Verkocht onder voorbehoud

Groenestraat 34 4033 CR Lienden

Omschrijving

Wanneer je echt een unieke en rustige plek zoek, dan moet je hier zijn! Dit is echt één van de allermooiste plekjes van Lienden! Deze HALF-VRIJSTAANDE woning op een perceel van maar liefst 1.235m² ligt enorm vrij met schitterende uitzichten én is ook nog eens voorzien van een jonge keuken, nieuwe badkamer en een nieuw toilet. De royale overkapping aan de woning zorgt er voor dat u hier heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De grote schuur maakt het plaatje helemaal compleet zodat u hier van alles kunt opbergen of juist fijn in uw vrije tijd kan sleutelen. Ziet u zichzelf al heerlijk wonen op deze fantastische plek, kom snel een kijkje nemen en mogelijk is deze buitenplaats binnenkort van u!

U komt hier aanrijden over een meanderend weggetje, omringd door diverse woningen en vooral veel groen, een oase van rust, grote bomen en mooie vergezichten. Bij aankomst treft een sfeervol uitziende woning compleet met luiken, een mooi aangelegde tuin en een schitterend uitzicht over de velden met zelfs in de verte de Utrechtse Heuvelrug, dit alles op kleine afstand van het dorp Lienden met heel veel voorzieningen.

Bij binnenkomst treft u een jonge keuken, een royale keuken voorzien van allerlei handige apparatuur, erg fijn, zo kunt u hier de heerlijkste maaltijden bereiden. Door de vele kastruimte kunt u hier voldoende kwijt echter is er ook heel praktisch nog een extra ruimte waar veel voorraad kan worden opgeborgen. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak met mengkraan, een keramische kookplaat met afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een strak stucwerk plafond, inbouwspots en een mooie pvc vloer welke ook verder op de begane grond is doorgelegd, comfortabel is dat deze vloer net als de vloer in de woonkamer voorzien is van vloerverwarming.

Gaaf is het aparte eetgedeelte dat zich achter het woonkamer gedeelte bevindt, ruimte om heerlijk een grote eettafel kwijt te kunnen en ramen met opnieuw uitzicht over de velden, stel je eens voor, je start hier in de ochtend met je eerste kopje koffie, de dauw misschien nog op het veld en de opgekomen zonnestralen er boven, een beter begin van de dag kan je toch niet wensen. Ook is het een fijne plek om gezellig met vrienden en/of familie te tafelen, de keuken net even apart maar toch dichtbij, genieten maar.

De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en deze kan gezellig rondom de kachel gesitueerd worden zodat dit ook op een koude winterdag een behaaglijke plek is. De openslaande tuindeuren brengen je vanuit hier naar de inpandige overkapping en er is uitzicht over de zij-tuin en de inrit. Het plafond en de muren zijn hier recent nog voorzien van stucwerk. Er zijn inbouwspots aangebracht in het plafond, deze zijn met een dimmer te bedienen zodat er sfeervol verlicht kan worden.

De woning is ook praktisch, zo is er een vernieuwde badkamer op de begane grond en een grote slaapkamer, dit maakt de woning LEVENSLOOPBESTENDIG en zorgt dat u eigenlijk alles op de begane grond heeft. Er zijn nog wel slaapkamers op de eerste verdieping maar in de basis is alles op de begane grond mogelijk aangezien er ook een mooie wasruimte op de begane grond aanwezig is waar het witgoed goed opgesteld staat. Heeft u de slaapkamer op de begane grond nu niet nodig, geen enkel probleem, deze is aan de voorzijde gelegen, heeft mooie raampartijen en is ook erg goed geschikt als WERK-/STUDEERKAMER. In deze ruime (slaap)kamer met balkenplafond zijn 2 vaste inbouwkasten, erg praktisch om uw kleding en andere zaken in op te bergen.

De badkamer en het toilet zijn recent ook nog vernieuwd. Deze ruimten zijn volledig betegeld, er is een mooie inloopdouche gecreëerd, een mooi wastafelmeubel gerealiseerd met kastruimte en een spiegel en er is een hangend toilet. Praktisch is de separate toiletruimte met een mooi inbouwtoilet, zo hoeven uw gasten niet altijd op uw badkamer te zijn.

De verdieping is ingedeeld met 3 kamers. Twee grote slaapkamers met een raampartij, vaste kasten en voldoende ruimte om een bed en eventueel zelfs bureau kwijt te kunnen. De derde kamer welke gebruikt wordt als kastenkamer heeft geen raam maar kan wel erg mooi dienst doen als sportkamer, kledingkamer of bergruimte. Met de slaapkamer op de begane grond er bij zijn er namelijk in totaliteit al 3 slaapkamers aanwezig.

De tuin, hier kunnen we wel een pagina over schrijven en dan doen we er nog te kort aan, een tuin met mogelijkheden. Er is een grote serre aan de woning zelf gebouwd, een heerlijke plek om zelfs als het kouder of als het nat is toch ‘’binnen’’ van buiten te genieten. De grote schuifpuien en de licht doorlatende platen zorgen voor een fijne plek. In de tuin zelf kunt op diverse plaatsen heerlijk plaatsnemen, er zijn meerdere mogelijkheden voor terras. Verder treft u een kippenhok zodat u kipjes kunt laten scharrelen. Een royaal en mooi gazon, diverse bordes met beplanting en een aantal bomen. Een geweldige tuin, dit geeft een constant vakantiegevoel én u vindt hier echt optimaal alle privacy die u maar kunt wensen.

De grote schuur biedt veel mogelijkheden, er is elektra en er is veel opbergruimte. De schuur is echt een ideaal object om in te hobbyen, hij is lekker ruim met zelfs een zolder. Aan de schuur is een grote overkapping gebouwd, hier kunt u auto’s onder plaatsen. Sowieso is er veel parkeerruimte en er is een grote oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

De ligging is zoals al een aantal keren beschreven schitterend. Echter ook zijn de dagelijkse voorzieningen in het dorp Lienden op kleine afstand. Nu heeft Lienden een nieuw en zeer uitgebreid winkelcentrum, veel parkeerruimte en kunt u er echt voor alles terecht. In het oude dorp van Lienden treft u ook nog leuke winkeltjes. Verder zijn er sportverenigingen, scholen, kerken en is de omgeving erg mooi. U kunt hier overal schitterend wandelen en of fietsen. Dit kan door de mooie velden maar aangezien Lienden aan de rivier de Rijn ligt is ook het rivierenlandschap erg mooi. De omliggende dorpjes zoals Ingen, Ommeren, Eck en Wiel en Maurik zijn ook gezellig en hebben ook allen iets moois te bieden. De verbinding is goed, zo is er een doorgaande weg met goede verbinding naar de A15 zodat u ook snel in Tiel, Arnhem of Nijmegen bent.

Indeling
Begane grond
Voordeur welke toegang biedt tot de keuken, keuken met meterkast en toegang tot de eetkamer en woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar de zij-tuin en is er toegang tot het portaal welke toegang geeft tot de serre. De andere deur zorgt er voor dat u in de badkamer komt met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Praktisch is de toegang vanuit hier naar de berging waar zich de wasmachine en droger bevindt, hier is ook de opstelplaats van de C.V. ketel. Dan is er de hal. Deze geeft toegang tot een royale kast welke gebruikt kan worden voor voorraad en verdere opslag. Vanaf deze hal komt u ook in de toiletruimte met toilet en fonteintje. En er is toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de grote slaapkamer welke aan de voorzijde van de woning gelegen is.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de derde kamer welke voor meerdere doeleinden geschikt is.

Algemeen
Het bouwjaar is omstreeks 1900-1920.
De woning is in de afgelopen jaren grondig verbouwd en uitgebouwd en vandaar ook grotendeels geïsoleerd. Zo is er dakisolatie, deels muurisolatie en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
De keuken is vernieuwd in 2017.
Er is deels nieuw schakelmateriaal toegepast in het zwart.
Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas, deze is vernieuwd in 2021.
Het toilet en de badkamer zijn ook in 2021 vernieuwd.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 128 m²
Inhoud 437 m²
Perceeloppervlakte 1235 m²
Kamers 4
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
128 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
1.235 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lienden K 796
Oppervlakte
1235 m²
Perceel
LDN04-K-796

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
756 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Groenestraat 34
4033 CR Lienden