Verkocht onder voorbehoud

J van Damstraat 2 4041 VH Kesteren

Omschrijving

Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond, perfect afgewerkt, op de verdieping ook nog slaapkamers én toch ook nog een leuke, omsloten achtertuin. Als extra heeft u aan de voorzijde ook nog een mooi uitzicht over een mooie waterpartij. Ziet u zichzelf al helemaal wonen in deze mooie, frisse woning met witte gevels en zonnige oranje pannen? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten u graag deze woning zien!

Prettig en een mooie bijkomstigheid is dat deze woning op de verdieping nog 2 ruime slaapkamers heeft als ook een nette, tweede badkamer. De woning is op deze manier dan ook interessant voor als er nog kinderen thuis zijn, er regelmatig logés komen of wanneer u het fijn vindt om nog te kunnen hobbyen of werken.

De ligging is mooi, in een gezellige, jonge woonwijk, gelegen aan de rand van de wijk met uitzicht over de waterpartij en een autoluwe weg. Vanuit de keuken die voorzien is van alle gemakken heeft u uitzicht over deze waterpartij en weg, heerlijk toch om hier de maaltijd te bereiden maar ondertussen wel te kunnen genieten van het uitzicht.

De woonkamer met grote raampartij is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier is er toegang tot de achtertuin en is er veel lichtinval. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en heeft volop ruimte om een gezellige zithoek hier te hebben. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast, een ideale ruimte om van alles op te bergen.
Op de begane grond is er een ruime slaapkamer met een vaste kast en toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In zowel de slaapkamer als badkamer is lichtinval. De ruimten zijn gemakkelijk en goed te bereiken, ook voor mensen met een rollator of rolstoel.

Comfort en luxe zijn ook kernwoorden bij deze woning. Zo is er namelijk nog een tweede, zeer complete badkamer op de verdieping met ligbad. Op de begane grond is er grotendeels vloerverwarming en in de gehele woning nette afgewerkte wanden, plafond en vloeren. Aan de voorzijde is er op de eerste verdieping een dakkapel, dit zorgt voor extra veel ruimte in de slaap-/zitkamer. Op deze manier is het mogelijk om zo boven logees te ontvangen of zelfs iemand (gedeeltelijk) boven te laten wonen.

Bergruimte is er ook volop, de trapkast die vanuit de woonkamer toegankelijk is biedt veel bergruimte maar ook de zolder die toegankelijk is door middel van een goede vlizotrap. Vanuit de achtertuin is er ook een nette berging toegankelijk waar u ook het één en ander kwijt kunt. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen.

De woning is in 2015 gebouwd en volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Op de verdieping is er airco toegepast zodat de woning ook op deze wijze verwarmd maar ook gekoeld kan worden. Doordat de woning jong is, er op de begane grond grotendeels vloerverwarming is en de woning dan ook volledig geïsoleerd is, zijn de stookkosten maandelijks laag.

De achtergelegen tuin is gelegen op het zuiden. Deze is netjes afgewerkt met tegelwerk en bordes met beplanting. Volop ruimte om gezellig met een (grotere) groep ook plaats te nemen. Doordat de tuin op het Zuiden is gelegen kunt u hier vanaf het vroege voorjaar al genieten van de eerste zonnestralen. In de zomerdag kunt u eigenlijk de gehele dag genieten van het zonnetje en vandaar ook de fijne lichtinval in de woning. Mocht u het te warm vinden, dan kunt u aan de voorzijde even plaats nemen en hier rustig genieten in de schaduw van het vrije uitzicht!

De woonwijk is mooi gelegen, dichtbij het centrum waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Het dorp heeft verder diverse scholen, verenigingen, kerken maar ook sportvelden en er is zelfs een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. In de nabijgelegen dorpen en steden is ook een groot voorzieningenaanbod. Wandelen en fietsen kan men in de nabije omgeving heel mooi. Het rivierenlandschap met de meanderende rivier de rijn en het uiterwaardengebied is erg mooi om fijn in rond te lopen. De Utrechtse Heuvelrug bevindt zich ook op enkele minuten fietsafstand zodat u ook daar heerlijk kunt fietsen en of wandelen.

Indeling van de woning

Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met toegang tot de straatgerichte keuken met inbouwkeuken, voldoende kasten, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de achtertuin en toegang tot de slaapkamer met de aangrenzende badkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers die ook te gebruiken zijn als zitkamer, werkkamer of sportkamer. De voorste slaapkamer heeft een dakkapel en de achterste slaapkamer twee dakramen. De tweede badkamer is ook vanaf de overloop toegankelijk, deze badkamer heeft een toilet, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping
Open ruimte die royaal is en een behoorlijke stahoogte heeft. Hier kan men van alles opbergen.

Algemeen
Bouwjaar 2014/2015
Verwarming door middel van een jaarlijks onderhouden C.V. ketel (Intergas).
De woning is keurig netjes onderhouden en bewoond geweest.
Parkeergelegenheid op eigen oprit en in de nabije omgeving.
Er is een eigen achterom.
De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 105 m²
Inhoud 462 m²
Perceel 145 m²
Bouwjaar 2015
kamers 5
slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren C 716
Oppervlakte
145 m²
Perceel
KTR00-C-716

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
28 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand