Dalwagenseweg 46 4043 MZ Opheusden

Ben je opzoek naar een HEERLIJKE VRIJSTAANDE JAREN 30 WONING die tot in de puntjes afgewerkt is, met KANTOOR AAN HUIS, een ZWEMBAD en een PRACHTIGE ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ZONNIG TUIN?
Goed nieuws! Dan heb je nu jouw droomhuis gevonden!

Van zo’n object gaat een makelaars hart sneller kloppen, en die van jou waarschijnlijk ook!
We nemen je graag mee door dit heerlijke huis.
We beginnen bij de voordeur; Je komt binnen in een lichte ruime hal, links van je is de trap naar de eerste verdieping met daaronder een handige bergkast en daarnaast de deur naar de kelder. Rechts van de voordeur vind je de meterkast en de garderobe nis, daarna komt het toilet met hangend wandcloset en fonteintje, centraal in de hal bevind zich de deur naar de lichte en geweldige sfeervolle woonkamer met een mooie schouw en jawel een houtkachel die het plaatje compleet maakt!
Het zou geen jaren dertig woning zijn wanneer er geen opkamer zou zijn, goed nieuws die is er; links voor in de woonkamer is de deur te vinden naar de opkamer. De opkamer is voorzien van een grote inbouwkast en dus ideaal als speel of werkkamer.
De doormiddel van een ruime toog in de woonkamer is de woonkeuken te bereiken.
Het iets lagere plafond, de prachtige vloer in combinatie met het mooie werkblad van de fraaie keuken en de tuindeuren met roeden zorgen voor een bijzonder gezellig geheel. Of het nu regent of dat de zon schijnt, deze keuken ademt gezelligheid.
De ruime L-model maatwerk keuken is voorzien van een 6 pits gasfornuis met een grote oven, afwasmachine, koelkast en voldoende kastruimte.
De keuken is ook bijzonder licht, dit komt onder andere door de tuindeuren aan de zuidoost kant van de woning, hier heb je zicht op de gezellig binnentuin en aan de andere zijde van de keuken bevind zich een groot raam tot op de grond en hier is er zicht op de oprit.
Achter de keuken bevind zich de achterhal met daarin een aantal vaste kasten met onder andere de witgoedaansluitingen. Deze hal biedt toegang tot de keuken en bijkeuken en tevens toegang tot de besloten tuin aan de zuidoostzijde.
De bijkeuken is super praktisch, lekker ruim en heeft ook een aanrechtblok met spoelbak. In de bijkeuken bevind zich tevens de achterdeur en een trap naar de gigantische bergzolder.

De eerste verdieping:
Aan de voorzijde zijn twee leuke slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een bedstede en maatwerkkasten met bureau en een vide.
De tweede slaapkamer heeft een ingebouwd stapelbed en maatwerk inbouwkasten met een laag bureau speciaal voor de kids met daaronder praktische lades. Ook hier is er toegang tot de vide.
Aan de achterzijde vind je een gezellig kinderkamer met daar tegenover een mooie badkamer.
De badkamer heeft een maatwerk wasmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche en om de sfeer compleet te maken zijn er dimbare inbouwspots.
En wanneer je denkt dat je al het moois nu wel gehad hebt op deze verdieping; dan heb je het mis.
Aan de achterzijde van de woning bevind zich namelijk de ouder slaapkamer, deze is uniek, ruim en ook weer bijzonder sfeervol afgewerkt! wij durven met een gerust hart te zeggen dat je zo’n slaapkamer niet snel nog een keer tegenkomt.

De tweede verdieping:
Deze bergzolder is te bereiken via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping en te bereiken vanaf de twee voorste slaapkamers

Indeling bijgebouwen:
Achter de eerder genoemde bijkeuken bevind zich een van buitenaf bereikbaar toilet (ideaal voor het zwembad maar daar komen we later even op terug.)
Het bijgebouw heeft een overstek met daaronder een toegangsdeur naar de berging met daarin een grote werkbank, schappen voor je klusspullen en is er ruimte voor het tuingereedschap.
Daarachter bevind zich het ruime kantoor/multifunctionele ruimte
Het ruime kantoor is fraai afgewerkt en er is bijzonder goed nagedacht over natuurlijk lichtinval in het kantoor. Het kantoor bied ruimte voor minimaal 2 riante werkplekken, een plotterruimte en een relax hoek met tuindeuren en uitzicht op de prachtige tuin. De kantoorruimte is voorzien van diverse data punten, dimbare spots en water en afvoer.
Achter het kantoor is de ruime veranda met uitzicht op de achtertuin te vinden.
Hier is het echt genieten! In de winter of op een zomeravond kan je heerlijk de openhaard aansteken en doordat de achterzijde voorzien is van een mooie schuifwand kan je hier heerlijk uit de wind genieten.

Exterieur:
De onder architectuur aangelegde tuin is een plaatje! De achtertuin is zuidwest gesitueerd en achter in de tuin bevind zich het fraaie ingebouwde zwembad die verwarmd wordt door een warmtepomp.
Het zwembad en bijbehorende terras is rondom voorzien van een hekwerk met een poortje met kinderslot waardoor kleine kinderen niet zomaar het zwembad in kunnen lopen.
Bij het zwembad is tevens een buitendouche (deze is aangesloten op de cv).
Als er niet gezwommen wordt kan je het zwembad afsluiten met een hardcover roldek, de schakelaar van dit dek bevind zich in het pomhuis, in deze ruimte is onder andere de zwembadpomp en het chloor en PH systeem aanwezig.
Er is ook een kinderspeelplek gecreëerd, een fijn terras bij de achterdeur, een groot houthok en een via de voortuin en achterhal te bereiken besloten tuin.
De tuin is bijzonder fraai aangelegd met onder andere mooie bomen en struiken en prachtige (bloem)borders in de voor-, zij- en achtertuin; deze zijn allemaal afgewerkt met een borderrand van cortenstaal.
Niet alleen overdag maar ook s ’avonds is de tuin een lust voor het oog, overal in de tuin zijn er spots die de tuin bijzonder mooi aanlichten.
De voortuin is praktisch ingericht met parkeerruimte voor de auto’s. Deze voortuin getuigt er wel van dat praktisch en mooi goed samen gaan; er is hier namelijk gekozen voor een mooie hard gebakken klinker in combinatie met licht grind en dat ziet er bijzonder fraai uit!

Algemeen:
– Het oorspronkelijke bouwjaar is 1930, wel is de woning 12 jaar geleden compleet verbouwd, uitgebouwd en verduurzaamd. Deze verbouwing is serieus aangepakt: zo is het complete dak vernieuwd en de muren grondig aangepakt onder andere opnieuw gevoegd en geïnjecteerd zodat optrekkend vocht geen schijn van kans heeft.
– Isolatie: De woning is compleet geïsoleerd, zowel muur, vloer als dakisolatie en natuurlijk voorzien van dubbelglas.
– In 2021 zijn er 25 zonnepanelen op het dak van het bijgebouw gelegd.
– De begane grond (met uitzondering van de opkamer) heeft vloerverwarming.
– Aanvaarding in overleg.