Floris van Brakellstraat 16 4041 JJ Kesteren

Smaakvol, jong, fraaie uitstraling én een geweldige ligging, enkele kenmerken van deze gezellige VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE, BIJKEUKEN & VERANDA! Vooral als je op zoek bent naar een privacy volle plek, dan is dit precies hetgeen je zoekt én je hoeft eigenlijk alleen nog maar te verhuizen, verder is het hier perfect, alles is netjes onderhouden en er wordt netjes gewoond! Oh ja, ook nog een heerlijke tuin die zo gesitueerd is dat er altijd wel een zon en schaduwhoekje te vinden is en als mooie bijkomstigheid de royale veranda zodat je het hele jaar door volop buiten kunt genieten! Kom snel een kijkje nemen in jouw nieuwe thuis!

ENERGIELABEL A.
Energiezuinig is belangrijk en wordt ook steeds belangrijker. Ook dat is hier goed geregeld! De woning is volledig geïsoleerd. Er is muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, dubbele beglazing en er is een zonneboiler met 2 zonnepanelen, zo wordt je water verwarmd door de zon en heb je bijna geen stookkosten voor het warm water. Dit alles scheelt je behoorlijk in de maandelijks terugkerende kosten. Naast een mooie woning heb je ook een energiezuinige woning met energielabel A, mooier kunnen we het toch niet maken? Buiten het energiezuinige om is het ook een comfortabele woning, door de vloerverwarming heb je altijd een behagelijke warmte en kan je de woning goed verwarmen.

TUIN.
Je wordt hier ook heel blij van de tuin, vooral nu met de mooie dagen is dit zo heerlijk! De tuin is speels ingedeeld, zo is er zij-tuin aan beide kanten en natuurlijk een achtertuin. In de achtertuin is er een ruim terras én de is er de veranda zoals al eerder beschreven. Deze grote veranda zorgt er voor dat je gezellig ook hier weer met vrienden en/of familie gezellig je tijd door kan brengen. Doordat er zowel achtertuin als zij-tuin is betekent dit dat je heerlijk vanaf de ochtend tot de avond een zonnig plekje kan vinden én doordat er geen woningen aan de achterzijde zijn heb je echt veel privacy. Door de achtergelegen sportvelden is er geen bebouwing direct achter je woning, dit zorgt er voor dat je zelfs weg kijkt naar de Utrechtse Heuvelrug. De eigen oprit zorgt er voor dat ruimte heb om op eigen terrein te parkeren. Bij de achtertuin is er nog circa 45m² grond extra gehuurd zodat er nog een grotere tuin is ontstaan.

Aan de achterzijde liggen de sportvelden, dit is ideaal, dit geeft veel ruimte, er zijn namelijk geen woningen achter gelegen. Doordat alleen het grote sportveld hierachter ligt, heeft u veel rust en privacy. Dit grote veld wordt in de praktijk vaak alleen op zaterdag namelijk gebruikt. Bent u op zoek naar privacy, rust en ruimte, dan is dit echt de perfecte locatie!

WERKEN AAN HUIS/ LEVENSLOOPBESTENDIG/MOGELIJKHEDEN.
De woning heeft veel mogelijkheden. Zo kan je aan huis werken, er is ruimte voor een werkkamer, ook is er ruimte om bijvoorbeeld een sportkamer te maken op de tweede verdieping én zou je de woning LEVENSLOOPBESTENDIG willen maken? Dat is hier ook heel gemakkelijk te realiseren. De garage welke geïsoleerd is, is voorzien van elektra, deuren en een raam en kan verwarmd worden, doordat je binnendoor kan, kan hier ook een slaapkamer en badkamer bijvoorbeeld gerealiseerd worden. Liever een speelkamer hier realiseren? Dat is ook mogelijk. Er is nog ruimte genoeg om, om de woning te komen en op het perceel een berging te realiseren, mogelijkheden genoeg!

Ook is het mogelijk om in totaliteit 6 slaapkamers te creëren, dit kan dan door de slaapkamer met walk-in-closet te splitsen in 2 kamers en er kunnen 2 kamers op de tweede verdieping gerealiseerd worden. Mogelijkheden ten top!

RUIMTE….
Doordat er veel ruimte tussen de woonkamer en de keuken is, is er ruimte voor een grote eethoek. Super sfeervol, hier eet en drink je gezellig met vrienden en/of familie en kan je gezellig natafelen. Doordat de keuken dichtbij is, kan er ondertussen gekookt worden. Vanuit deze keuken zijn er de openslaande tuindeuren naar de achtertuin, zo betrek je tuin bij de woning, zie je het al voor je?

De woning is ruim, dit merk je niet alleen op de begane grond, op de eerst verdieping is dat ook merkbaar en zichtbaar. Zo is er aan de voorzijde een hele grote slaapkamer welke zelfs opgesplitst kan worden naar twee slaapkamers, in dat geval blijven er alsnog twee ruime kamers over. Het leuke is dat deze nu zo opgebouwd is dat er aan de ene zijde ruimte is voor het bed en er aan de andere zijde een walk-in-closet is. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer, beide met een mooi uitzicht naar de Utrechtse Heuvelrug. De badkamer bevindt zich in het midden en is luxe én echt fraai, mooi tegelwerk en van alle gemakken voorzien. Er is een royale inloopdouche maar ook een ligbad, heerlijk toch, na een drukke dag kan je hier heerlijk ontspannen! Er is een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en er is vloerverwarming.

MOOIE LICHTINVAL.
Wanneer je een woning zoekt die een hele fijne lichtinval heeft, dan voel je jezelf hier thuis. De raampartijen zorgen echt voor veel licht. De erker met ramen aan de voorzijde versterkt dit gevoel en zorgt er voor dat je hier een leuke zithoek kan creëren. Doordat de woning in een hofje gelegen is kijk je ruim weg maar is er daardoor ook privacy in de woning! De keuken bevindt zich aan de tuinzijde, heel praktisch in de zomer, je staat gelijk met je drankje buiten. De keuken is luxe en heeft een mooie uitstraling én aan het kook met spoeleiland is er ruimte om even snel te ontbijten of gezellig een drankje te doen en bij te praten als er gekookt wordt!

PRAKTISCHE ZAKEN.
De woning is niet alleen fraai, gelukkig is er ook aan praktische zaken gedacht. Zo is er tussen de keuken en de garage een bijkeuken, ideaal om van alles in op te bergen en zo sta je niet gelijk in de keuken binnen. Erg handig is ook de wasruimte op de eerste verdieping, hier zijn de witgoedaansluitingen en kan je de was doen, zo praktisch, zo houd je het altijd netjes! Buiten deze bergruimte om is er ook nog bergruimte in de geïsoleerde garage en op de tweede verdieping. Deze tweede verdieping heeft namelijk vaste kasten én er is een 4e slaapkamer en een werkplek gerealiseerd. Vooral nu we aan het hybride werken gewend zijn geraakt is het fijn dat hier gewoon een plek is waar je in alle rust fijn kan werken en je spullen aan het einde van de dag ook kan laten liggen.

KINDVRIENDELIJK.
Zijn of komen er wel eens kinderen? Ze kunnen hier in de eigen tuin heerlijk spelen echter is het ook een kindvriendelijke wijk met in het midden van dit hofje een leuke speeltuin. Zo kan je vanuit het huis de kinderen in de gaten houden en kunnen ze leuk spelen. Het dorp voorziet verder in scholen zowel basis als voortgezet onderwijs, ook zijn er sportvelden en verenigingen en wordt er ook voor kinderen in Kesteren regelmatig iets georganiseerd!

CENTRAAL GELEGEN.
Deze woning vind je op een goede locatie gelegen in een leuk hofje aan de rand van een jonge en gewilde woonwijk in Kesteren. De ligging is prettig en centraal. Zo zijn de toegangswegen snel en gemakkelijk te bereiken, je woont op loopafstand van het centrum met alle dagelijkse voorzieningen maar ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is dichtbij. Zo hoef je niet eerst een eind te gaan voordat je bij de uitvalswegen of het station ben. Vind je het ook zo heerlijk om te (race)fietsen en/of te wandelen? Dan woon je hier fantastisch, je bent met enkele fietsminuten op de Rhenense brug zodat je heerlijk kan fietsen op de Utrechtse Heuvelrug of gezellig een kopje koffie kan doen in het leuke stadje Rhenen. Wandelen en hardlopen is hier ook echt fijn, het rivierenlandschap met de dijken zijn heel dichtbij en hier kan je naar hartenlust hele mooie wandelingen maken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en een heel royale toiletruimte met toilet en fonteintje. Toegang tot de straatgerichte woonkamer. Eetkamergedeelte tussen de straatgerichte woonkamer en tuingerichte keuken. Keuken met inbouwkeuken en spoel-/kookeiland met luxe apparatuur zoals keramische kookplaat en afzuigkap, spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, koffiemachine en combi-magnetron. In deze keuken is er verder voldoende kastruimte. Er zijn openslaande tuindeuren naar de achtertuin en er is toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. Deze garage heeft een achterdeur en een elektrische garagedeur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer uit twee gedeelten bestaat en er een inloopkast hier gecreëerd kan worden. Badkamer welke voorzien is van alle gemakken. Separate wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Afgesloten trapopgang met toegang tot slaapkamer 4, een werkruimte welke ook nog afgescheiden zou kunnen worden. Opstelplaats voor de C.V. ketel en de mechanische ventilatie en voldoende bergruimte om van alles op te bergen.

Algemeen
– Het bouwjaar is 2013.
– De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (HR Nefit 2013) er is op de begane grond en de
badkamer vloerverwarming, verder wordt de woning verwarmd door middel van radiatoren.
– De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
– Alles is keurig onderhouden.
– De garage is ook geïsoleerd en kan verwarmd worden, deze garage is ook geheel afgewerkt.
– Er is een buitenkraan.
– Er zijn (rol)horren bij de ramen als ook bij de achterdeuren aanwezig.
– Een gedeelte grond, circa 45m² wordt gehuurd bij de gemeente Neder-Betuwe voor een bedrag van ongeveer
€89,10 per jaar. Totaal is het dan een oppervlakte van circa 463m².
– De aanvaarding is in overleg.