Dorpsstraat 11 4053 HL IJzendoorn

Wilt u wonen in een rustig, gezellig dorp, direct gelegen aan de rivier de Waal met haar uiterwaarden, dan is dit uw kans om deze uitgebouwde 2/1 kap woning met garage (± 30 m²) te komen bezichtigen. Het ruime perceel is 305 m²
Deze woning is in 2015 gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarnaast zijn de keuken en de woonkamer in april 2022 volledig vernieuwd.
Door de uitbouw, is er op de begane grond, een zee van ruimte ontstaan.
De afwerking van het geheel, is zondermeer, fantastisch te noemen.

Indeling begane grond:
Hal, toiletruimte met hangend closet, (De toiletruimte kan vergroot worden. Hier zijn al voorbereidingen voor getroffen), praktische en droge kelder, eetkamer/keuken, bijkeuken en de woonkamer. In de open keuken treft u een zeer fraaie en complete inbouwkeuken aan.
Dit is een eigen ontwerp en is voorzien van een luxe fornuis van het merk Richmond met inductie kookplaat en ovens van het merk Stoves.
Verder is er een inbouw koelkast, vaatwasser, verzonken spoelbak en een Terrazzo werkblad.
In één van de vaste kasten hangt de cv combiketel (2013/2014).
D.m.v. een toog en een pui met 2 openslaande deuren met glas in lood is de woonkamer te bereiken waarin een aansluiting is voor een houtkachel. Op bijna de gehele begane grond is een fraaie vloer met vloerverwarming aangelegd en zijn er paneeldeuren aanwezig.
Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken waarin schuifdeurkasten zijn gemaakt voor de nodige bergruimte. Hierin staan ook de wasmachine en droger.

Indeling 1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Doordat de woning is uitgebouwd is er een 2e overloop ontstaan. Deze zou eventueel geheel of gedeeltelijk gebruikt kunnen worden om de badkamer te vergroten.
Op de overloop is een luik waardoor de bergzolder is te bereiken.

• De woning is gebouwd in 1951 maar daarna diverse keren verbouwd.
• Er zijn diverse isolatievoorzieningen, zoals spouwmuur, vloer- en dakisolatie evenals dubbel beglazing.
• Er zijn diverse screens en een elektrisch bedienbaar dakvenster aanwezig.
• De ruime schuur van ± 30 m² is in spouwmuur gebouwd en in tweeën gedeeld waardoor er fietsenberging en een apart hobbygedeelte is ontstaan. Vanuit deze hobbyruimte is de zolder te bereiken. De buitenzijde is gepotdekseld.
• Aan de woning vast is nog een carport gemaakt.
• De tuin behoeft weinig onderhoud, behalve de voortuin is alles bestraat met beton- en gebakken klinkers.
• Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 399.000,= k.k.