Dominee J T Doornenbalstraat 12 4041 VD Kesteren

Uitgebouwd, zeer sfeervol, aangebouwde garage, eigen oprit, 4 slaapkamers én een leuke ligging! Enkele kenmerken van deze leuke en mooi afgewerkte woning, gelegen in de geliefde en jonge woonwijk Casterhoven. Ruimte volop in deze gezellige HOEKWONING met puntgevel. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen en genieten? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom!

Bij aankomst treft je echt een gezellig uitziende woning met een mooie voortuin, de woning heeft een fraaie puntgevel, mooie voordeurpartij en mooie raampartijen. Bij binnenkomst zult u merken dat dezelfde sfeer en stijl is doorgezet, een warme, stijlvolle woning die afgewerkt is met mooie vloeren, strakke (stucwerk) wanden en vloeren.

Niet alleen de woning, ook de achtertuin is netjes afgewerkt met een mooi, royaal terras, aangelegd met fraaie tegels en sierstraatwerk. De tuin is gelegen op het Oosten zodat je hier ’s morgens met de eerste zonnestralen heerlijk kunt genieten van je eerste kopje koffie. De bordes met beplanting, struiken en boom omlijsten het als een mooi geheel, het gazon zorgt er voor dat het ook een fijne plek is voor kinderen om hier te spelen. Nu kan er ook aan de overzijde van de woning leuk gespeeld worden in de speeltuin. Ideaal, zo kan je vanuit het keukenraam precies in de gaten houden dat er gespeeld wordt.

Ruimte is er volop! De uitbouw op de begane grond aan de achterzijde heeft er voor gezorgd dat er een hele ruime woonkamer is ontstaan, er ruimte volop voor een grote zithoek, een grote eethoek maar ook een leuke speelplek of extra zitplek in de aanbouw. Er zijn gelijk fraaie, vaste kasten gerealiseerd en openslaande tuindeuren met grote raampartijen naar het terras. Op de tweede verdieping is er een grote dakkapel gerealiseerd zodat er een overloop met werkplek en een grote, extra 4e slaapkamer is ontstaan.

De aangebouwde garage zorgt voor extra bergruimte, ideaal om van alles in op te slaan maar ook een mooie plek om toch even de auto te parkeren mocht je dat willen of om een werkbank e.d. te realiseren zodat je hier fijn kunt werken, mocht je dit leuk vinden. In de woning zelf is er ook bergruimte gerealiseerd, zo zijn er vaste kasten en is er zelfs nog een vliering gemaakt waar je ook nog van alles op kwijt kan.

De sfeervolle keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inbouwkeuken met groot gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, voldoende kastruimte en een vaatwasmachine. Aansluitend is er de ruimte voor een grote eettafel, gezellig om hier te tafelen terwijl er in de keuken een maaltijd wordt voorbereid.

De verdieping is verdeeld in een grote slaapkamer aan de achterzijde met raampartijen, vaste kasten, een tweede slaapkamer van ook een mooi formaat en nog een derde, royale kamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en het toilet. De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een dakraam.

Zoals al eerder weergegeven is er op de 2e verdieping een grote dakkapel gerealiseerd zodat er een hele mooie, 4e slaapkamer is. Op de overloop is een mooie werkplek ontstaan met raampartij en zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Hier is ook de vlizotrap naar de bergzolder gemaakt.

De woonwijk Casterhoven ligt op een kleine afstand van het centrum, hier bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen. Dit geldt ook voor het station, dit ligt ook op kleine afstand en het betreft een treinverbinding naar Tiel en naar Arnhem. Verder zijn de (sport)verenigingen, scholen, kerken ook allemaal op loopafstand van de woning. Fietsen en wandelen kan je heel mooi in de omgeving. Het rivierenlandschap is schitterend en ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, C.V. kast, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. Trapkast welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin. Straatgerichte keuken met hoek-inbouwkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen, werkplek en toegang tot 4e slaapkamer.

Algemeen
Het bouwjaar is 2015.
De woning is in 2020 voorzien van een dakkapel en uitbouw op de begane grond.
Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (Intergas 2015).
De woning is volledig geïsoleerd.
Energielabel A is van toepassing.
De woning wordt keurig bewoond en onderhouden.

De aanvaarding is in overleg, in dit geval kan het spoedig maar kan het ook na 01 januari 2024, mede voor kopers die gebruik kunnen maken van de overdrachtsbelastingvrijstelling is dit interessant omdat het maximale aankoopbedrag dan € 510.000,= is in plaats van het bedrag van € 440.000,= zoals dat nu in 2023 van toepassing is.