Florus Hoeve 12 6669 HD Dodewaard

Echt gloedjenieuw! Een nieuwbouwwoning die op dit moment gebouwd wordt, binnenkort beschikbaar. Gasloos en compleet met luxe keuken en luxe badkamer, dit kan jouw nieuwe huis worden.
Deze ruime tussenwoning zal naar verwachting in dit voorjaar opgeleverd gaan worden, zie je het al voor je dat jij in deze gloednieuwe woning woont in de gezellige, mooie en jongste woonwijk Fructus in Dodewaard?
Neem contact met ons op en wij informeren je graag verder.

Compleet is hij absoluut én ruim. De woning is namelijk in de basis al 9,2 meter diep, wordt voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin, een royale hal en een ruime eerste en tweede verdieping.
Compleet is de woning zeer zeker, er is namelijk vloerverwarming op zowel de eerste als tweede verdieping, de woning is gasloos en er zijn een aantal zonnepanelen, dit betekent dat hij helemaal klaar voor de toekomst en zeer lage maandelijkse kosten. Beter kan toch niet?

Luxe is ook één van de kernmerken, zo is er een leuke inbouwkeuken die op maat gemaakt wordt door een interieurbouwer. Dit betreft een handgemaakte donker keuken met mooie, zwarte greepjes een composiet aanrechtblad voorzien van een zwarte spoelbak met zwarte mengkraan en Siemens apparatuur. Er wordt direct een combi-magnetron, koel-vriesinstallatie, vaatwasmachine en een inductiekookplaat met afzuigkap in meegenomen. Uiteraard zijn er in overleg nog aanpassingen mogelijk, bijvoorbeeld in kleuren, materialen en/of werkblad.

De badkamer en het toilet zijn eveneens luxe uitgevoerd. Zo is er in de badkamer een inloopdouche met stortdouche en glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel inclusief verlichting, een tweede toilet en een elektrische radiator. De badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels tot aan het plafond en donkere vloertegels, erg leuk is dat één van de wanden ook met een donkere tegel is betegeld zodat er een heel mooi geheel is ontstaan. Het toilet is voorzien van een vrij hangend toilet met design fonteintje, spiegel en deels getegeld met witte wandtegels en ook donkere vloertegels maar ook net als in de badkamer één wand met donkere tegels. De woning heeft zo een mooie en luxe uitstraling!

De woning is niet alleen op de begane grond mooi diep zodat je een gezellige ruime zithoek kan realiseren, ook de eerste verdieping is ruim, zo zijn er maar liefst 3 royale slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer ook echt heel ruim is. De badkamer heeft ook mooie afmetingen en er is een prettige overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping welke ook erg ruim en heel hoog is biedt enorm veel mogelijkheden, je zou hier bijvoorbeeld gelijk al twee kamers kunnen maken. Standaard is het nu een open ruimte echter is hier al wel een dakraam in meegenomen, zo is er lichtinval en kan deze verdieping nu al mooi gebruikt worden als werk-/studeerkamer, sportkamer, speelkamer of logeerkamer. Deze zolder kan ook verwarmd worden en hier bevindt zich ook de aansluiting voor een wasmachine en droger. Op deze verdieping wordt een aparte ruimte gerealiseerd waarin de warmtepomp gevestigd zal worden.

Je leest het al, een huis met veel ruimte en echt van alle gemakken voorzien, dat betekent dat er voor jou weinig kosten bijkomen terwijl dit normaliter bij een nieuwbouwwoning wel het geval is. Wel kan je de tuin nog helemaal aanleggen zoals je zelf wil, deze tuin heeft mooie afmetingen, is 5,40 meter breed en 10 meter diep. Er is een achterom en een houten berging welke voorzien is van elektra. Aan de voorzijde kijkt je leuk weg over een wadi. Er is al een buitenkraan gelijk meegenomen, nu alleen nog gezellig de tuin inrichten met een terras en zoals je het zelf leuk vindt!

De ligging is mooi. Een gezellige woonwijk. De jongste woonwijk van het dorp, momenteel wordt er hard gewerkt aan deze fase waarin deze woning ligt. Dit betekent dat als straks alles af is er een mooie, nieuwe en royaal opgezette woonwijk is ontstaan met een goede ligging dichtbij de uitvalswegen. Het dorp met voorzieningen, sportverenigingen, scholen en station is gemakkelijk te bereiken. Dit geldt ook voor de omliggende dorpen, zo heb je snel alles binnen handbereik. De grotere steden zoals Arnhem en Nijmegen maar ook ’s Hertogenbosch en Utrecht hebben een mooie verbinding doordat het dorp gelegen is aan de A15. Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Het uiterwaardengebied van Dodewaard langs rivier de Waal is erg mooi. Dit geldt ook voor het uiterwaardengebied langs de Rijn dat heel dichtbij ligt. Wil je liever de bossen bezoeken? Ook hier ben je snel, de bossen op de Utrechtse Heuvelrug zijn erg dichtbij.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich de trapkast en zijn er de openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is straatgericht en bevindt zich aan beide zijden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping, dit betreft een open ruimte met aansluitingen voor droger en wasmachine, hier bevindt zich ook de warmtepomp met boiler en de mechanische ventilatie. Deze verdieping is ruim genoeg om meerdere kamers te realiseren als ook zelfs nog te voorzien van een verdieping.

Algemeen
Bouwjaar 2021-2022.
De woning is volledig geïsoleerd.
Er is voldoend elektra in de woning toegepast, wandcontactdozen is ook over nagedacht.
De kozijnen zijn geschilderd wanneer de woning wordt opgeleverd.
Er zijn nette en mooie witte binnendeuren toegepast met zwart deurbeslag voor de deuren op de begane grond en de eerste verdieping.
De koper heeft de mogelijkheid 10% korting te ontvangen op vloeren en raamdecoratie bij een geselecteerde interieurwinkel.
De woning wordt vrij op naam verkocht, alleen nog notariskosten verschuldigd en geen overdrachtsbelasting!
De notaris zal getransporteerd worden bij Notariskantoor Soons te Heteren.
De aanvaarding is zodra de woning opgeleverd is door de aannemer.