Verkocht

Juffrouw H Scholtenstraat 18 4041 VA Kesteren

Omschrijving

Exclusief, schitterende uitstraling, enorm ruim en van alle gemakken voorzien! Uitgebouwde twee-onder-een kap woning met aangebouwde berging/bijkeuken en royale BERGING met VERANDA in de achtertuin. Wanneer u een perfect afgewerkte woning zoekt met 6 slaapkamers en een ruime WOONKEUKEN en woonkamer en een eigen oprit, dan is dit echt iets voor u! Dit alles op een perceel van 263m², ziet u zichzelf hier al wonen en genieten? Hartelijk welkom om een kijkje te komen nemen!

Bij aankomst treft u een mooi gedetailleerd gebouwde woning met mooie raampartijen, een erker, leuke markiezen, fraai metselwerk en een dak voorzien van nette, keramische dakpannen. De oprit en voortuin zijn netjes en ook in stijl aangelegd. Er is een praktische achterom om op die wijze achter in de tuin bij de berging te komen. De oprit biedt ruimte om de auto op te parkeren maar ook voor de woning is er altijd een parkeerplaats beschikbaar.

U komt binnen in een fraaie ontvangsthal met een vloer die afgewerkt is met geweldige Raw Stones. Een mooie, stalen deur geeft toegang tot de woonkamer. Tussen de woonkamer en de keuken zijn opnieuw hele mooie stalen deuren, dit betreffen schuifdeuren zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Op deze wijze is er dan ook een gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde ontstaan en een grote woonkeuken met openslaande tuindeuren naar de achtertuin.

De straatgerichte woonkamer is netjes en mooi afgewerkt, de wanden en het plafond zijn net als in de verdere woning strak afgewerkt met stucwerk. In het plafond is er een mooie plint gestuct en de vloer in de woonkamer is een fraaie houten vloer. De mooie raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de ruimte zorgt er voor dat er een royale zithoek gecreëerd kan worden.

De sfeervolle woonkeuken is in een landelijke stijl afgewerkt, zo is er een mooie tegelvloer en is er een prachtige, stijlvolle inbouwkeuken die van alle gemakken voorzien is. Het eiland zorgt voor extra werkruimte en zorgt er tevens voor dat je hier gezellig het eten kan bereiden terwijl de anderen aan tafel zitten. Er is ruimte voor een grote eettafel zodat je hier gezellig met een kopje koffie, tijd aan tafel door kan brengen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, spoelbak met mengkraan, koel-vriescombinatie en een combi-oven.

Praktisch is de berging/bijkeuken die vanuit de keuken toegankelijk is. Een kastenwand met schuifdeuren over de gehele lengte zorgt er voor dat je hier van alles kwijt kan. Hier zijn ook de muren, het plafond en de vloer mooi afgewerkt en er zijn inbouwspots die zorgen voor verlichting. Vanuit deze ruimte is er zowel toegang tot de oprit als tot de achtertuin. Natuurlijk is er ook nog een grote berging in de achtertuin die volop ruimte biedt zodat deze berging niet te koste gaat van die opbergruimte.

Ruimte is er op de verdiepingen volop, zo zijn er maar liefst 6 mooi, afgewerkte slaapkamers, allen van een mooi formaat zodat er bed, bureau en kastruimte is. Wanneer u de 6 slaapkamers niet nodig heeft kunnen de kamers ook gebruikt worden als werkkamer, speelkamer, sportkamer of als bergruimte. De verdeling is dat er op beide verdiepingen 3 slaapkamers zijn.

De tuin is heerlijk gelegen op het Westen, dit betekent zowel in de middag als avond dat je hier heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De veranda die ruim opgezet is, is achterin de tuin gebouwd zodat je daar heerlijk tijd kunt doorbrengen en daar van je kopje koffie ’s morgens al even kan genieten van de eerste zonnestralen. Heerlijk toch? De veranda is fraai afgewerkt en ook voorzien van inbouwspots en elektra. De tuin is verder praktisch ingedeeld met ruimte voldoende voor een terras maar ook juist een mooi oppervlakte zodat er ruimte is om te spelen. Ideaal is de berging die we al eerder noemde, deze heeft ongeveer net zo een groot oppervlak als een garage. Zo kunnen hier dan ook fietsen, tuingereedschap maar ook allerlei andere zaken netjes in worden opgeborgen. Er is een raam voor lichtinval en de hoogte is ook zodanig dat dit ook nog voor extra bergruimte zorgt.

De woning is luxe, zo is er op alle verdiepingen vloerverwarming en is er airco in de woning aanwezig, zo is er airco in de keuken en op de verdiepingen, dit zorgt zowel in de zomer als in de winter voor een fijn klimaat in huis. Doordat er overal al vloerverwarming is, er al een aantal zonnepanelen zijn en deze nog gemakkelijk uitgebreid kunnen worden en de C.V. ketel vervangen kan worden voor een hybride C.V. ketel is hier op een hele gemakkelijke wijze de transformatie door te voeren om van het gas af te komen. De woning is nu natuurlijk al energiezuinig en door de zonnepanelen, de goede isolatie en de jonge C.V. ketel is het verbruik maandelijks laag. Zonwering is er ook overal aanwezig, zo zijn er mooie (elektrische) markiezen toegepast en op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn er rolluiken die er ook zorgen dat het koel en donker blijft wanneer men dat wenst. In de ramen zijn een aantal vliegenhorren aanwezig.

De ligging is goed, in het begin van de woonwijk met aan de voorzijde een leuk uitzicht over de weg en een waterpartij, door de brede opzet van de weg en de waterpartij is er privacy maar is er wel vanuit de woonkamer altijd iets te zien. Het betreft de jongste woonwijk Casterhoven, een mooi, gewilde en geliefde woonwijk, net buiten het centrum maar wel op loopafstand van het centrum en ook op kleine afstand van de uitvalswegen naar de A15 en de omliggende dorpen en steden. Zo is alles snel en gemakkelijk te bereiken. In de omgeving van het dorp zelf kunt u heerlijk wandelen en fietsen, het uiterwaardenlandschap is schitterend. Wanneer u juist graag de bossen opzoekt, dan woont u hier ook mooi, de Utrechtse Heuvelrug is namelijk snel, gemakkelijk en goed te bereiken, met 10 minuten fietsafstand kunt u schitterend wandelen en/of fietsen in/bij de bossen van Rhenen. Het dorp zelf heeft verder alle basis voorzieningen zodat u eigenlijk voor alles in het dorp terecht kan. Verder zijn er ook scholen, kerken een station en (sport) verenigingen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met uitgebreide, nette meterkast, toiletruimte met toilet, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle L-vormige woonkamer met erker en door middel van kamer-en-suite deuren toegang tot de tuingerichte keuken met inbouwkeuken en spoeleiland. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en er is een deur naar de bijkeuken met vaste kastenwanden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de praktische badkamer welke voorzien is van een ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel. De badkamer is geheel betegeld en ook netjes afgewerkt. Verder zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers. De grootste bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en deze kamer is voorzien van een walk-in-closet, mooi maar ook praktisch om hier je kleding etc. kwijt te kunnen. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, allebei van een mooi formaat.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een vaste kast waarin zich de WTW, de C.V. ketel en de witgoedaansluitingen bevinden. Een vierde, royale slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde welke voorzien is van vaste kasten waar veel in opgeborgen kan worden. De 5e en 6e slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, deze zijn ook beide van een mooi formaat en allebei voorzien van een dakraam.

Algemeen
Het bouwjaar is 2017.
De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit 2017, jaarlijks onderhouden).
Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een A energielabel.
Er is vloerverwarmingen op alle 3 de verdiepingen.
Het buitenschilderwerk is in 2021 nog geheel uitgevoerd.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 175 m²
Inhoud 622 m³
Perceel 263 m²
Bouwjaar 2017
kamers 8
slaapkamers 6

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
175 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
622 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rolluiken, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren C 927
Oppervlakte
263 m²
Perceel
KTR00-C-927

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
108 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand