Verkocht onder voorbehoud

Jasmijnstraat 22 4043 LX Opheusden

Omschrijving

Ruimer dan dat je denkt! Echt een grote woning, een woonoppervlakte van meer dan 140m² en een mooi ruim perceel van 326m² én ook nog eens een mooie ligging. Ben je op zoek naar een uniek plekje met veel privacy en een woning met mogelijkheden? Dit is dan echt iets voor jou! Kom snel een kijkje nemen want wij laten jou met plezier deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met BIJKEUKEN, AANGEBOUWDE GARAGE, TUINHUIS en unieke tuin zien!

Een tuin die menigeen wenst te hebben, schitterend aangelegd, echt een beleving! Ben je al wel eens een tuin met waterpartij tegengekomen waar de Zeeuwse eilanden in verwerkt zijn? Hier treft je het! De tuin is schitterend aangeplant met mooie planten, bomen en struiken. Er is een hele mooie waterval gerealiseerd. We hebben het nog geeneens gehad over het mooie tuinhuis, een heerlijk plekje waar je aan het water kan genieten van je kopje koffie of thee. De fijne zonligging zorgt er voor dat je hier zowel de hele middag en avond kan genieten van het zonnetje. Zie jij jezelf hier al zitten?

Ruimte, we benoemde het al, dat is echt een kenmerk van deze woning! De woning is mooi breed, dit zorgt er voor dat er een ruime woonkamer is maar ook dat er 3 echt grote slaapkamers op de eerste verdieping gerealiseerd konden worden met ook nog eens 2 hele ruime slaapkamers op de tweede verdieping. Zo zijn er in deze woning 5 royale slaapkamers en zijn er veel vaste kasten die ook groot zijn, ideaal om alles netjes in op te bergen. De aangebouwde garage biedt ook mooie opbergruimte en dat geldt ook voor het zoldertje boven de extra berging/tuinhuis.

Een mooie locatie is ook erg belangrijk, dat kunnen we hier met recht zeggen. Aan de voorzijde gelegen aan een gezellig, rustig hofje met parkeergelegenheid en aan de achterzijde heel vrij aan een watergang met daarachter de oefenvelden van de voetbal. Doordat er geen woningen aan de achterzijde gesitueerd zijn is er een vrij uitzicht aan de achterzijde. Prettig is de achterom langs de garage zodat je op die manier ook achterom in de tuin kunt komen.

Praktisch is ook een kernwoord, zo is er een fijne bijkeuken met witgoedaansluitingen en staat men niet direct in de keuken binnen, ideaal zo kan je hier gelijk je schoenen en jas opbergen en in de winterdag is niet direct de kou in de keuken. De woonkamer is toegankelijk vanuit de hal en vanuit de keuken, zo kan visite dan ook rechtstreeks vanuit de hal naar de woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een royale hoek-inbouwkeuken met apparatuur en er is ruimte voor een eethoek.

De woonkamer betreft een L-vormige woonkamer die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een grote zithoek. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de houtkachel, deze wordt niet meer gebruikt maar is wel weer in gebruik te nemen, gezellig om zo op een koude dag te genieten rondom deze houtkachel met schouw. De raampartijen in de woonkamer zorgen voor een prettige lichtinval.

Zoals al eerder genoemd is de woning gelegen in een gezellige en mooie woonwijk. De voorzieningen zijn op kleine afstand, zo zijn alle winkels in het dorp te vinden en kan je voor alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf terecht. Het winkelaanbod is mooi, er zijn diverse (basis)scholen, kerken, verenigingen en er is een station met treinverbinding naar Arnhem en naar Tiel. Fietsen en wandelen kan hier in de omgeving erg mooi. Zo is het rivierenlandschap erg mooi maar ook de Utrechtse Heuvelrug is op kleine afstand, daar kan men ook schitterend wandelen en fietsen.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. Keuken met toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen van een mooi groot formaat en 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De ene slaapkamer is ook voorzien van een nis met daarin een wastafel, erg praktisch. Vanaf de overloop is er ook een vaste kast toegankelijk alsmede de badkamer. De badkamer is mooi ruim en voorzien van toilet, wastafel en een ligbad.

Tweede verdieping
Opnieuw een grote overloop met veel kastruimte en een wastafel. De 4e en 5e slaapkamer, ook weer zeer ruim zijn vanaf deze overloop toegankelijk. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een leuke schouw.

Algemeen
De woning is in 1991 gebouwd.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (Nefit Topline 2012).
De woning is voorzien van muur-, dak-, vloerisolatie en dubbele beglazing.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden.
De ligging is goed.
De woning is zeer royaal, praktisch ingedeeld en voorzien van veel kastruimte.
De aanvaarding is in overleg.

Dit betreft een bieden vanaf prijs.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 141 m²
Inhoud 580 m³
Perceel 325 m²
kamers 6
slaapkamers 5

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, gaskachels, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HRC 30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 3832
Oppervlakte
325 m²
Perceel
OHD00-C-3832

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
138 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand