Eikenlaan 34 4051 ER Ochten

Zeer ruim, uitgebouwd en luxe! Zoek jij naar een ZEER ROYALE TWEE ONDER-EEN-KAP WONING MET GARAGE, berging en een VERANDA? Dan hebben we hier in Ochten écht de perfecte woning voor je!
De woning is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde uitgebouwd, aan de voorzijde door middel van een grote erker en aan de achterzijde over de gehele breedte 2,5 meter, aan ruimte geen enkel gebrek! Wens je een fijne werkplek op de begane grond of een ideaal speelgedeelte? Hier heb je het! De jonge prachtige keuken, de vloerverwarming, maar liefst 4 slaapkamers en een extra werkkamer maken het tot hét perfecte plaatje. Dit alles is te vinden op een fijne locatie, met uitzicht over een leuk parkje in Ochten op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp Ochten!

In deze woning is er enorm veel ruimte voor een grote eettafel om gezellig met elkaar te tafelen, ondertussen genietend van een heerlijke maaltijd die in de mooie keuken klaar gemaakt is. Een keuken die niet alleen mooi is maar ook van alle gemakken voorzien is! Wil je daarna gezellig nog in de zithoek een drankje doen? Geen probleem, ook hier kan je opnieuw fijn met elkaar zitten omdat er zoveel ruimte is. En in de zomerdag? Dan doe je dit alles gezellig in de mooie veranda in de achtertuin. Opnieuw een plek om heerlijk te genieten! Zijn er kinderen? Of komen er kinderen op visite? Ze kunnen op een paar meter afstand heel leuk en naar hartenlust in de speeltuin spelen!

De woning is recent aan de binnenzijde nog weer opnieuw afgewerkt en dit is zichtbaar. Alles is afgewerkt in rustige en tijdloze kleurtinten, de vloeren, het plafond en de muren zijn bij elkaar een fraai maar ook een rustig geheel! Deze woning moet je echt aan de binnenzijde zien en je zal verbaasd zijn over de enorme ruimte en de mogelijkheden die deze woning met zich mee brengt! Mooi is het lichtinval in de woning, zo zijn er lichttubes en koepels aan de achterzijde in het dak verwerkt, dit zorgt voor een mooi en helder licht, ook in de voorgevel, zijgevel en achtergevel zijn grote raampartijen, je merkt het, deze woning is ondanks al hetgeen dat uitgebouwd is nog steeds een fijne en lichte woning. Praktisch is de aangebouwde garage met hier de voorziening voor de wasmachine, zo kan je tussen het eten koken door even je was wisselen. Deze aangebouwde garage is door middel van een tussendeur uit de woonkeuken bereikbaar, dit betekent dan ook dat er op deze manier eigenlijk een grote bijkeuken gerealiseerd is.

Indeling:
U komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping met onder de trap een trapkast en toegang tot de royale straatgerichte woonkamer met erker.
De woonkamer mogen we met recht heel groot noemen, door de fraaie erker aan de voorzijde van de woning is er enorm veel ruimte. Door de grote uitbouw aan de achterzijde (2,5m binnenwerks!) en dat over de hele breedte van de woning is er een groot gedeelte met veel mogelijkheden ontstaan, hier is een vaste kastenwand gerealiseerd en dit kan gebruikt worden als werkruimte, speelruimte of eetkamer. Vanuit dit gedeelte is dan ook de toegang naar de garage. In het gedeelte tussen de keuken en woonkamer is nog een grote ruimte, hier bevindt zich het eetgedeelte met daarnaast een half gesloten keuken met fraaie inbouwkeuken. Het is een prachtige maatwerk keuken met luxe inbouwapparatuur van het merk Siemens. Het dikke composiet werkblad is een echte eyecatcher en wat erg mooi staat bij dit werkblad is de grote gas-op-glaskooplaat met maar liefst 5 gaspitten waarvan één wokbrander. Achter de keuken is er een grote kastenwand, dit valt in het uitgebouwde gedeelte en is echt ideaal. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot:
Badkamer met toilet, wastafel en een ligbad met douche gedeelte;
Drie royale en gezellige slaapkamers waarvan twee met vaste kasten;
Een vaste trap naar de tweede verdieping.

Indeling tweede verdieping
Overloop met toegang tot:
Een vaste kast;
Werkkamer met onder andere een dakvenster, knieschotten en de cv installatie;
Vierde slaapkamer welke voorzien is van een raam in de nok en een dakraam, opnieuw heeft ook deze kamer heeft veel bergruimte, aan weerszijden zijn er vaste kasten gerealiseerd.

Garage en berging
De garage is groot, maar liefst 3 x 7 meter en is voorzien van elektra, water, afvoer en verwarming. In deze garage bevindt zich ook een uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en zoals eerder vermeld is de garage binnendoor vanuit de woning te bereiken wat ideaal is. Achter de garage is er een berging van 2 x 3 meter. Achterin de tuin is er een fraaie gepotdekselde veranda met opnieuw een berging, zo fijn, je kan hier echt alles netjes opbergen!

Exterieur
De achtertuin is praktisch ingericht met een fijn terras en een sfeervolle veranda. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd om die reden is er aan de achterzijde een groot elektrisch bedienbaar uitvouw zonnescherm. Dit betekent ook dat je vanaf de vroege ochtend tot de late avond heerlijk kan genieten van het zonnetje in de tuin. Wil je toch even schaduw? Dan zoek je een lekker plekje in de veranda. Maar er is toch niets heerlijker dan in het voorjaar al te genieten van een ontbijtje in het zonnetje? Of snel even dat kopje koffie voordat je aan het werk gaat? Je loopt vanuit de dubbele tuindeuren vanuit je woonkeuken zo heerlijk even het terras op, of dat niet genieten is! Als het ’s avonds iets koeler wordt dan spreek je dag nog even gezellig na in de veranda welke ook de mogelijkheid heeft om te verwarmen. Opnieuw een lekker plekje! Het is hier genieten! Niet alleen de achtertuin is helemaal af en netjes, de voortuin is ook fraai ingericht met sierstraatwerk, gazon en 2 fruitbomen. Op de eigen inrit kunnen 2 auto’s geparkeerd worden. Aan de overzijde van de straat is er tevens veel parkeer gelegenheid.

De ligging is zoals al eerder aangegeven heel prettig. Alles is dichtbij! De scholen, de verenigingen, de kerken en de winkels. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn snel en gemakkelijk te bereiken. In het dorp zelf is in de basis alles al te vinden dat je nodig hebt, net even iets meer of extra’s? Dat is er in de omliggende dorpen wel. Vind je het heerlijk om even echt te shoppen? Dan zijn Tiel, Rhenen, Arnhem, Nijmegen, Veenendaal en ’s Hertogenbosch ook snel en gemakkelijk te bereiken. Het treinstation in het naastgelegen dorp heeft een treinverbinding naar Arnhem en Nijmegen en naar Tiel, ook gemakkelijk mocht je dit nodig hebben. Fietsen en wandelen kan in je Ochten zelf erg mooi, zo ben je snel in het uiterwaardengebied van rivier de Waal, hier kan je echt heel mooi en vrij wandelen. Wil je ook een keer de bossen op zoeken? Geen enkel probleem, de Utrechtse Heuvelrug is dichtbij, hier kan je erg fijn wandelen en fietsen. Je leest het al, een heerlijke plek om te wonen en te genieten, dit in combinatie met dit mooie grote en fijne huis maakt het voor jou een geweldig (t)huis!

Algemeen:
– Het bouwjaar van de woning is 1970 echter door de jaren heen zo goed als geheel verbouwd, uitgebouwd en vernieuwd!
– De aanbouw aan de achterzijde is in 2008 gerealiseerd.
– De erker aan de voorzijde is in 2010 gerealiseerd.
– De meterkast is in 2008 vervangen en in 2017 uitgebreid.
– Nieuwe, luxe keuken gerealiseerd in 2017.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer- muur- en dak isolatie.
– Het kamerraam op de westzijde is voorzien van een screen.
– Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken.
– Verwarming en warmwater d.m.v. een HR gasgestookte cv ketel van het merk Nefit (2007).
– Het perceel heeft een oppervlakte van 243 m².
– De woning en de tuin zijn echt van alle gemakken voorzien!
– Oplevering in overleg.