Jasmijnstraat 28 4043 LX Opheusden

Een enorme tuin, zo een royale tuin met zo een vrij uitzicht aan de achterzijde komen we niet zo vaak tegen bij een TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING. Dit keer ook nog eens met een BIJKEUKEN, VRIJSTAANDE GARAGE en grote oprit zodat je hier voldoende auto’s op eigen terrein kwijt kan. Gelegen in een leuk hofje dat ruim opgezet is en dichtbij het centrum met de dagelijkse voorzieningen ligt. Zie jij jullie hier al gezellig zitten in het prieel? Neem contact met ons op voor een kijkje bij dit leuke object met veel mogelijkheden en een perceel van maar liefst 475m²!

Deze uitgebouwde woning is door middel van een grote serre uitgebouwd aan de achterzijde, dit geeft heel veel extra ruimte waardoor er een woonkeuken is ontstaan met de mogelijkheid om hier een hele grote eettafel kwijt te kunnen én door al de ramen een hele mooie lichtinval en een erg mooi uitzicht over de achtertuin. Een heerlijk plekje om de dag te starten met een kopje koffie maar ook de perfecte plek om gezellig met familie en of vrienden een hapje te eten. Wanneer het mooi weer is kan de schuifpui in de serre open en geniet je heerlijk van het mooie weer. De airco hier zorgt er voor dat het heerlijk koel houdt in de keuken maar ook zelfs in de woonkamer.

Aan de voorzijde heeft de woning een erker, mede doordat de keuken uitgebouwd is, is er ook een hele ruime woonkamer ontstaan. Een woonkamer met fraaie kamer-en-suite deuren zodat keuken en woonkamer echt apart van elkaar zijn én deze ruime woonkamer is voorzien van een warme houten vloeren en een speciaal gemaakte schouw met gashaard. Hier zorgt ook de lichtinval en het uitzicht over het hofje er voor dat het een heerlijke plek is om te vertoeven.

Zo is de woning echt ruim maar ook praktisch, er is namelijk een grote bijkeuken, dit is ook direct de toegang tot de achtertuin maar je kunt ook op deze manier in de keuken komen zonder dat je via de ”officiële weg” via de hal moet, erg praktisch! Deze bijkeuken is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor kasten, witgoedaansluitingen en de C.V. ketel. Ideaal om hier je jassen, schoenen en tassen op te bergen.

Op de verdiepingen van de woning is ook veel ruimte. Zo zijn er drie slaapkamers gesitueerd op de eerste verdieping, allen van een mooi formaat zodat ze voldoende ruimte hebben voor een bed, kast en zelfs bureau. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en hier is ook ruimte voor een grote kast. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo is er vloerverwarming, een toilet, douche en heerlijk ligbad. De badkamer is volledig betegeld en heeft mooie afmetingen.

De tweede verdieping is ook zo ingedeeld dat hier nog een 4e slaapkamer is, prettig als je meerdere slaapkamers nodig hebt, zo niet, dan is dit een fijne werkplek, sportplek, logeer of speelkamer. De overloop biedt ook nog ruimte en deze tweede verdieping is voorzien van vaste kasten, erg fijn om van alles in op te bergen!

Wanneer je tuinliefhebber bent dan komt hier echt een droom uit! De tuin is op het breedste gedeelte namelijk maar liefst 28 meter breed en met een diepte van meer dan 12 meter zorgt dit er natuurlijk voor dat je echt een tuin hebt waar je alle kanten mee op kunt. Hij is nu voorzien van mooie beplanting, een grote vijver en terrassen. Het prieel achter in de tuin zorgt er voor dat je heerlijk hier kunt genieten van een geweldig vrij uitzicht over de velden aan de achterzijde en je hebt hier tot de late uurtjes de zon in de tuin. Doordat de tuin gelegen is op het Zuid-Westen betekent dit dat je hier zowel de gehele middag als avond kan genieten van de zon. Het ochtendzonnetje treft je voor de bijkeuken, heerlijk als je even in het zonnetje wil ontbijten.

Ben je op zoek naar ruimte om heerlijk te klussen, van alles op te bergen of wil je gewoon graag een garage omdat je, je oldtimer of motor netjes weg wil zetten? Hier is een extra grote garage, hij is iets breder en dieper dan standaard, zo kan je ook hier alle kanten mee op!

De ligging is leuk zoals al eerder omschreven, een gezellig hofje met twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Leuk gesitueerd, ruim opgezet en voldoende parkeergelegenheid. De afstand naar het dorp is klein. Je bent zo in het centrum met alle dagelijkse voorzieningen, ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Fijn is het station, zo is er een treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel. In de omgeving kan je heerlijk wandelen en fietsen, het uiterwaarden en rivierenlandschap is erg mooi. In het dorp zijn verder alle dagelijkse voorzieningen en zelfs nog een beetje meer te vinden. De scholen, verenigingen, kerken en sportvelden zijn ook allemaal op kleine afstand.

Indeling
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de straatgerichte woonkamer met schouw en haard, kamer-en-suitedeuren naar de keuken. Tuingerichte keuken welke uitgebouwd is door middel van een serre en een hoek-inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en oven. Vanuit deze keuken is er de toegang tot de bijkeuken met aan weerszijden een deur, opstelplaats C.V. ketel en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer welke van alle gemakken voorzien is.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met vaste kasten.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1992.
Er is een energielabel A.
Er is wel enigszins achterstallig onderhoud.
De woning is recent (2021) voorzien van een nieuwe C.V. ketel.
Er is vloerverwarming op de badkamer.
Er is een airco in de serre die er voor zorgt dat zowel de keuken als de woonkamer gekoeld worden, deze airco is een half jaar oud.
De ligging van de woning is uniek.
De aanvaarding is in overleg.