Verkocht onder voorbehoud

Dalwagenseweg 114 4043 MZ Opheusden

Omschrijving

Een buitenkansje in Opheusden! Een zeer royale MIDDENWONING met berging, mooi diepe achtertuin, heel leuk en vrij gelegen én echt perfect af met maar liefst 4 slaapkamers! Ben jij nu op zoek naar een woning waar je direct in kan en waar je heel mooi woon? Dan is dit jouw nieuwe (t)huis! Dit is opnieuw zo een huis dat je echt moet zien, want het is praktisch ingedeeld en echt heel ruim. Kom je snel een kijkje nemen? Hartelijk welkom!

Bij aankomst treft je een rustige straat met aan de achterzijde geen woningen zodat er volop privacy is. Een ruim parkeerterrein waar je altijd je auto kwijt kan en een mooie diepe voortuin die er voor zorgt dat je nog iets meer privacy krijgt in je woning. Kom binnen!

De gezellige woonkamer is straatgericht en door de grote raampartij is er dan ook een mooie lichtinval, de fraaie houten vloer maakt het plaatje echt af. De ruimte is voldoende om hier gezellig met een grotere groep plaats te nemen, de L-vormige woonkamer geeft een speels maar ruimtelijk effect. Bij de keuken is er ruimte om een eettafel te plaatsen, heel fijn, praktisch dichtbij de keuken. De tussenhal verbergt de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een nette toiletruimte met toilet en fonteintje.

De keuken is tuingericht en voorzien van een mooie inbouwkeuken voorzien van luxe apparatuur zoals spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast. Een keuken waar je heerlijke maaltijden kan bereiden. De keuken is verder mooi afgewerkt met een landelijke tegelvloer, mooi passend bij de keuken maar opnieuw ook heel praktisch. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime achtertuin.

De woning is in de basis al ruim, dit zie je niet alleen op de begane grond, juist op de verdieping komt dit nog een keer terug. Zo zijn er 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat en de grootste slaapkamer is met recht echt groot te noemen. In deze slaapkamers is overal voldoende lichtinval. Al de slaapkamers zijn mooi afgewerkt en de grootste slaapkamer heeft een mooi fotobehang als eyecatcher, de airco zorgt er hier voor dat je heerlijk ondanks de warme temperaturen kan slapen. Wanneer je de deuren open laat naar de andere slaapkamers wordt de hele eerste verdieping lekker gekoeld.

Vind je het heerlijk om na een drukke dag te ontspannen in een warm bad? Hier kan het! De badkamer is lekker ruim en biedt zowel een douche als een bad, een mooi wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. De badkamer is verder netjes betegeld en keurig bijgehouden.

De tuin is echt lekker diep, zo een 12 meter en mooi breed. Dit betekent heerlijk ruimte voor een gazon, terras, mooie beplanting en bomen en een berging van maar liefst 8m². Ruimte volop. Heerlijk toch om met familie en/of vrienden hier te genieten van een gezellige bbq? Ideaal is de vrijheid hier, geen woningen aan de achterzijde gelegen die in je tuin kijken en vandaar dan ook volop privacy.

De ligging is mooi, een doodlopende straat met de mogelijkheid om langs te parkeren met aan het einde van de straat een parkeerterrein en op kleine afstand van de winkels, de scholen, de sportvelden, de verenigingen, de kerken en het station. Eigenlijk alles is te vinden in het dorp, zo zijn er in de basis alle winkels en heb je net iets extra’s nodig? Dan vind je het wel in de omliggende dorpen en/of steden. Het eigen station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel is ook erg praktisch, zo ook de uitvalswegen naar de N-wegen en de A15. Vind je het heerlijk om te wandelen en/of te fietsen, dit kan in het mooie uiterwaardengebied of op kleine afstand op de Utrechtse Heuvelrug. Een hele mooie omgeving om heerlijk te wonen, te leven en te genieten!

Indeling
Begane grond
Ontvangsthal met meterkast, toegang tot de straatgerichte woonkamer, tuingerichte keuken met deur naar de achtertuin en tussenhal met bergruimte, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer met airconditioning bevindt zich aan de voorzijde. Badkamer met ligbad met douchemogelijkheid, hangend toilet en wastafelmeubel. De overige twee slaapkamers met een mooi formaat en een vaste kast zijn voorzien van een dakraam.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap te bereiken ruimte met toegang tot grote slaapkamer en opbergruimte. De slaapkamer is voorzien van twee dakramen. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de C.V. Ketel en de witgoedaansluitingen. Praktisch is hier de vlizotrap naar de bergzolder, zodat je nog veel meer kunt opbergen.

Algemeen
Bouwjaar 1999.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren op basis van een C.V. Ketel
De woning is smaakvol en netjes afgewerkt.
Er is een achterom door middel van een achterpad.
De aanvaarding is in overleg.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 108 m²
Inhoud 359 m²
Perceeloppervlakte 156 m²
Bouwjaar 1999
Kamers 5
Slaapkamers 4

Kenmerken

Algemeen

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
108 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, zitbad
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Opheusden C 4171
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
OHD00-C-4171

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
67 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Plattegronden

Dalwagenseweg 114
4043 MZ Opheusden