Verkocht

Eikenlaan 19 4043 KP Opheusden

Omschrijving

Hier heeft u het gezelligste uitzicht van het hele dorp! In dit unieke appartement kijkt u echt het gehele centrum over, dit betekent dan ook dat u hier altijd iets te zien heeft en op hele kleine afstand woont van alle winkels. Wat denkt u bijvoorbeeld van Koningsdag? Het hele dorp verzamelt zich, terwijl u vanuit uw woonkamer geniet van deze mooie bijeenkomst én dat geldt ook voor ieder bruidspaar dat onder uw raam trouwt. Wanneer u dan ook nog ruimte zoekt, dan is dit appartement helemaal iets voor u, een fijne, ruime woonkamer én ook nog 2 slaapkamers. Komt u snel een kijkje nemen?

Bij aankomst treft u bij de voordeur een bellentableau, doordat hier een video-intercom is kan men in het appartement zien wij er voor de deur staat. Hier bevinden zich ook de brievenbussen. Vanuit de begane grondhal is er toegang tot de lift welke u naar de tweede verdieping brengt waar zich het appartement bevindt. Het appartement ligt op een hoek met het balkon op het Oosten.

Dit 3-kamer appartement met inpandig balkon heeft een eigen berging op de begane grond als ook een parkeerplaats op het afgesloten terrein. Een compleet geheel dat er zo wordt aangeboden. Het inpandige balkon zorgt er voor dat u hier altijd mooi beschut kunt zitten én zo ook zelfs in het najaar of de winter. De berging biedt voldoende ruimte voor de fiets(en) en nog andere zaken die u wenst op te bergen. Deze is van binnenuit goed te bereiken.

De woonkamer is echt heel ruim en doordat het appartement op een hoek is gelegen zijn er aan twee zijden raampartijen, aansluitend bevindt zich de nette keuken welke van twee kanten toegankelijk is en voorzien is van een inbouwkeuken met apparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit deze keuken is er de toegang tot het balkon/loggia. Prettig is ook de toegang naar de ruimte waar de C.V. ketel zich bevindt als ook de witgoedaansluitingen. Hier is ook nog ruimte voor een stofzuiger etc.

Ideaal is de grote slaapkamer, deze heeft een raampartij met mooie lichtinval en er is voldoende ruimte voor een groot bed met nachtkastjes en zelfs nog een extra kast. De tweede slaapkamer is voorzien van een zeer royale kastenwand, op deze kamer is er nog ruimte voor een bed of bureau, ideaal om deze kamer met ook uitzicht over het dorp te gebruiken als logeerkamer, hobbykamer of werkkamer. Deze kamers zijn beide gesitueerd aan de noordzijde zodat het hier in de zomerdag ook koel blijft.

De ontvangsthal is ook ruim, dat is prettig binnenkomen. Zo is er gaderobe ruimte maar ook ruimte om nog het één en ander op te bergen. De meterkast is vanaf hier toegankelijk. Er ligt een mooie vloer die doorgelegd is naar alle ruimten zodat ook alles goed en makkelijk te bereiken is met bijvoorbeeld een rollator.

Het appartement is netjes onderhouden. Er liggen nette vloeren en er is een badkamer met zowel een douche als bad. Mocht u dit niet nodig hebben, dan kan deze badkamer natuurlijk aangepast worden echter de ruimte is er voor beide. Het toilet is separaat van de badkamer, dit is fijn, mocht u gasten krijgen, dan is het niet noodzakelijk dat ze op de badkamer komen omdat het toilet separaat is.

Het gebouw staat ook bekend als een net gebouw. Zo ziet de ontvangsthal er altijd netjes uit. Prettig is het ook dat u nooit langs buiten hoeft om bij uw appartement te komen. Er is een vereniging van eigenaren, deze is ingeschreven in de kamer van koophandel, er wordt gereserveerd, jaarlijks vergadert en er is een meerjaren onderhoudsplan. De woning is verder voorzien van isolatie en dubbele beglazing en heeft energielabel B.

Zoals al eerder omschreven is ligging echt in het centrum bij het gemeentehuis. Dit betekent op kleine (loop) afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het station, de verenigingen en kerken. In het dorp is eigenlijk alles wel te vinden en anders is het er in de omliggende dorpen. U kunt hier ook schitterend wandelen en/of fietsen. Het uiterwaardenlandschap langs de meanderende rivier de Rijn is erg mooi.

Indeling
Begane grond
Voordeur met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de lift en de berging.
Tweede verdieping
Gezamenlijke ontvangsthal met toegang tot het appartement.
Hal met toegang tot meterkast, toilet, badkamer met bad, douche, wastafel en spiegel, toegang tot de 2 slaapkamers en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met toegang tot de keuken. Keuken met inbouwkeuken en toegang tot de berging met opstelplaats C.V. ketel en witgoedaansluitingen. Toegang vanuit de keuken tot het balkon.

Algemeen
Bouwjaar 1997.
Het appartementengebouw is geheel en netjes onderhouden.
De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas, deze is in het afgelopen jaar vernieuwd.
Er is elektra in de berging aanwezig.
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 93 m²
Inhoud 291 m³
Perceel 1630 m²
kamers 3
slaapkamers 2

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Appartement, bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Pannen
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
93 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
1.630 m²
Inhoud
291 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, muurverwarming
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 3976
Oppervlakte
1630 m²
Perceel
OHD00-C-3976

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Kaart

Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand