Gieser Wildeman 8 6669 GR Dodewaard

Hé starter, dit is echt een buitenkans voor je! Een EENGEZINSWONING waar eens niet geklust hoeft te worden én ook nog eens een diepe tuin heeft, er gezellig uit ziet, leuk gelegen is en maar liefst 10 zonnepanelen heeft liggen, en dat is nog niet alles! De twee airco’s zorgen er voor dat je de woning heerlijk kunt koelen in de zomerdag, daar komt nog eens bij dat je er in de winterdag mee kan verwarmen, dit in combinatie met de zonnepanelen zorgt er voor dat jouw maandelijkse kosten toch laag blijven, ideaal toch? En als extra is er ook nog een VERANDA in de achtertuin, zie jij jezelf daar al heerlijk zitten? Kom snel een kijkje nemen en misschien geniet jij binnenkort wel van je eigen huis met de veranda!

Wanneer je aan komt bij deze woning treft je een mooi, rustig hofje met groen veld en grote boom. Dit is ook gelijk je uitzicht vanuit de keuken, altijd leuk om tijdens het bereiden van het eten zo leuk weg te kijken!

Vind je het heerlijk om uitgebreid te koken? Dan word je blij van deze keuken! Een hoekkeuken met extra groot vrijstaand zwart SMEG fornuis, zo kan je hier grote pannen kwijt en er is een extra grote oven, heerlijk als je iets wil bakken. De leuke zwart-wit tegeltjes matchen mooi bij het fornuis, de zwarte afzuigkap maar ook de zwarte spoelbak en zwarte mengkraan, verder is er een vaatwasmachine en is er voldoende kastruimte. Bij de keuken is er ook de ruimte voor een eettafel, heel praktisch.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning zodat je hier volop privacy vindt maar je op deze manier ook de gehele breedte van de woning als woonkamer hebt, zo is er voldoende ruimte om een gezellige en grotere zithoek te creëren. De openslaande tuindeuren zorgen er voor dat buiten bij binnen betrokken kan worden als ook zorgen ze voor extra en mooie lichtinval.

De tuin is mooi diep, je ziet het al aan het perceeloppervlakte, dat is 157m², dat is zeker groter dan gemiddeld en dat zie je dan in de praktijk ook terug. Doordat de tuin mooi diep is, is er ook voldoende ruimte voor de veranda en de berging. Verder is er ook een ruim terras gelijk bij de achterdeur. Zo kan je kiezen waar je gaat zitten. De tuin is verder aangeplant en voorzien van gazon. Prettig is de tuinligging, deze is op het Oosten zodat je in de zomerdag gelijk ’s morgens met je eerste kopje koffie kan genieten van de eerste zonnestralen.

Juist in de avond heb je de avondzon in je veranda zodat je de dag heerlijk kan afsluiten. Achter de veranda bevindt zich de berging. Een houten berging, voorzien van elektra en verlichting en voldoende ruimte om je tuinspullen en je fietsen in op te bergen. Er is ook een achterom, deze is netjes weggewerkt bij de veranda, zo kan je altijd gemakkelijk achterom komen en is het niet nodig om altijd door je voordeur naar binnen te komen.

De ligging is goed. Zoals al eerder beschreven, een nette woonwijk en één van de jongere woonwijken in Dodewaard. Dichtbij de dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt maar ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar zodat de omliggende dorpen en steden snel te bereiken zijn. Wandelen en fietsen kan hier in de omgeving erg mooi. Zo is het uiterwaardengebied bij de rivier de Waal een heerlijk gebied waar je eindeloos kan struinen.
Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de betegelde hal waar ook gelijk ruimte is voor je jassen, schoenen en tassen. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich ook in deze hal en de toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken met aangrenzende woonkamer. Bij binnenkomst in de woonruimte is aan de voorzijde de keuken gesitueerd met inbouwkeuken en aan de achterzijde bevindt zich het woongedeelte met raampartij en openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de achtertuin, in dit gedeelte bevindt zich ook de airco. Vanuit de woonkamer is er ook nog toegang tot de trapkast waarin men van alles kan opbergen.

Eerste verdieping
Deze eerste verdieping is praktisch ingedeeld en mede door de dakkapel die over de gehele breedte van de achtergevel is geplaatst is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde ontstaan met veel lichtinval. Hier is ook voldoende ruimte voor een vaste kast en deze slaapkamer is voorzien van airco. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een groot dakraam. Praktisch is dat het toilet zich separaat bevindt van de badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo is er een whirlpoolbad, een wastafelmeubel met wastafel als ook een douche. Ook heel fijn is de aparte wasruime met wasmachine en drogeraansluiting en de opstelplaats van de C.V. ketel.

Tweede verdieping
Deze verdieping is in gebruik als bergzolder en is te bereiken door middel van een vlizotrap. Een ideale ruimte om van alles op te bergen zodat het toch bewaart kan worden maar het wel netjes uit het zicht is.

Algemeen
Het bouwjaar van de woning is 1996.
De dakkapel is voorzien van rolluiken.
Verwarming is er door middel van de C.V. ketel op gas (2006) echter kan er ook door middel van de airco’s verwarmd worden.
De opbrengst van de zonnepanelen is zo een 2850 kWh per jaar.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 nog bijgewerkt.
Het energielabel dat nog beschikbaar is, is afgegeven in 2019 en betreft een energielabel B echter waren er op dat moment nog geen zonnepanelen en airco’s geïnstalleerd.
De aanvaarding is in overleg.