Burgemeester R Tjalmastraat 11 4041 VK Kesteren

Extreem ruim! Een uitgebouwde, XL-woning met een topgevel en vandaar ook in de basis gelijk al 5 royale slaapkamers! Niet alleen ruim, ook luxe, van alle gemakken voorzien én perfect afgewerkt. Ben jij nu op zoek naar een zeer ruime, perfect afgewerkte woning met schitterende veranda en een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde? Kom dan snel een kijkje nemen want dan is dit absoluut JOUW woning!

Hij springt er uit, bij aankomst valt de topgevel je gelijk op, de mooie en onderhoudsvriendelijke tuin maakt het totale plaatje compleet. Dit geldt ook voor de achtertuin, deze is net als de voortuin keurig aangelegd, voorzien van een groot terras, gedeelte gazon en mooie borders met beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de berging als ook de schitterende veranda. Deze is voorzien van fraaie, raam- en glaspartijen, daarbij kan deze mooi dichtgezet worden zodat het hier een heerlijke plek is om ook te genieten als het minder mooi weer is of als de avonden al weer iets kouder worden.

Naast ruimte en luxe is de woning ook energiezuinig en natuurlijk nog jong, de woning is gebouwd in 2018. De woning is op en top geïsoleerd en voorzien van een aantal zonnepanelen. Er is nog ruimte om het aantal zonnepanelen uit te breiden zodat er zelfs nog meer rendement behaald kan worden. Echter in de huidige situatie is het verbruik door de goede isolatie en de zonnepanelen al netjes.

Vind je het heerlijk om een lekkere maaltijd op tafel te zetten en om in de keuken bezig te zijn? Hier kan je echt je gang gaan. De keuken is ruim opgezet door middel van een groot kookeiland met vaste kasten als ook een ingebouwde kastenwand. De kookplaat met geïntegreerde (Bora) afzuigkap bevindt zich in het eiland net als de spoelbak met kokend water kraan. De kastenwand is voorzien van een koelkast en twee ovens. De keuken heeft een mooie, chique uitstraling zodat het ook een mooi item in het interieur is. Leuk zijn de zitplekjes aan het eiland, erg gezellig om hier te zitten terwijl er ondertussen gekookt wordt.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een hele grote eettafel zodat er heerlijk en gezellig getafeld kan worden. De trapkast die vanuit de woonkamer toegankelijk is zorgt voor extra veel bergruimte zodat je daar van alles kan opbergen. De woonkamer is verder netjes afgewerkt met een mooie vloer, strak afgewerkte wanden, de grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Een heerlijke ruimte om je tijd door te brengen en op een mooie dag schuif je heerlijk de grote schuifpui open geniet je van de fijne achtertuin.

Op de eerste verdieping is het ook merkbaar dat dit een XL woning betreft. De extra breedte zorgt er voor dat er 3 royale slaapkamers gerealiseerd zijn. Er is 1 zeer royale slaapkamer aan de achterzijde, deze is echt heel ruim en door de raampartijen is ook hier een mooie lichtinval. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is een heerlijke plek om bij te komen, er is zowel een ligbad als een inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met twee kranen en een toilet. De wanden en de vloeren van de badkamer zijn keurig betegeld.

Opnieuw heel veel ruimte op de tweede verdieping. Hier is een apart gedeelte voor de wasmachine en droger en zijn opnieuw 2 mooie, ruime slaapkamers gemaakt. Zo zijn er dan ook al direct 5 slaapkamers. Op deze verdieping valt de hoogte echt op, de slaapkamers zijn tot in de hok toe open, dit geeft een extra ruimtelijk gevoel. De mechanische ventilatie bevindt zich bij de witgoedaansluitingen op de overloop.

De tuin is sfeervol aangelegd en de ligging op het Oosten zorgt er voor dat je ’s morgens tijdens je eerste kopje koffie al geniet van de zon, in de middag is er zowel een schaduw als een zonplekje te vinden en de avond sluit je prettig af in de gezellige veranda. Deze heeft niet alleen een hele mooie uitstraling maar biedt ook voldoende ruimte om gezellig met een grotere groep mensen heerlijk te loungen. Het grote terras direct bij de schuifpui biedt ook voldoende ruimte om een groot tuinset kwijt te kunnen. Als er kinderen zijn of wel eens komen kunnen die ook leuk in de tuin spelen en wanneer ze dat zijn, zijn er ook 2 leuke speeltuintjes in de wijk zelf.

Zoals je al kan lezen is er veel ruimte, er is zoveel ruimte dat deze woning niet onder doet voor een twee-onder-een-kapwoning in dezelfde woonwijk, dat zegt toch genoeg? Dit in combinatie met de luxe, het comfort en de perfecte afwerking in zowel de woning als in de tuin zorgen voor een aantrekkelijk geheel. De ligging in de wijk is daarbij ook nog eens mooi met aan de voorzijde een leuk uitzicht op de mooie waterpartij. Vanuit de keuken is het uitzicht dan ook erg leuk. De woonwijk is verder ook erg geliefd. Het is een jonge, nette woonwijk waar een mooie diversiteit aan woningen is. De dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, scholen, verenigingen, kerken en station zijn allen op kleine afstand en snel te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden.

Vind je het heerlijk om te (race)fietsen, wandelen, mountainbiken of hardlopen? In de nabije omgeving kan dit erg mooi. Zo is er in Kesteren een mooie dijk langs de rivier de Rijn, een heerlijke plek om hier te genieten van het rivierenlandschap. Vind je het juist heerlijk om de bossen op te zoeken? De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op kleine afstand. Zo sta je met enkele minuten in Rhenen en omgeving om te genieten van het bos.

Indeling

Begane grond
Ontvangsthal met garderoberuimte, C.V. kast, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui en aangrenzend aan de voorzijde een schitterende inbouwkeuken met kookeiland. Vanuit de woonkamer is ook de trapkast toegankelijk.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer die van alle gemakken voorzien is en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Overloop met witgoedaansluitingen, opstelling ventilatiesysteem en toegang tot 2 royale (slaap)kamers.

Algemeen
Bouwjaar 2018.
Volledig geïsoleerd.
Achterom door middel van een achterpad.
Parkeren rondom de woning.
Luxe veranda voorzien van elektra.
Rolluiken op de slaapkamers op de eerste verdieping aan de voorzijde.
De berging is zo een 7m² en biedt voldoende ruimte om fietsen, tuingereedschap etc. in op te bergen.
De aanvaarding is in overleg.