Dorpsstraat 20 4043 KK Opheusden

Een uniek plekje op loopafstand van het centrum, een heerlijk huis en een perceel van 1.000m²! Ben je op zoek naar een VRIJSTAANDE WONING met deze kenmerken en een vrijstaand bijgebouw, dan is dit je kans, kom snel een kijkje nemen bij dit fijne huis.

Moet je eens voorstellen, een gezellige picknicktafel in je boomgaardje, een moestuin én op loopafstand van de uiterwaarden en het dorp, alles binnen handbereik. Ideaal is de parkeerruimte die je hebt en het vrijstaande bijgebouw met zolder, dit kan je gebruiken als berging, atelier, schuur of klusruimte. Er is nog een extra berging waar je ook nog fietsen en tuingereedschap kan opbergen zodat je dit bijgebouw ook andere functies kunt geven. Je leest het al, een woning met volop mogelijkheden!

Het originele bouwjaar ligt rond 1951 echter is de woning in 1988 verbouwd en uitgebouwd, dit heeft er voor gezorgd dat er maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig zijn waarvan 1 zeer royale die zelfs nog opgesplitst zou kunnen worden als dit nodig zou zijn. Deze aanbouw heeft zowel op de verdieping als de begane grond plaatsgevonden, dit heeft er voor gezorgd dat er een keuken met inbouwkeuken achter de woning gerealiseerd is als ook de badkamer en het toilet.

De woning ziet er keurig uit, hij wordt heel netjes bewoond en onderhouden. Het schilderwerk ziet er uit om door een ringetje te halen. De huidige bewoners hebben hier inmiddels meer dan 35 jaar gewoond en zowel de woning als de tuin altijd goed bijgehouden, dat is zichtbaar. Dat zegt toch ook al genoeg, als er meer dan 35 jaar met veel plezier gewoond is, dan moet het wel een fijne woning en fijne plek zijn. De woning is zo goed als geheel voorzien van dubbele beglazing en verwarming is er door middel van een C.V. ketel (2019).

De woning is leuk en speels ingedeeld. Zo is er een fijne, royale woonkamer met veel raampartijen en vandaar ook mooie lichtinval, een extra zitkamer met opnieuw een mooie lichtinval en uitzicht over het boomgaardje maakt dit opnieuw tot een hele fijne ruimte en aansluitend aan de achterzijde van de woning de keuken met een inbouwkeuken, ruimte voor de eettafel, toegang tot de tuin en toegang tot de badkamer met douche, wastafel, witgoedaansluitingen en separaat het toilet. Er is natuurlijk de mogelijkheid om de indeling aan te passen zodat er een grote woonkeuken ontstaat.

Heel praktisch en ideaal is de kelder waar je van alles kunt opbergen en heerlijk koel kunt houden. Verder zijn er diverse vasten kasten in de woning, dit zorgt voor veel opbergmogelijkheden. De woning zelf is ook nog voorzien van een bergzolder en dit geldt ook voor het bijgebouw.

De tuin is echt geweldig, je zit hier zo vrij en zo heerlijk! Dit zorgt voor volop mogelijkheden. Er is terras, moestuin en er staan een aantal oude (fruit)bomen. Zie je, jezelf al zitten, op een warme zomeravond op het bankje onder de boom terwijl je geniet van de mooie luchten boven de rivier de Rijn? Een plekje waar je een eindeloos vakantiegevoel zal hebben. De woning ligt binnendijks op loopafstand van de winkels, alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen en kerken zijn snel en gemakkelijk lopend te bereiken. Het dorp heeft verder een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en het uiterwaardengebied is een mooie plek om te wandelen. Fietsen kunt u hier in de omgeving ook erg mooi, het rivierenlandschap is erg mooi en wisselend.

Algemeen
– Het definitieve energielabel zal nog aangeleverd worden.
– Er worden geen binnen foto’s gepubliceerd, dit betekent niet dat de woning aan de binnenzijde niet keurig en niet toonbaar is en/of dat er zichtbare rotte plekken bijvoorbeeld aanwezig zijn.
– Extra bovenop de 1.001m² perceel is er nog een perceel van zo een 75m² in bruikleen van het waterschap.
– De aanvaarding van de woning is in overleg maar kan zo nodig mogelijk spoedig.