeld. Zo is er een fijn groot terras bij de achterdeur maar ook achterin de tuin kan je heerlijk genieten van de prachtige veranda geheel ingericht naar de style van deze tijd. Doordat in de veranda wederom een keuken met spoelbak, kraan, heerlijke loungebank en gashaard is kunt u deze plek als een tweede thuis noemen. Het gazon, de bomen en de beplanting zorgen echt voor een mooi geheel. Door de grootte van de tuin en de aanplanting ervaar je dan ook echt privacy in deze heerlijke tuin!

De achtergelegen garage met vliering zorgt voor voldoende opbergruimte. Zoek je een extra ruimte bij huis om lekker in te kunnen knutselen en/of te klussen of zoek je juist een royale berging met mogelijkheid voor een extra ruimte om bijvoorbeeld salon of kantoor te maken? De garage is hier geschikt voor

Op kleine afstand van het centrum vind je deze woning in een gezellige straat, de ligging is dan ook goed, eigenlijk alles is op loopafstand snel te bereiken. De winkels, scholen, verenigingen, kerken, station en de sportvelden. Het gezellige dorp biedt alles dat je nodig hebt en wanneer je net even iets anders wenst, dan is dit wel te vinden in één van de omliggende dorpen. Ook de uitvalswegen en het station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel zijn dichtbij. Wanneer je het heerlijk vindt om te fietsen en te wandelen is er rondom het dorp een mooie omgeving waar je heerlijk je vrije tijd kan doorbrengen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer en aansluitend de keuken met een ruime eetkamer openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een deur naar de bijkeuken.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 5 slaapkamers, de toiletruimte met toilet en toegang tot de badkamer met wastafelmeubel met twee wasbakken, inloopdouche en ligbad.
Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Algemeen
Het bouwjaar is 1948 echter is de woning in de afgelopen jaren vergroot en vernieuwd. Zo is er in 2013 uitgebouwd aan de achterzijde van de woning. De aanbouw is ook geheel geïsoleerd.
De woning is enkele jaren geleden helemaal opnieuw afgewerkt, zo zijn de wanden, de vloeren en het plafond in 2022 allemaal afgewerkt naar de stijl van nu.
De goten van de woning zijn een jaar geleden allemaal vernieuwd.
Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd.
De wanden, het plafond en de vloeren zijn mooi afgewerkt, er zijn hoge plinten.
De woning wordt netjes bewoond en onderhouden.
De voortuin is net als de achtertuin ook netjes aangelegd.