Dalwagenseweg 116 4043 MZ Opheusden

Is het geen plaatje? Deze perfecte tussenwoning die wil je gewoon hebben! Deze prachtige volledig geïsoleerde tussenwoning gelegen in Opheusden met UITBOUW, ruime woonkamer en half-open keuken is voorzien van AIRCO en VLOERVERWARMING. De uitbouw krijgt een mooie lichtinval door middel van de lichtkoepels. Deze prachtige tussenwoning is ook nog voorzien van een BIJKEUKEN met vaste kastenwand, uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen, super praktisch! Deze woning heeft alles wat je graag zou willen en dan hebben we het nog geen eens over de badkamer gehad. Ben jij diegene die ook zo blij wordt van deze woning? Kom snel een kijkje nemen. U bent meer dan welkom!

Deze woning is keurig en mooi afgewerkt en echt van alle gemakken voorzien. Zo is er een fijne keuken en een luxe, jonge badkamer. De woning is voorzien van airconditioning wat een uitkomst is voor de zomermaanden. De verdiepingen zijn voorzien van radiatoren. Op de eerste verdieping met ruime overloop zijn maar liefst 3 slaapkamers welke natuurlijk ook te gebruiken zijn als kantoor- of sportruimte. Wenst u dit anders? Geen probleem. Het is ook een ideale ruimte om alles op te bergen. De royale tweede verdieping heeft zelfs nog twee slaapkamers waardoor deze tussenwoning echt geschikt is voor een gezin.

Doordat de woning aan de achterzijde voorzien is van een grote uitbouw, is deze tussenwoning erg ruim. De uitbouw is verdeeld in twee ruimtes waaronder een bijkeuken met witgoedaansluiting, hoge inbouwkast met opbergruimte en opening naar de tuin. Heeft u kinderen? Daarvoor is de bijkeuken ook perfect. Na het spelen in de fijne tuin, kunnen de vieze schoenen en jassen gewoon uit in de bijkeuken en komt er geen kou naar binnen. De uitbouw in de woonkamer zorgt ook voor extra ruimte met openslaande tuindeuren voor een mooie lichtinval. Hier kan een speelkamer gerealiseerd worden of een fijne eetkamer om met een groter gezelschap te eten. Vervolgens kunt u met uw gasten heerlijk borrelen in de royale woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

De mooie hoekkeuken, die grenst aan de bijkeuken, heeft een fraaie uitstraling met voldoende kastruimte. Doordat de keuken praktisch is gevestigd aan de achterzijde van de woning heeft u vanuit de woonkamer geen zicht op de keuken maar wordt deze wel betrokken bij de eetkamer. Ideaal toch? Deze keuken is voorzien van alle gemakken waaronder een oven, gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Houdt u van lekker koken? Dan is dit echt een fijne ruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. Bakt u liever een taart? Dan kunt u gebruik maken van de oven waardoor uw gasten de geur al van een afstand ruiken.

De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ideaal als u in de koude maanden gerechten staat te bereiden of met de was bezig bent in de bijkeuken. Wat ook heel fijn is aan deze woning is de badkamer. Deze badkamer heeft een prachtige uitstraling doordat er fraaie tegels gebruikt zijn. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, hangtoilet, designradiator, wastafelmeubel met voldoende opbergruimte en spiegel met verlichting. Bent u ook benieuwd? Kom snel een kijkje nemen!

Bent u geen klusser? Dan is deze woning echt geschikt voor u. De woning is instap klaar. Ook aan de tuin hoeft u geen aanpassingen te doen aangezien deze al geheel verzorgd is aangelegd. De tuin is voorzien van een mooi terras en een achterom. Vindt u het heerlijk om te genieten van de middag- en avondzon? Dat is hier mogelijk! Deze tuin is gesitueerd op het Zuid-Westen waardoor u in de middag en avond kunt genieten van de zon met een heerlijk bakje koffie. Heeft u kinderen? Dan is er in deze tuin ook genoeg ruimte om te spelen. Ook is er een berging om van alles op te bergen. Dit maakt de tuin compleet. Hierdoor kunt u uw fietsen en gereedschap droog stallen.

Energiezuinig is belangrijk, dit bepaalt namelijk ook je maandelijks terugkerende kosten van elektriciteit en gas. Doordat de woning in de basis al voorzien is van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing zorgt dit al voor lagere stookkosten. Echter liggen er ook nog eens 2 zonnepanelen van het zonneboilersysteem op het westen, dit zorgt er voor dat de kosten voor het warme water minder zijn. Ideaal toch?

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast en opbergruimte en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met toegang tot de hal met trapopgang en toilet. In deze woonkamer is er toegang tot de tuingerichte eetgedeelte, tussengedeelte met inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. Ook vanuit het eetgedeelte van de woonkamer is er toegang tot de achtertuin, dit doormiddel van openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer met airconditioning bevindt zich aan de voorzijde. Badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, hangend toilet en wastafelmeubel. De overige twee slaapkamers met een mooi formaat zijn voorzien van een dakraam.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken ruimte met toegang tot twee slaapkamers en opbergruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich de opstelling van de C.V. Ketel.

De ligging is mooi, een doodlopende straat met de mogelijkheid om langs te parkeren, aan het einde van de straat een parkeerterrein en op kleine afstand van de winkels, de scholen, de sportvelden, de verenigingen, de kerken en het station. Eigenlijk alles is te vinden in het dorp, zo zijn er in de basis alle winkels en heb je net iets extra’s nodig? Dan vind je het wel in de omliggende dorpen en/of steden. Het eigen station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel is ook erg praktisch, zo ook de uitvalswegen naar de N-wegen en de A15. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen, dit kan in het mooie uiterwaardengebied of op kleine afstand op de Utrechtse Heuvelrug. Een hele mooie omgeving om heerlijk te wonen, te leven en te genieten!

Algemeen
Bouwjaar 1999
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren en vloerverwarming op basis van een C.V.
Ketel (2014), krijgt jaarlijks onderhoud.
Een perceel met een grootte van 157m2.
De woning is smaakvol en netjes afgewerkt.
Er is een achterom door middel van een achterpad.
Er is nog een gedeelte huurgrond achter de berging, dit gaat om een royaal oppervlakte en er zijn zoals het er nu uit ziet mogelijkheden om dit er bij te kopen.
De aanvaarding is in overleg.