J.T. van der Veenstraat 4 4033 EN Lienden

Wilt u prettig wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt met op korte loopafstand het grote winkelcentrum, kom dan gerust een kijkje nemen.
Deze ruime, vrijstaande woning met garage en aangebouwde kantoorruimte ligt aan een doodlopende straat op een perceel van 415 m².
In de directe omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelen o.a. in de “Marspolder”, de autoloze Rijndijk tussen Kesteren en Lienden en uiteraard de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet en doorgang naar de bijkeuken. Ruime woonkamer met inbouwhaard en schuifpui naar de op het zuiden gelegen zonnige terras. Door het vele lichtinval is het bijzonder prettig vertoeven in de woonkamer en in het eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is de open keuken te bereiken met daarin een complete inbouwkeuken in een hoekopstelling.
Uitgezonderd de bijkeuken is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.
Zoals vermeld, is de bijkeuken vanuit de hal te bereiken en van hieruit de garage en de kantoorruimte. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, de cv combiketel een vaste kast en een wastafel aanwezig.
Zowel de garage als de kantoorruimte zijn verwarmd.

Indeling 1e verdieping:
Praktische overloop/vide met vaste kast, bureau en Velux dakraam, 4 slaapkamers en een grote badkamer met ligbad, douche, toilet en badkamermeubel. Op de slaapkamers en de overloop ligt een parketvloer.

Indeling 2e verdieping:
D.m.v. een vaste trap is deze verdieping te bereiken. Hier is een extra kamer gemaakt en is er is nog ontzettend veel bergruimte.

• De woning is gebouwd in 1989
• Er zijn prima isolatievoorzieningen aanwezig, waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen.
• Doordat er in 2012, 12 zonnepanelen zijn geplaatst, is de groepenkast ook gelijk vernieuwd.
• Er zijn diverse elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, als ook een groot uitvalscherm aan de zuidkant.
• In de achtertuin staat nog een tuinhuisje.
• De woning is keurig onderhouden en netjes bewoond.
• Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 550.000,= k.k.