Onder bod

Hamsestraat 39 4043 LE Opheusden

Omschrijving

GEEN OPENHUIS ZATERDAG 6 APRIL!

Zoekt u een heel mooi plekje op loopafstand van de winkels én een VRIJSTAANDE woning met mogelijkheden, royale berging en mooie VERANDA/TUINKAMER en carport als ook nog parkeren op eigen terrein? Dit is dan écht iets voor u! De woning is mooi gesitueerd op het perceel en biedt veel mogelijkheden.

Bij aankomst word je al helemaal enthousiast, een perceel met mooie afmetingen van maar liefst circa. 603m² totaal groot, voorzien van minimaal twee eigen parkeerplaatsen, je parkeert rechtstreeks voor de deur en wandelt deze fijne en lichte woning in. Het is nu mogelijk, je hebt nu een buitenkans om trotse eigenaar te worden van deze vrijstaande woning op kleine loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Kom snel een kijkje nemen en misschien woon jij volgend jaar wel in deze fijne woning!

Prettig en een mooie bijkomstigheid is dat deze woning ook levensloopbestendig te gebruiken is met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn er ook nog eens twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is echt ruim en heeft toegang tot het balkon welke gelegen is op het Zuidwesten. Op deze slaapkamer is er ook een wastafel. De woning is op deze manier dan ook interessant voor als er nog kinderen thuis zijn, er regelmatig loges komen of wanneer u het fijn vindt om nog te kunnen hobbyen of werken thuis.

De woning is ouder en gedateerd maar wel onderhouden én biedt de mogelijkheden om hier iets heel moois van te maken. De woning is al lang geleden eens uitgebouwd echter zijn er nog steeds volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar uw smaak en zin te verbouwen/vernieuwen en aan te passen naar de eisen van nu. Mede omdat de woning mooie ruimten heeft en op de begane grond echt groot is kunt u hier alle kanten op. Prettig zijn ook de vele ramen zodat er volop lichtinval is.

De woonkamer met grote raampartijen is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanaf hier heeft u een mooi en vrij uitzicht in de tuin. Deze gezellige, sfeervolle ruimte is verder voorzien van een haard én biedt door het zijraam ook nog een leuk uitzicht richting de straat. Vanuit de ruime woonkamer is er toegang tot de eetkamer. Uiteraard is het een mogelijkheid dat u van deze twee ruimtes één geheel maakt, hierdoor krijgt u de mogelijkheid om gemakkelijk met een grotere groep mensen in deze ruimte gezellig te kunnen vertoeven. In het tussengedeelte tussen de woonkamer en keuken is ruimte voor de eettafel, dichtbij de keuken hier heeft u alles in handbereik, heel ideaal. Al is er ook in de keuken zelf ruimte voor een eettafel.

Op de begane grond zijn er twee ruime slaapkamers met toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimten zijn gemakkelijk en goed te bereiken, ook voor mensen met een rollator of rolstoel. De toiletruimte met toilet is separaat van de badkamer met inloopdouche en wastafel.

Bergruimte is er ook volop, de berging op de eerste verdieping biedt veel mogelijkheden maar ook buiten het huis is er volop bergruimte Vanuit de achtertuin is de nette ruime berging toegankelijk waar u ook het één en ander kwijt kunt. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen, opnieuw een praktische ruimte met volop mogelijkheden.

De tuin is mooi en fijn aangelegd en recent nog helemaal vernieuwd. Zo is er een royaal terras waar je gezellig met elkaar kunt genieten van een bbq. Doordat de tuin is gelegen op het Zuiden kan je vanaf je ontbijt tot laat in de avond genieten van het zonnetje. Vind je het te warm? Dan zoek je even koelte onder de gezellige nog vrij nieuwe veranda of wil je juist nog even in het najaar genieten van de laatste zonnestraaltjes ’s avonds? Ook dan kan je opnieuw heerlijk genieten in deze gezellige veranda/tuinkamer, voorzien van elektriciteit. Deze veranda welke geheel af te sluiten is met de glazen wanden kan dan ook gebruikt worden als tuinkamer. Een heerlijke plek. De aangebouwde berging zorgt er voor dat je alles netjes weg kan zetten zodat het een mooi en net geheel blijft. De tuin is geheel en verzorgd afgewerkt. In de tuin zijn er verder bordes met beplanting en bloemen aangebracht, een groot gazon en terras. De tuin is echt een plaatje en wordt keurig en liefdevol onderhouden.

Op enkele minuutjes lopen van het centrum ligt deze woning op een mooie locatie, overal dichtbij maar wel privacy en als je het heerlijk vindt om te wandelen dan kan dit in de directe omgeving heel mooi. Je bent namelijk heel snel in het uiterwaardengebied. Vind je het ook heerlijk om te fietsen? Dat is hier ook zeker mogelijk en wil je juist liever even de bossen opzoeken? Dan is het gezellige stadje Rhenen op kleine afstand, hier kan je mooi fietsen en wandelen in de schitterende bossen. In het dorp Opheusden zelf is een treinstation met verbinding naar Tiel en naar Arnhem. Voor alle dagelijkse boodschappen kunt u in het dorp zelf terecht, verder zijn er ook volop scholen, verenigingen, kerken en leuke winkeltjes. Heeft u net iets anders nodig dat niet te vinden is in het dorp? De grotere steden zijn allen op kleine afstand en snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe ruimte en toegang tot de eerste slaapkamer met aansluitend de tweede slaapkamer. Vanuit de hal is er ook toegang tot de douche met wastafel, de toiletruimte met toilet en toegang tot de eetkamer. De eetkamer die doorloopt naar de tuingerichte woonkamer geeft ook toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een hoekinbouwkeuken en heeft raampartijen voor een mooie lichtinval. De tussenhal zorgt voor toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met kasten en toegang tot 2 tussenruimten en 2 slaapkamers. Deze verdieping is ruim en met een nieuwe indeling zouden hier nog meer kamers gerealiseerd kunnen worden. Op deze verdieping bevindt zich ook de warm water boiler. De twee slaapkamers hebben allebei een wastafel en 1 slaapkamer heeft zoals ook al eerder vermeld toegang tot het balkon. Op deze verdieping is veel bergruimte.

Algemeen
Het bouwjaar is van origine 1900 echter is de woning door de jaren heen al wel uitgebouwd en verbouwd.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas, dit betreft wel een oudere ketel.
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren.
Er is veel bergruimte vanwege de vaste kasten die er zijn.
Om echt een idee te krijgen van de ruimten moet u deze woning echt zien.
De aanvaarding is in overleg maar kan redelijk spoedig.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 149 m²
Inhoud 557 m³
Perceel 603 m²
kamers 7
slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
149 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
603 m²
Inhoud
557 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, gashaard, gaskachels, houtkachel
Warm water
Cv ketel, gasboiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 5658
Oppervlakte
218 m²
Perceel
OHD00-C-5658
Perceelnaam
Opheusden C 5577
Oppervlakte
254 m²
Perceel
OHD00-C-5577
Perceelnaam
Opheusden C 5660
Oppervlakte
30 m²
Perceel
OHD00-C-5660
Perceelnaam
Opheuden C 5662
Oppervlakte
15 m²
Perceelnaam
Opheusden C 3951
Oppervlakte
86 m²
Perceel
OHD00-C-3951

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Zijtuin
161 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand