Johannes Vermeerstraat 15 4041 HK Kesteren

Op een hele mooie locatie vind je deze gezellige HOEKWONING met GARAGE, eigen OPRIT, schitterende VERANDA en 12 ZONNEPANELEN! Deze mooie woning is praktisch ingedeeld en heeft een heerlijke tuin waar je heel wat uurtjes door kan brengen en wanneer het iets kouder of regenachtig is dan kan je heerlijk de tijd doorbrengen in de veranda, een veranda die eigenlijk een TUINKAMER te noemen is, je kunt deze geheel met glas dichtzetten en zo toch enorm thuis genieten. Zie jij jezelf al fijn wonen in dit huis en de avonden gezellig met elkaar doorbrengen in deze mooie veranda? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten je dit alles graag zien.

In de basis zijn er al maar liefst 4 slaapkamers in deze woning gerealiseerd. Zo zijn er 3 slaapkamers, allen van mooi formaat op de eerste verdieping en er is een mooie ruime overloop en een 4e slaapkamer op de tweede verdieping.

De fraaie keuken is gelegen aan de voorzijde en van alle gemakken voorzien. Er is kwaliteitsapparatuur waaronder een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en er is een spoelbak met mengkraan, veel kastruimte, een oven en een vaatwasmachine. De keuken heeft een mooie, landelijke uitstraling en wanneer je een liefhebber van koken en bakken bent, dan kan je hier naar hartenlust aan de slag. Gezellig is het kookeiland, wanneer je hier een heerlijke maaltijd maakt is er gezellig contact met degene die aan de eettafel zit.

De lichte woonkamer is aan de achterzijde gerealiseerd, een fijne plek met mooie lichtinval van de raampartij en de dubbele tuindeuren die toegang geven tot het terras. Een heerlijke plek om je bank, tafel en stoelen neer te zetten, de vloer is afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming.

De woning is praktisch ingedeeld met een royale hal met trapkast waar je van alles kan opbergen. Zo is er ook veel kast-/bergruimte op de tweede verdieping gerealiseerd door middel van vaste kasten en een extra bergzolder. De woning betreft een jonge woning, gebouwd in 2007 en vandaar ook volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Dit in combinatie met de zonnepanelen zorgt er dan ook voor dat energielabel A hier is afgegeven.

De tuin is echt een plaatje, alleen daarom zou je hier al willen wonen. Er is gazon, een terras bij de achterdeur en er zijn bordes met struiken en beplanting. Een pad met sierstraatwerk brengt je achterin de tuin bij de veranda/tuinkamer. De veranda/tuinkamer is prachtig gebouwd en voorzien van een mooie raampartij met roedeverdeling en een glazen schuifwand aan de voorzijde, de binnenzijde is netjes afgewerkt met een mooie tegelvloer en er is elektra aanwezig. Een geweldige plek om ’s morgens je eerste kopje koffie of thee te drinken, het zonnetje schijnt er dan heerlijk in! In de avond kan je ook op het terras genieten van de laatste zonnestralen, met een ligging op het Westen betekent dit een zonnige tuin met ook een plekje schaduw, heerlijk toch?

Prettig is de royale oprit waar zelfs meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, aansluitend bevindt zich de garage. Deze garage welke voornamelijk vaak gebruikt wordt als bergruimte kan ook gebruikt worden om een auto in te parkeren. Aan de achterzijde van de garage is nog een mooie ruimte aangebouwd, dit wordt nu gebruikt voor de buitenkeuken. Achter deze aanbouw treft je de schuttingdeur zodat er ook een achterom is om in de achtertuin te komen.

De ligging is erg mooi met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een gezellig en mooi speelveld, erg fijn voor als er kinderen zijn of op visite komen, vanuit het keukenraam zie je ze gezellig spelen. Doordat er een groot speelveld ligt is er ook een grote afstand tot de volgende woningen, zo is er dan ook volop privacy in de woning en veel ruimte in de straat om te parkeren ondanks de eigen oprit.

Het dorp is een gezellig dorp en alle dagelijkse voorzieningen zijn er te vinden. Zo zijn er diverse winkels, scholen, kerken en verenigingen. Er is een station met een treinverbinding naar Arnhem en Tiel en de uitvalswegen naar de omliggende steden en dorpen zijn goed te bereiken. Zo is ook juist de verbinding naar Rhenen op hele kleine afstand van deze woning. Wanneer je het heerlijk vindt om te fietsen en/of te wandelen dan woon je hier ook op de juiste plek. Je kunt heerlijk en prachtig wandelen in het uiterwaardengebied van de Rijn en wanneer je het juist leuk vindt om de bossen op te zoeken dan sta je met enkele minuten in Rhenen waar je geweldig kan fietsen en wandelen op de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit Rhenen is er ook een goede treinverbinding naar Utrecht, zo woon je hier heel centraal, privacy vol en met een vakantiegevoel en is alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer en aansluitend een straatgerichte keuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer zich aan de achterzijde bevindt, dit is ook echt een hele ruime kamer. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en er tussenin is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van toilet, wastafelmeubel met kraan, wasbak en opbergruimte en extra grote douche.
T
weede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken overloop met opstelplaats voor de C.V. ketel, deze C.V. ketel is recent vernieuwd, opstelplaats voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is toegankelijk vanaf deze overloop, een mooie, ruime slaapkamer met dakraam. Vanaf de overloop zijn ook de bergzolder en de vaste kasten te bereiken.

Algemeen
De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een groot zonnescherm met een nieuw zonnedoek.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (eind 2022 geplaatst).
Op de begane grond is er vloerverwarming.
De voortuin is ook fraai aangelegd.
De garagedeur is ook voorzien van een loopdeur.
In de garage is een extra groep gemaakt voor de heather in de tuinkamer.
De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich op de overloop van de 2e verdieping.
De aanvaarding is in overleg.