Verkocht onder voorbehoud

Floris van Brakellstraat 3 4041 JH Kesteren

Omschrijving

Een uniek plekje! In een gezellig en mooi hofje op loopafstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen vind je deze mooie VRIJSTAANDE WONING met schitterende TUINKAMER in Ibiza stijl met bar en veel loungeruimte! Ben je op zoek naar een jonge woning met veel ruimte en zelfs nog uitbouw mogelijkheden, dan is dit echt iets voor jou. Kom snel een kijkje nemen bij deze leuke, sfeervolle woning!

Wanneer je het heerlijk vind om gezellig met vrienden en/of familie buiten te zitten dan ben je hier ook op het juiste adres! Een super gezellige tuin, gelegen op het Zuiden met terras, gazon en beplanting en natuurlijk de fijne loungeruimte met bar. Deze ruimte is geweldig mooi afgewerkt, verwarmd, voorzien van elektra, mooie vloer, nette wanden en plafond. Het is een fijne ruimte en net een plaatje uit een woonmagazine, een heerlijk plekje om je vrije tijd hier door te brengen. Mede omdat het een zeer stijlvol geheel is moet je dit echt zien.

De woning is zeer ruim. De straatgerichte keuken is voorzien van een inbouwkeuken en tussen de keuken en de woonkamer is een royale ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar je gezellig met elkaar kunt tafelen. Mocht u een grotere keuken wensen met bijvoorbeeld een kookeiland, dan kan de woning aan de voorzijde nog vergroot worden met een erker.

De tuingerichte woonkamer is ook royaal opgezet en gezellig afgewerkt met een mooie sfeerhaard en kastenwand. Vanuit deze woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze tuindeuren en de overige raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval zodat het een fijne leefruimte is. Mede door de afmetingen is ook dit een heerlijke plek om gezellige met een grotere groep bij elkaar te zijn.

De verdiepingen zijn praktisch ingedeeld. De eerste verdieping is verdeeld in 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is mooi en comfortabel zo is er zowel een ligbad als een inloopdouche, een groot wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. Heerlijk om na een koude dag hier te genieten van een warm bad.

De tweede verdieping is een open ruimte, nu is deze ruimte in gebruik als bergruimte en speelruimte echter hier is ook de mogelijkheid om meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een werkruimte of sportkamer te realiseren. De witgoedaansluitingen bevinden zich ook op deze verdieping, zo kan deze ruimte ook mooi gebruikt worden als wasruimte. Ideaal om hier je was te laten drogen en te strijken.

De woning is netjes gebouwd, is keurig onderhouden en wordt netjes bewoond en is volledig geïsoleerd. Doordat het volledig geïsoleerd en nog een jonge woning is, zijn de maandelijkse stookkosten dan ook niet hoog. Verder zorgt dit ook voor een fijn wooncomfort.

De ligging is goed, dichtbij het centrum waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Je loopt dan ook vanaf het hofje zo even naar de supermarkt en de andere winkels. Wanneer je van wandelen en/of fietsen houdt is het ook een geweldige plek, wanneer je de wijk uitfietst, bevindt je zich gelijk al in het mooie uiterwaardengebied van de rivier de Rijn. Hier kan je echt schitterend wandelen en/of fietsen.

Het dorp zelf heeft zoals aangegeven, veel voorzieningen. Er is verder een station, er zijn (sport)verenigingen, kerken en er is een station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel. De uitvalswegen naar de A15 etc. zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandleen en of te fietsen bij/rondom de bossen, dat kan hier ook goed, het gezellige stadje Rhenen op de Utrechtse Heuvelrug bereikt je binnen 10 minuten.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang tot woonkamer/keuken. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken welke van alle gemakken voorzien is zodat je de heerlijkste maaltijden kan klaarmaken. Een tussengedeelte voor een gezellige eethoek. Een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Open ruimte met opstelplaats voor de C.V. ketel en heir bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Algemeen
Het bouwjaar is 2011.
De woning is volledig geïsoleerd.
Het schitterende bijgebouw is volledig af te sluiten.
Er is een grote bergruimte gecreëerd achter de tuinkamer.
De woning is van alle gemakken en faciliteiten voorzien.
Een woning die je echt gezien moet hebben.
Voldoende parkeergelegenheid.
Er zijn 10 zonnepanelen aanwezig.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 142 m²
Inhoud 530 m³
Perceel 420 m²
kamers 5
slaapkamers 3

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
142 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
53 m²
Perceel
420 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, open haard
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Kesteren E 1637
Oppervlakte
420 m²
Perceel
KTR00-E-1637

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
234 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand