Grebbezicht 3 4043 JG Opheusden

Dit ROYALE & LUXE APPARTEMENT gelegen op de begane grond met PARKEERPLAATS en BERGING in de PARKEERGARAGE ligt buitendijks aan rivier de Rijn met uitzicht over de Rijn en de Grebbeberg, een appartement op een locatie zoals deze komt u in Nederland bijna niet tegen. Mooier kunt u niet wonen én dit appartement is niet alleen zeer royaal en in een prachtig exclusief gebouw gelegen maar heeft ook nog eens een heel ruim balkon van meer dan 30m²! Zoekt u echt iets unieks dan bent u hier in Grebbezicht aan het goede adres.

Geweldige ligging en een schitterend gebouw dat zal iedereen concluderen die het gebouw kent of ziet, het wordt niet voor niets de parel van de Betuwe genoemd! Dit appartement, gelegen aan de Rijnzijde geniet dan ook enorm van de ligging, het uitzicht is magnifiek, ieder moment van de dag een ander levend schilderij vanuit de woonkamer en slaapkamers! Ook de uitstraling van het gebouw is uitzonderlijk, zo is het dak voorzien van rieten daken, zijn er basaltkeien gebruikt en heeft het gehele gebouw een schitterende en exclusieve uitstraling gekregen!

Aangezien het een 3- kamerappartement betreft betekent dit dat er naast de ruime woonkamer nog 2 slaap-/werkkamers zijn. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, heerlijk toch? Zo ziet het er niet alleen mooi uit maar is er ook wooncomfort.

Ruimte is belangrijk, hier vind u ruimte! Zo is er een ruime woonkamer met keuken. De keuken heeft twee keer dubbele tuindeuren naar het grote terras. Deze kamer heeft een diepte van maar liefst 8,70 meter en een breedte van 5,4, dit is echt ruim. Verder is het appartement ook praktisch ingedeeld. Er is een techniekruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de droger en er is hier voldoende ruimte om nog van alles op te bergen zodat u een bijkeuken heeft.
Zo een groot balkon vind u bijna nergens! Dit ruime balkon van maar liefst 33m² met uitzicht over de rivier de Rijn is echt uniek. Hier kunt u gezellig met een grotere groep gasten vertoeven. Ook is er een gezamenlijke tuin zodat u vanuit het gebouw zo naar de rivier de Rijn kunt wandelen.

Moet u eens voorstellen, u wordt wakker van de vogels en u ziet vanaf uw bed de bootjes op de rivier voorbij komen, beter wakker worden kan toch niet? En als het geen mooie dag is drinkt u heerlijk uw eerste kopje koffie in uw woonkamer en geniet u verder van het wisselende landschap en de rivier. U ziet de Utrechtse Heuvelrug, de mooie kleuren van de bomen en dit alles terwijl u nog geen voet buiten de deur heeft gezet!

Alles is eigenlijk nog zo goed als nieuw. De keuken welke voorzien is van alle gemakken zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en spoelbak met mengkraan. In deze keuken is er voldoende ruimte en extra voorraad kunt u kwijt in de naastgelegen ruimte. De muren en vloeren zijn allemaal netjes en strak afgewerkt. Verwarming is er door middel van vloerverwarming zodat er een fijne en behagelijke warmte is.
De badkamer is ook groot opgezet, er is voldoende ruimte, zelfs een ligbad zou hier nog passen! Er is een inloopdouche, er zijn twee wastafels en er is een hangend toilet. De badkamer is geheel netjes betegeld. Fijn is het tweede toilet dat u in de hal kunt vinden, zo is het niet nodig dat uw gasten gebruik maken van de badkamer.

Doordat er twee slaapkamers zijn is het mogelijk om hier met meerdere personen te wonen echter kan deze tweede kamer ook goed als werkkamer, sportkamer, speel- of logeerkamer gebruikt worden. Heeft u extra bergruimte nodig? Dat is niet nodig in deze kamer, er is namelijk in de parkeergarage ook nog een afgesloten berging. Deze berging is ruim genoeg om uw fietsen in te plaatsen met daarbij nog extra spullen. Deze berging is toegankelijk vanuit de gezamenlijke hal via de trap of lift en is van buitenaf ook op twee manieren toegankelijk. Dit geldt dan ook voor de parkeergarage. Deze is geheel afgesloten en kunt vanaf de buitenzijde inrijden. De ingang naar deze garage is verwarmd zodat u ook in de winterdag veilig de parkeergarage kunt bereiken. Heeft u meer dan één auto of krijgt u visite? Er is ook nog een parkeerterrein waar geparkeerd kan worden.

De ligging is goed, eigenlijk direct bij het centrum met de dagelijkse voorzieningen. Zo loopt u snel even naar de winkels voor een boodschap maar is ook de gezelligheid van het dorp op kleine afstand. Dit geldt ook voor de overige voorzieningen zoals de verenigingen, kerken en het station met verbinding naar Tiel en Arnhem. Vindt u het heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Wandelen kan zo goed als in uw achtertuin, in het rivierenlandschap schitterend, dit geldt ook voor fietsen, u fietst zo de dijken uit, genietend van de meanderende rivier, het rivierenlandschap en de vogels. Wanneer u juist graag de bossen een keer bezoekt behoort dat ook gemakkelijk tot de mogelijkheden. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn erg mooi en dichtbij!

Dit exclusieve appartementencomplex is in 2018-2019 gebouwd. Bij aankomst is al zichtbaar dat het een luxe appartementencomplex is. Alles is netjes aangelegd, het is een prachtig geheel. Bij binnenkomst wordt dit gevoel nog meer versterkt. Een nette en royale entree, een overdekt bellentableau en een enorme hal die u verwelkomt. De vloeren, de wanden en het plafond zijn in het gehele gebouw keurig afgewerkt. U merkt dat overal aan is gedacht en dat het hier fijn en mooi wonen is!

Indeling
Centrale hal met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de lift. Toegang tot het appartement.
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en toegang tot de ruime woonkamer en keuken met hoek-inbouwkeuken. Toegang tot de tussenhal. Vanuit de tussenhal is de bergruimte/bijkeuken toegankelijk, zijn de twee slaapkamers toegankelijk en de badkamer.

Algemeen
Het bouwjaar is 2018-2019.
Het betreft een jong appartementencomplex, dit is geheel geïsoleerd gebouwd, het energielabel betreft energielabel A.
Verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2019).
Door middel van een video-intercom kunt u zien en horen wie er voor de deur staat.
Er is een afgesloten parkeergarage met eigen parkeerplaats.
De bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt € 187,= per maand.
De aanvaarding is in overleg.